因為有一些群組朋友在操作上曜(1316),年初新聞寫到上曜(1316)台南建案佈局收割起跑,建案「帝凡內」將於3月開始交屋,看起來營收數據都不錯...
既然陸續入帳了,應該帳面上也會有獲利,只是多少的問題,但109Q2卻是虧損收場,打了電話給發言人,也依據發言人的論述找了一些資料。
第二季季報成本、費用較高原因:
- 第一季營收主要是永捷創新科技股份有限公司(永捷公司),所以毛利31.5%較高,但因為第二季該公司因為疫情原因,表現較差,主要營收轉成建案收入。(可查閱109Q2季報、損益表)
- 建案「帝凡內」總計82戶,獲利率較低,大概只有10%,大約還有30、40戶銷售中,目前還有8間待過戶。(以20萬*50坪*8間,個人猜測大約還有營收8,000萬元可以入帳)
- 台南湖美帝堡與營造公司有契約關係,因為仲裁結果預判較差,所以109Q2有認列三、四千萬。(尚未查證,如果實際仲裁金額沒那麼高,可能有部分可以回沖)
- 銷售一筆高捷土地並無獲利,只是增加現金流。(尚未查證)
展望未來
- 公司表示銷售越南子公司(參酌109Q2季報應該是Sucess Investments Limited)利益應該第三季入帳。(查相關新聞寫Q1入帳,台南建案交屋、越南資產處分入帳 上曜獲利動能看俏)
- 今年並無其他營建收入,明年有有兩大案「湖美帝璟」、「梅菲爾」完工入帳,完工量約55億元。(相關新聞:建案陸續完工入帳 上曜漸入佳境)
個人觀察
- 依據臺灣證券交易所發函要求上曜必須公告中高流動資產、短期借款及一年內到期之長期負債及長期借款等財務資訊,所以該公司財務狀況是觀察重點,短期借款很高,可觀察發債是否順利。(資產負債表)
- 今年建案入帳大概不太能預期多好,明年預估有兩大案完工入帳,但預估建案都要打折,而且不會完銷,必須了解可能的銷售率。