六都陸續公布10月的買賣移轉棟數,合計交易量為17,096棟,月減6.9%,年減28.2%;綜觀今年前10個月累積棟數,只有台中創下年增5%佳績,其餘五都均較去年同期衰退,量縮明顯。
賣方不肯便宜賣,買方鐵了心不買單,使得房市買氣陷入膠著。圖/實價登錄比價王資料庫
觀察六都10月的單月表現,新北僅3,851棟,是近六年首度低於4,000棟的10月,量能甚至比今年2月的3,986棟還少,改寫近20個月的單月新低紀錄;至於台北、台南與高雄,也連袂寫下近五年同期低點,桃園、台中亦是近四年的同期低量。各都量能回落,合計僅約1.7萬棟,為近五年同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,與去年同期相比,六都10月交易量年減28.2%;其中台北市年減21.3%,新北市年減40.1%,桃園市年減30.7%,台中市年減7.0%,台南市年減21.2%,高雄市年減37.2%,六都較去年同期全數量縮。除了台中年減、月減都僅個位數外,其餘五都與去年同期相比,均出現兩成甚至三成以上的衰退,新北更是年減四成最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年隨著利率走揚、經濟展望下修,房市的買賣移轉表現也逐步走弱,尤其10月起,央行三度升息的影響已逐漸浮現,市場保守氣氛更加濃烈;加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量,新北、台南亦屬相對高檔,比較基期高,因而使今年10月各都的年月表現,普遍呈現明顯量縮態勢。
進一步觀察今年1~10月六都整體交易量,其中台北年減3.3%,新北年減6.1%,桃園年減2.9%,台中年增5.0%,台南年減10.9%,高雄年減10.6%,除了台中外,其餘五都均較去年同期衰退,尤其南二都年減超過一成,量縮最為明顯。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,尤其10月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不易擴大,預期傳統第四季旺季也不會太好。
今年前10個月六都的累計買賣移轉量僅約20.4萬棟,較去年同期近21.4萬棟,縮減了4.4%,衰退幅度持續擴大,且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展,據此推估,今年全台的買賣移轉棟數,可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成,面臨32萬棟保衛戰。
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