2020年10月大台中房產觀察
更新於 2020/11/12閱讀時間約 4 分鐘
究竟是台中人太有錢？還是房價太便宜！？
回顧十月份，六都成交量減少1成，僅台中達到月增、年也增的双倍成長！
專家學者不斷的說：
銀行借給大家買房的貸款金額，已逼近警報區，是導致不動產泡沫化的前兆。
我們一起來探討，全民買房的情形是否越來越明顯，資金仍持續不斷湧入不動產市場呢？
「利率新低」、「台海風險」、「中美貿易」
讓潛在買房自住者減少負擔，「積極看房」
讓買房投資者持有成本降低，「持續買進」
讓買地設廠者增加貿易優勢，「積極布局」
讓外資及台資產業鏈信心加倍，「無懼地價」
綜觀大台中 10月份房市表現，整體呈現持平趨勢，10月的買賣登記建數為4,894棟，是今年第四次突破4,000棟大關，相較於上月僅增加1.8%，有明顯減緩趨勢
本月三大交易熱區依序為：
北屯區(932棟)
西屯區(816棟)
南屯區(711棟)。
以年增率來比較：
與去年同期10 月4867棟相比，還是成長了8.6%。
觀察近三年的10月份買賣移轉棟數，今年10月不僅突破往年水準，同時亦為今年單月移轉最高的月份。
依好客的見解，表面上看起來是不動產市場仍然欣欣向榮，但若是從銀行的角度來看，則是風險越拉越高！當房地產價格出現波動時，就能直接影響多數抵押房產的價值，進而衝擊整體金融秩序。在此同時，不動產依然是現階段較為安全穩健的資產配置選項，國人將房產提升為最大投資首選，占比達48％，創下九年來的新高，目前房市仍受惠於疫情過後遞延性的回流買盤，屬於建構在部分剛性及長期置產型的需求，此外還有哪些因素支撐著房市的現況呢？
•炒紅單投資客嗅到商機重出江湖！
•在資本市場的壓力下，搶先卡位在購屋者之前，建商能給予大量購屋者特別優惠價，藉著降低「庫存成本」來減少風險。
但投資客先前不是受到房地合一的影響而一片哀嚎嗎？
李好客：許多投資客轉為投資預售屋，原因在於出資成本低、稅捐成本低，又可省下裝修成本，並以當下市場的熱絡度來換取獲利空間，連帶影響到對房市的推波助瀾。
若是買預售屋需要換約，就有九成屬於投資客！
事先做好功課，就可以避免踏入劣質循環的交易。
•注意與建商的特約條款
•注意額外成本費用
•注意建商防水工法
各大建商積極獵地的原因則是因為：
•感受到市場低坪數的產品超搶手。
.低總價很好賣，也讓投資客大量掃購。
在媒體爭相傳播之下，市場上的買方則面臨著：
.難以找到以實價登錄為標準的中古屋。
.屋主坐地起價的情形屢屢上演。
.建商搶建下，導致劣質品房屋越來越多。
上述的情況，讓顧客在看房或交屋時，總是滿腹的辛酸委屈！
不過好客藉由中信房屋針對疫情、台海情勢的調查，發現民眾對於房價是這樣看的：
68%的受訪者憂心新冠肺炎疫情再起；
對於台海近期軍事緊張，也有56%表示擔心。
當問及房價感受度時，對於第四季房價看法，有54%受訪者認為將會持平，31%認為房價上漲，有15%則認為房價會下跌。
•民眾近期由媒體所獲得的房市資訊，多半屬於預售或新成屋熱銷、完售等利多消息，因此讓房市的感受呈現較熱絡，也讓六都建物買賣移轉棟數，比去年同期成長19.5%、走出淡季不淡的格局。
•值得注意的是，第三季有34%的人看好房價上漲，另有11%看壞房價下跌，第四季為31%的人認為房價上漲，另有15%認為房價會下跌，部分民眾仍看好第四季房價表現，但也不致於飆漲。
《產業》資金湧入台中 催生五商場
中七期百貨雙雄－新光三越與大遠百，今年可望連袂締造350億元的業績，穩坐台灣百貨業的「店王」與「店后」！大台中地區的高消費實力，吸引包括日本三井不動產、中信金控、德昌營造、總太地產等集團與在地營建業者，未來數年內預計將砸下逾200億重金，在台中市東區、中區、北屯區、梧棲區、南區，分別打造或擴建五家購物商場與零售商城，台中百貨零售市場規模可望進一步擴大。
•台中水湳經貿園區土地交易熱 每坪單價240萬元創區域新高。
台中地產交易活絡，土地買賣熱力四射。根據最新實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地 640 坪，今年 7 月 22 日以總價 15.36 億元成交，創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易紀錄，換算土地單價高達每坪達 240 萬元，登上水湳地王寶座。
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台中單價最貴「十大豪宅」出爐，每坪從54.9萬～67.2萬都有，其中單均價最高的由「寶璽天睿」以每坪67.2萬奪下，而交易筆數最多的則是大陸建設的「大陸丽格」15筆拿下。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，此次入榜建商中，寶璽、由鉅、龍寶、雙橡園皆具有在地優勢，而大陸建設、富邦、國泰插旗台中也獲得佳績，可見在中部耕耘已經有成。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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