【房市冷吱吱】10月移轉棟數 六都僅1市較去年成長
閱讀時間約 2 分鐘
六都陸續公布10月的買賣移轉棟數，合計交易量為17,096棟，月減6.9％，年減28.2％；綜觀今年前10個月累積棟數，只有台中創下年增5％佳績，其餘五都均較去年同期衰退，量縮明顯。
觀察六都10月的單月表現，新北僅3,851棟，是近六年首度低於4,000棟的10月，量能甚至比今年2月的3,986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀錄；至於台北、台南與高雄，也連袂寫下近五年同期低點，桃園、台中亦是近四年的同期低量。各都量能回落，合計僅約1.7萬棟，為近五年同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年同期相比，六都10月交易量年減28.2％；其中台北市年減21.3％，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，台中市年減7.0％，台南市年減21.2％，高雄市年減37.2％，六都較去年同期全數量縮。除了台中年減、月減都僅個位數外，其餘五都與去年同期相比，均出現兩成甚至三成以上的衰退，新北更是年減四成最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱，尤其10月起，央行三度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使今年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢。
進一步觀察今年1～10月六都整體交易量，其中台北年減3.3％，新北年減6.1％，桃園年減2.9％，台中年增5.0％，台南年減10.9％，高雄年減10.6％，除了台中外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其南二都年減超過一成，量縮最為明顯。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，尤其10月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不易擴大，預期傳統第四季旺季也不會太好。
今年前10個月六都的累計買賣移轉量僅約20.4萬棟，較去年同期近21.4萬棟，縮減了4.4％，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成，面臨32萬棟保衛戰。
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根據最新六都11月買賣移轉棟數數據，各縣市表現互有增減，總體呈現三增、一平、兩減格局。11月六都合計移轉量約1.98萬棟，與10月相比月增0.9%，但較去年同期減少約15%。市場受房貸荒與利率調升影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。
根據最新數據，台北、桃園、台中、台南四都11月的買賣移轉棟數共計12,236棟，月減0.6%，年減11.8%。其中，台南表現最為疲弱，僅達1,906棟，月減16%，年減高達40%，為六都之冠。
根據最新的10月六大都會區「建物買賣移轉棟數」統計數據，六都交易量合計19,643棟，與9月相比減少12.8%。永慶房屋的陳金萍指出，由於房市交易與官方登記有約1個月的滯後期，10月的數據反映的是9月至10月初的市場情況。
台灣六都的房價所得比逐年攀升，尤其在2023年第2季再創新高，這顯示上半年房價顯著上漲，讓年輕一代和首次購房者感到更大的壓力。根據最新的數據，目前僅剩桃園的房價所得比不到10倍，而在第一季桃園、台南和高雄的房價所得比均在10倍以下，這進一步說明了短短數月內房價快速增長的趨勢。
10月購屋冷颼颼，根據各大房仲公司的內部統計交易資料，包括台灣房屋、中信房屋、永慶房屋和住商機構等，10月的門市交易量顯示出購屋意願相比上月有了明顯的降溫。主要是由於8月銀行房貸政策的緊縮，這使得民眾對於貸款撥付的預期變得不那麼樂觀。
台中新興重劃區近三年來，房價從4字頭飆升至7字頭，顯示了市場的熱絡與投資者的樂觀預期。最近的數據顯示，預售屋的來客數量在8月底相比7月已經減半，9月的情況似乎也不容樂觀。尤其是14期重劃區，這裡的房價在短短幾年內急劇上升。
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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