投資! 先學會走，再學會飛

有一句你應該很常聽到的話：「我想投資不動產為自已創造財務自由!! 」

「讚，請問您有那些投資經驗，想買什麼標的?」

「嗯!這個!! 還沒有投資不動產的經驗，想買土地，半年回本，要賺一倍，想貸八成，有什麼可以推薦的？!」「我常看到有老師說買房必賺，而且可以零元買房，我也想學那種。」

如果你連投資種類都不知道；而且分辨不出哪一種投資是高風險，平均能賺到的利潤%大概落誰哪裡，那麼這樣連底限在哪裡都沒把握的投資，能安心嗎？

不動產的投資有二大類，一類買賣都是原標的，就像您買了一間三房車位的電梯大樓，過了二年因為商業密集，人口增加，房價上漲而獲利。買入與賣出的房子是同一間。

另一類是物的重生，比如說您買了一間海砂屋，然後整合上下樓層一起打掉重建，因為政府容積獎勵，賺了一筆改良房子的費用。當初買入的房子，已經不是您賣掉的房子了。

投資首重風險管理，當你還不會爬時，不要想要走，還不會走時，不要就想要飛。管理好自已的收入支出表，勇敢踏出第一步，最簡單的規格品：電梯大樓開始累積成功經驗，再走向商辦、土地、法拍和物的重生。這個過程中，每一個等級，投資者需要知識、資本、稅務和網絡是不同的，當然利潤也是越級放大，一步一腳印的踩穩，才能通過經濟的風浪，通向財務自由的夢想。

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