【房市冷吱吱】10月移轉棟數　六都僅1市較去年成長

六都陸續公布10月的買賣移轉棟數，合計交易量為17,096棟，月減6.9％，年減28.2％；綜觀今年前10個月累積棟數，只有台中創下年增5％佳績，其餘五都均較去年同期衰退，量縮明顯。

觀察六都10月的單月表現，新北僅3,851棟，是近六年首度低於4,000棟的10月，量能甚至比今年2月的3,986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀錄；至於台北、台南與高雄，也連袂寫下近五年同期低點，桃園、台中亦是近四年的同期低量。各都量能回落，合計僅約1.7萬棟，為近五年同期新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年同期相比，六都10月交易量年減28.2％；其中台北市年減21.3％，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，台中市年減7.0％，台南市年減21.2％，高雄市年減37.2％，六都較去年同期全數量縮。除了台中年減、月減都僅個位數外，其餘五都與去年同期相比，均出現兩成甚至三成以上的衰退，新北更是年減四成最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱，尤其10月起，央行三度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使今年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢。

進一步觀察今年1～10月六都整體交易量，其中台北年減3.3％，新北年減6.1％，桃園年減2.9％，台中年增5.0％，台南年減10.9％，高雄年減10.6％，除了台中外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其南二都年減超過一成，量縮最為明顯。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，尤其10月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不易擴大，預期傳統第四季旺季也不會太好。

今年前10個月六都的累計買賣移轉量僅約20.4萬棟，較去年同期近21.4萬棟，縮減了4.4％，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成，面臨32萬棟保衛戰。

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