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《上京軼聞錄》| 買房很重要嗎?從2大方向分析日本人不買房的原因

2021/04/04閱讀時間約 5 分鐘
比起台灣的自有住宅率平均84.7%以上,日本的自有住宅率最高的秋田縣只有77.3%,最繁華的東京都自有住宅率更是僅有45%。
首都圈與熱門觀光區的房價確實居高不下。但是郊區的二手屋房價是日本普通上班族能負擔的範圍,鄉下地區更是便宜到半買半相送,求你去住。
  • 以橫濱市桜木町附近(中華街那邊)的房價為例,1LDK,約12坪的套房要4500萬日幣 /1160萬台幣左右,但是日本上班族的最低年薪也有300日幣/ 77萬台幣(類似台灣的22K),只要認真理財,擁有自己的房子並不是遙不可及的夢。
即使買房在日本的難度比起台灣低很多,日本人買自住房的比率卻不及台灣。在此,我從兩大方向來探討:思想上的文化觀念、現實的社會狀況。

日本人的文化觀念:買房不是必要

華人普遍認為有土斯有財、成家立業得要有房。
買一間自己的房子,對華人來說跟結婚生子一樣,簡直是人生裡的重要任務之一。
有房的人就是人生勝利組,無殼蝸牛就是魯蛇。
有些比較傳統的家長還會看對方有沒有房來評價未來姻親。
日本人對自有房屋的渴望並沒有華人這麼狂熱。
有些人認為比起買,租比較划算。
想換個地方住的時候不用擔心房子怎麼辦。
沒有房不會被當成失敗組,
結婚對象也不太會把房子當作評價標準之一。
  • 例如日本著名投資家桐谷広人先生,身家超過2億日圓,至今仍然租房。

現實的社會狀況:持有房屋的花費高 & 職務調動

持有房屋的成本

擁有自住房屋的人至少要負擔每個月的管理費維修基金,每年要付固定資產稅等等。
以一間位於關東區橫濱市、6坪(19.8348㎡)單人套房、總戶數30戶、屋齡10年、房屋時價1000萬日幣舉例:
  • 管理費:平均227日幣/1㎡,19.8348㎡X227日幣=4502.5日幣,約1161.3台幣。
  • 維修基金:平均94日幣/1㎡, 19.83481㎡X94日幣=1864.5日幣,約480.9台幣。
  • 固定資產稅:固定資產評價額(房屋時價)X1.4%=1000萬日幣X1.4%=14萬日幣,約36107.8台幣。
  • 總計:每年須繳(4502.5+1864.5)X12月+14萬日幣=約21.6萬日幣,約5.6萬台幣。
  • 如果租房,這個地區的房租平均在4.4萬日幣~5.3萬日幣之間,一整年度的房租約52.8萬~63.6萬日幣,加上整年度的管理費54030,大約58.2萬~69萬日幣(約15萬~17.8萬台幣)。
綜上所述,持有房屋,每年還得繳平均房租的31%~37%左右的費用。另外還有火災險、水電瓦斯費等等,不管租房或是自有房都得繳。
有些人會覺得,既然持有房屋還要繳那麼多費用,不如租房就好。
至於炒房,在日本完全不划算。
  • 房屋持有五年內轉讓,讓渡所得稅高達39%
    假設賣房淨利300萬,政府扣稅117萬,你到手的是183萬。
  • 即使房屋持有超過五年,轉讓房屋時仍會有高達20%的讓渡所得稅
    假設賣房淨利300萬,政府扣稅60萬,到手剩240萬。

職務調動

日本公司內常常會出現職務調動(転勤),也就是把員工調到其他縣市裡的分公司。
例如本來在東京總公司上班,因為某些考量把員工調到福井或是廣島。
日本上班族普遍對公司非常忠誠,公司要他去哪,他二話不說,立刻回家打包行李。也不會跟公司討價還價。
  • 我有一個後輩剛結婚,在東京上班的老公就被調到福井縣。他接到命令之後沒有跟公司說他新婚、老婆在東京工作,而是馬上收拾行李,並且要老婆想辦法快點找到在福井的工作。
由於職務調動很常見,如果持有房屋,就會發生住沒幾年,房子因為主人被調離該縣市而空房的窘境。即使出租,個人租房淨利超過10萬日幣會被政府扣稅。
再加上自己在外縣市還得另外張羅住處,也是一筆開銷。(大公司會補助費用,小公司要看運氣)
所以,有些日本人因為會有工作上常變動居住地的考量,而沒有買房的打算。

結語

來到異地,接觸到不同的價值觀念,才發現有些曾認為不可撼動的觀念,
在他人看來其實輕如鴻毛。
沒有房,好像沒有那麼不堪了。

關於作者.赫奕

資料出處:
日本総務省統計局http://www.stat.go.jp/info/today/152.html
台灣內政部營建署:https://www.cpami.gov.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=7734&Itemid=16
管理費、維修基金平均價位出處:https://links-all.com/average-cost-reserve/
不動產市場地圖/不動産相場マップ:https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%B1%E4%BA%AC?zoom=8
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翼:分享神奈川生活、日本旅遊。赫奕:推理小說愛好者,特別是日本本格推理小說。 中日翻譯、業餘寫手,偶爾接單。 喜歡創作,希望你喜歡:}
紀錄生活在日本的所見所聞。 即使已經入境隨俗, 很多新鮮事還是源源不絕地冒出來呢!
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