投資! 先學會走,再學會飛

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有一句你應該很常聽到的話:「我想投資不動產為自已創造財務自由!! 」
「讚,請問您有那些投資經驗,想買什麼標的?」
「嗯!這個!! 還沒有投資不動產的經驗,想買土地,半年回本,要賺一倍,想貸八成,有什麼可以推薦的?!」「我常看到有老師說買房必賺,而且可以零元買房,我也想學那種。」
如果你連投資種類都不知道;而且分辨不出哪一種投資是高風險,平均能賺到的利潤%大概落誰哪裡,那麼這樣連底限在哪裡都沒把握的投資,能安心嗎?
不動產的投資有二大類,一類買賣都是原標的,就像您買了一間三房車位的電梯大樓,過了二年因為商業密集,人口增加,房價上漲而獲利。買入與賣出的房子是同一間。
另一類是物的重生,比如說您買了一間海砂屋,然後整合上下樓層一起打掉重建,因為政府容積獎勵,賺了一筆改良房子的費用。當初買入的房子,已經不是您賣掉的房子了。
投資首重風險管理,當你還不會爬時,不要想要走,還不會走時,不要就想要飛。管理好自已的收入支出表,勇敢踏出第一步,最簡單的規格品:電梯大樓開始累積成功經驗,再走向商辦、土地、法拍和物的重生。這個過程中,每一個等級,投資者需要知識、資本、稅務和網絡是不同的,當然利潤也是越級放大,一步一腳印的踩穩,才能通過經濟的風浪,通向財務自由的夢想
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