有錢人也怕!北市買氣「豪」冷清

2022/11/25閱讀時間約 2 分鐘
今年房市利空壟罩,交易量萎縮,以預售屋市場最為冷清,房仲業者觀察這股冷風更吹進豪宅市場,在大環境持續變動下,北市第三季僅23筆交易揭露,創近3年新低。
根據台灣房屋統計,近3年北市各季億級豪宅交易量,前年(2020年)第一季55筆,逐季成長到當年第四季達114筆,為近3年最高峰;去年(2021年)上半年,量能稍稍下滑,隨後於下半年再度拉抬,去年第四季也達113筆;而今年(2022年)第一季68筆,卻逐季遞減至目前第三季僅23筆。
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今年第三季北市豪宅市場僅23筆交易揭露,創近3年新低。圖/Google Maps
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,首都豪宅的消費客群為高資產族,對經濟反應敏感,資金布局也具有多元性與國際性,因此當在股市賺錢時,常會將部分獲利了結,轉投房地產,使資產更具抗通膨效益;反之,今年股市從高點大跌,富豪們的投資取向便趨於保守,奉行現金為王的原則,因此當台股大幅下挫,經濟展望浮現變數時,大戶置產規畫也會比較觀望,使國內的豪宅買氣因而放緩。
不過,去年北市豪宅交易呈V型走勢,和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出,去年股市表現平穩,但房市則因去年5到7月疫情三級警戒,重挫不少產業發展,交易陷入一波低迷氛圍,直到7月底解封後才趨向活絡,也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟,近年的疫情與政策也左右豪宅交易量能。
第一建經總經理謝萬雄就表示,除了金融市場因素,央行的限貸政策也影響豪宅買氣。去年3月底,央行的第二波信用管制,把豪宅貸款成數從6成降至55成,第4戶豪宅為4成,增添去年第二季豪宅市場的觀望氣氛,去年底央行的第四波信用管制,進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成,導致今年豪宅交易量漸漸萎縮。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示,雖然北市豪宅交易量減,但價格還是保持在一定水位,北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅,整體平均單價都在130萬元以上,且今年與去年、前年相比依然上漲,顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。
北市豪宅交易區域範圍,基本上仍以大安森林公園周邊、大直水岸、敦化林蔭道及信義計畫區為主;但蛋白區豪宅也急起直追,包括內湖西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等,在內科中高階主管與影視名人的加持下,也頻傳交易,成為北市豪宅交易的後起之秀。
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E. Grey
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