有錢人也怕！北市買氣「豪」冷清
今年房市利空壟罩，交易量萎縮，以預售屋市場最為冷清，房仲業者觀察這股冷風更吹進豪宅市場，在大環境持續變動下，北市第三季僅23筆交易揭露，創近3年新低。
根據台灣房屋統計，近3年北市各季億級豪宅交易量，前年（2020年）第一季55筆，逐季成長到當年第四季達114筆，為近3年最高峰；去年（2021年）上半年，量能稍稍下滑，隨後於下半年再度拉抬，去年第四季也達113筆；而今年（2022年）第一季68筆，卻逐季遞減至目前第三季僅23筆。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，對經濟反應敏感，資金布局也具有多元性與國際性，因此當在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，轉投房地產，使資產更具抗通膨效益；反之，今年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當台股大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規畫也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。
不過，去年北市豪宅交易呈V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市則因去年5到7月疫情三級警戒，重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策也左右豪宅交易量能。
第一建經總經理謝萬雄就表示，除了金融市場因素，央行的限貸政策也影響豪宅買氣。去年3月底，央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶豪宅為4成，增添去年第二季豪宅市場的觀望氣氛，去年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，導致今年豪宅交易量漸漸萎縮。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示，雖然北市豪宅交易量減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與去年、前年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。
北市豪宅交易區域範圍，基本上仍以大安森林公園周邊、大直水岸、敦化林蔭道及信義計畫區為主；但蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等，在內科中高階主管與影視名人的加持下，也頻傳交易，成為北市豪宅交易的後起之秀。
◆ 原文連結：有錢人見勢縮手！ 北市豪宅買氣「近3年最差」
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
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