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日本買房投資好嗎？你不可不知道的日本投資的秘密！
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今天想聊個大家都很感興趣的話題。一談到房地產，大家都會抱怨台灣的房子太貴了，根本不可能買得起，日本的房價有多便宜，日本房地產投資報酬率很高…之類的。剛好我在日本有買房自住的經驗，有一段時間還有研究一下，想買個1LDK的套房來投資用，但我最後收手了…為什麼我會放棄呢？
首先日本房子很便宜這件事情我不否認，我當初在埼玉縣的越谷市買了間15年左右兩層樓的一戶建，也就是獨棟透天，外觀看起來滿新的，內部也算是漂漂亮亮，價格只要1800萬日幣，我當初還是買在日幣最低點0.25(沒想到現在0.2…)，也就是說，我只花了450萬台幣就買到透天的房子，而且沒有做任何的整修，就搬進去住了。
我買的房子也不算太偏僻，步行到車站約12分鐘，旁邊就是一間大學，步行8分鐘到超市，從我家的車站到東京車站約50~60分鐘，搭電車2站就是一個關東非常大的outlet，搭個5站就有Ikea和Costco，算是個鬧中取靜的地方，生活機能還不錯。所以我家附近的住戶幾乎都是有小孩的家庭，如果把我家出租的話，應該租個8~10萬日幣沒有問題，算下來投資報酬率高的嚇人…
而且日本買房幾乎不用頭期款，可以全額貸款，只要你是正社員，在一份工作待超個2、3年，薪水穩定，基本上貸款沒什麼問題，而且利率非常的低。日本貸款利率分成二種，一個是自住用的貸款，另一種是投資用的貸款，自住的話利率大約0.5%，投資的約2%，其實都算很低，那到底為什麼日本人不愛買房子呢？
其實買日本的房子真的不能用華人有土斯有財的觀念去買，在台灣你買了房子，基本上房地產一直上漲，一間房子你住了10年，價值反而比你剛買的時候還高，但是在日本幾乎不可能會有這種事情(少數地區除外)，房子的價格是逐年遞減的，甚至房子愈老愈難貸款，基本上年輕人不愛買中古屋，幾乎都是有年紀的人比較會考慮中古屋，但有年紀的人收入可能又沒這麼穩定，貸款貸不過，所以就比較難成交。
在日本，真的除了東京的市中心外，其他地區的房價都是在下跌的，就連大阪也不例外。我去日本的期間，剛好有東京奧運的題材，所以關東地區算是有小小的上漲，但現在熱潮也降下來了，所以真的要保值的話還是只能往東京市區買。但東京市區的房子可一點也稱不上便宜阿…東京比較好的地點，只是買間1LDK的套房，而且是10年以上的中古屋，也是要4千萬日幣以上，要買個3房的房子，大概也是要破億日幣了，當然如果你往東京外圍買的話，價格就會便宜許多，看到這裡大家應該也就知道，要說日本房子便宜，其實也是要看地方的，要在東京買一間房子難度不會低於台北的…
我當初找投資物件的時候，鎖定1500萬日幣上下，1LDK屋齡10年左右的套房，結果只能買到東京比較外圍的一些冷門的站，一個月只能租個6萬日幣上下，換算下來投資報酬率只有5%，但你可不要以為5%你可以實拿，日本租房通常都會透過仲介公司，幾乎沒有人自己租房的，所以必需要繳交一筆費用給管理公司，而且絕對要確實繳稅，日本的國稅局非常的可怕…稅是一毛都逃不掉的。還有一件最大的開銷就是修繕費用，壞點小東西事小，但你知道為什麼日本的大樓都看起來這麼漂亮、這麼乾淨嗎？日本大樓幾乎每10年就會大修一次，而這個大修的錢就是從每個月的管理費存下來的，不夠的費用就會再跟住戶追討，遇到一次大修繕，被多要個數10萬日幣是非常有可能的事情。
我當初準備離開時也有考慮過我的房子是要出租還是賣掉，如果要出租我就必須先維修一下外牆，還找了屋頂和外牆防水的公司來估價，估完的價格大約是150萬日幣，房子看起來真的很新，但日本的一戶建是木造的，有漏水的話對房子的影響就會比較大，左鄰右舍們還真的滿多戶都已經修繕過外牆和屋頂了，其實滿另人驚訝的。又考量到要找出租公司代管、稅金、以後要怎麼聯絡等等的問題，最後還是決定賣掉了。
不過我的運氣算是不錯，當初買的時候算剛開始上漲，要賣的時候雖然買氣有點下跌的，但我家附近的新成屋已經賣到了4千萬、甚至5千萬日幣以上，相較之下買中古屋真的划算很多，於是我幾乎是扣掉仲介費後一毛不賠的賣出，等於我賺到了4年的住宿費，省了400萬日幣阿~
日本房地產其實不是不能投資，只是不能以台灣的想法來投資，而且要花非常多的功夫來研究，絕對不是房仲說什麼就相信。
日本的投資客大概就分幾種比較常見的投資方法
第一種：買東京市區的新古屋套房
第二種：買郊區的舊公寓，整個買下來整修完再出租
第三種：直接蓋一棟新的公寓來出租
這三種算是一般平民老百姓比較負擔得起的投資，比較保守的投資者會選擇第一種，就算賠錢也不會賠太多，只要可以確保房子沒租出去房貸也付得出來的話，問題就比較小一點。
第二種的話就真的比較好賺，通常投資報酬率能到10%以上，而且賣出時說不定還能小賺一筆，但通常是比較有經驗的老手才會走這一種方式。
第三種直接蓋一棟新的公寓來出租有一陣子非常的流行，かぼちゃの馬車的事件就很知名，這家公司以號稱報酬率8%，而且保證可以領30年的方式來吸引投資人，結果一堆大手企業的中年社員，毅然決然的直接負債1億日幣簽了下去，最後房子租不出去，租金不夠付房貸，導致破產…這種大大超出自己能力的投資，千萬不能做阿。
現在台灣的房地產炒到一個高點，大家開始炒海外的房地產，不只是日本，泰國、越南等東南亞地區更是一堆投資客躍躍欲試，但海外投資除了資金、貸款面，還有當地方法規、風俗民情、稅金等等要考慮的點真的太多了，不是那種跟著仲介出國幾日遊的看房行程就能完全了解的。
最後想提個比較有趣的，之前常常在新聞看到歐洲什麼不知名小鎮送房子，其實日本的鄉下地區也常常會0元送房哦，而且就連東京都有在送房子的！算是個還滿有趣的議題，下次可以來聊一下。今天就大概聊到這邊，如果對日文學習、日本求職、生活方面有興趣的朋友，別忘了追蹤我
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從台灣旅居日本工作的工程師，現在為遠端工作者。從大學畢業到40歲大約有5566天，如果你想在40歲取回人生的控制權，那麼在這5566天的日子裡應該怎麼做才辦得到呢？正在取回人生控制權的路上，剩下1/3的路程，無論是否可以達到，只要明天比今天還進步就可以了！一起通往財富自由的路上！
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
在全球化的今天，越來越多的人開始將目光投向日本這片土地，尤其是在日本買房子成為許多人的夢想。這不僅是因為日本獨特的文化和美麗的風景，更因為日本房地產市場的潛力和吸引力。本文將帶你了解日本的房子價格、購房流程及居住體驗，幫助你做出明智的決策。
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
不動產投資，每個人有不同目的。
大部份是為了當東京包租公包租婆，享受每個月收「日幣」房租的樂趣。
日幣房租進到外幣帳戶後，
來日本可以直接花日幣，非常爽！！
有的人是享受那種「海外置產」的快感。
我去日本就可以不用去住飯店，
住「我・自・己・的・家」，
聽起來好夢幻！
移民，
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
中本銀行公布議息結果，一如市場預期按兵不動，將基準利率維持在0至0.1厘，每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值，日本成為港人外遊不二之選，在日圓貶值的情況下，投資日本樓亦成為投資者的新寵，有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意，「瞇埋眼」就可以成交。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
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不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
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