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BUOU合併ND8U分析

閱讀時間約 6 分鐘
2019年12月2日,ND8U發佈BUOU與ND8U合併的一個公告
今年真是REIT合併大爆發的一年,這已經是今年第四起的合併案。
我喜歡先下結論,詳細的分析請往下慢慢看。
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因為剛好又另一個投資朋友提出S-REITs相關的問題,所以一起寫進來。
根據新交所的資料,截至2019年11月13日止,新加坡有35檔REITs、6檔Stapled Trusts和2檔Property Trusts。Stapled Trusts因為裝訂REIT跟其他種類的Trusts,所以很多媒體和投資人分不清楚它們的差別,而都還是把它們歸類為REIT。REIT我想讀者
由於REITs是屬於基金,其結構與公司不同。因此認識典型的REIT結構對了解REIT應該是有幫助的。
ND8U在10月22日發布了2019年的財務報告。
在市場預期會升息的時候,總會伴隨著出現避免投資的說法。相反地,當市場預期會降息的時候,則會出現應該要投資的聲浪。此說法的理論是根據升息時,將會使投資商品的市場價格下跌,尤其對固定收益類投資更是如此(債券、REITs、特別股等),反之亦然。
REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值,單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。 一、當REIT出售物業時,會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。 二、當REIT的物業投資組合升值時,會使NAV及總資產增加,而槓桿率會降低,在收購新物業時能承擔更多的債務。
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