日本不動產投資說明會
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日本不動產投資，張燈結綵是收益，禁若寒蟬是利得
偶然的機會，接受朋友邀請去參加日本建商來台銷售投資公寓的座談會，不愧日式風格，一進場工作人員們即90度鞠躬歡迎肥羊入場，送上美味糕點及咖啡，即開始投資的說明，本文將以簡文代筆記，寫給筆者自己也寫給你們參考。
投資單位：
一個投資單位是"一棟"出租公寓，你沒聽錯，不是一間房子，而是一整棟2樓公寓，6~9個住房單位，每個住房單位約8坪左右的一房一廳一衛格局。總價約7,000萬~1億日圓，以目前的匯率計算，大概兩千多萬就可以買到一整棟的出租公寓，乍聽之下，跟台灣的不動產比起來真的是超級划算，2000萬在高雄大概只能買到三~四房的電梯大樓含車位，所以主辦單位也不斷強調跟台灣的房價比起來很划算。
建材配置：
因為台灣絕大部分的房屋都採用鋼筋混凝土為主要建材，因此容易忽略日本這樣的單位是採取木造建築，每15年就要依法規重新翻修必須花不少錢，這部分業者雖不閃躲，但也不強調，另外就是似乎依照日本的法規折舊可以抵稅，但這樣的木造折舊年限是22年，好像也宣告這樣的房屋在22年後殘值可能接近於0，只剩土地價值。
門口有基本的密碼郵件信箱、包裹信箱、電子鎖，監視器，螢幕對講機等，但室內不用家具，據業者所言，日本人不愛使用二手家具，因此不用附家具比較好。
門口有基本的密碼郵件信箱、包裹信箱、電子鎖，監視器，螢幕對講機等，但室內不用家具，據業者所言，日本人不愛使用二手家具，因此不用附家具比較好。
物件地點：
有許多大城市的物件供顧客選擇，物件通常選在大城市，距離地鐵站走路15分鐘的距離，附近有可以的生活機能，據說日本人能接受的步行距離就是大約15分鐘，這樣的距離無論是走路或是騎車，對日本人來說都是舒服的距離。
管理及出租率：
業者採一條龍服務，他們在日本購得土地後，自行蓋好房子，出售給海外人士並提供物業管理的服務，連收租金也幫你匯來台灣而不收手續費，可以說是從買受物件、出租管理、金流一手包辦，宣稱出租率98%以上，而且是整個持有務業的時間，比起一般日本投資通常會面臨15%空租率好得多，代管費約租金5%。
租金應該是主打低價市場，目標單身族群，業者稱目前日本的租賃市場裡單身族群為最大宗，佔40%。
租金應該是主打低價市場，目標單身族群，業者稱目前日本的租賃市場裡單身族群為最大宗，佔40%。
租金報酬率：
租金的毛報酬率約6%多一些(租金收入/購買成本)，如果扣掉管理費及相關費用實際報酬率約5%，坦白說並不太吸引人，而且還沒考慮大筆的維修成本，相信實際操作應該會更低一些，縱使台灣房價高，但要找到超過這個報酬率的收租物件，其實還是找的到。
保值性：
如果問他們將來如果出售，市場行情如何，會不會賠錢？業者會不斷地以官方說法回應：這要看租金及地段而定，我想應該很多人質疑過這個問題，他們的回答也很隱諱，更別提5年內出售有40%的資本利得稅(但如果成立公司再用公司的名義購買不動產會比較便宜些)，看來在日本投資，仍然免不了那金句：你要人家的微利，人家要你的重本！
貸款：
驚喜的發現原來去日本買房子也可以貸款，基本上是跟台灣有在日本開設分行的銀行貸款，該業者配合的是兆豐及玉山，貸款成數約6~7成，利率則沒想像的低，目前仍有2.3%，與台灣相當，分20年攤還。
居留權：
直接購買日本的房屋並不會取得日本的居留權，但據說可以在日本設立公司，經營項目選不動產業，然後再買這樣的物件，只要年營收(也就是租金收益)達到一定的規模，就有機會取得居留權。
結論
就報酬率來說，實在沒甚麼吸引力，而且還要面臨不確定性的資本利得，至於我真正有興趣的區域，業者說最近很夯，相關物件早就被搶購一空，因此果然市場真正甜的物件，他們國內人自己買都來不及了，這種招攬客人到海外的投資，十之八九沒有甜頭。
筆者知道身邊有人已經到倫敦投資不動產慘遭套牢，求售無門，海外投資還是要千萬保守謹慎。
筆者知道身邊有人已經到倫敦投資不動產慘遭套牢，求售無門，海外投資還是要千萬保守謹慎。
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從事公務員10年後的Andy，好不容易累積了一小筆錢，兩個小事業，毅然選擇不再為五斗米折腰，離職後在自由市場森林中闖蕩，繼續尋覓財富自由的密碼，一點點興奮、一點點心酸，盡在此處跟你分享。
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駄菓子（だがし）約在江戶時代左右出現，相比當時使用進口砂糖製作、常出現在宴席、供品、禮品的上菓子 （じょうがし），用日本產的便宜黑糖或水果增添甜味的菓子則稱為雜菓子（ざがし），雜菓子的原料取得相對簡單，作為庶民的零食也較便宜。當時用一文錢也買得起雜菓子，所以雜菓子也稱一文菓子（いちもんがし）。
2024年4月28日，X（原推特）上某帳號發佈一篇『實在太討厭洗澡』順便業配乾洗髮產品的貼文，這則貼文在短時間內被讚爆，愈來愈多只敢在網路上承認自己討厭洗澡甚至不是每天洗的同溫層出現。
把洗澡從每日生活中取消這件事情變成X（原推特）的熱門關鍵字ーー風呂キャンセル界隈！
佐皓工作能力很好，加入公司是第十個年頭，現在已是中階主管，而他的興趣是看盤，資歷已經快二十年，真的是老手。
「漲多就是最大的利空」、「不可能每天上漲」、「你知道台股有個天險嗎？日本股市碰過，經濟泡沫時代見高點，現在進場的都是韭菜」，佐皓像是開啟開關，一口氣吐出一連串的句子，還帶點憤憤不平的情緒。
今年我和一位許久未見的日本友人共進晚餐。席間聽聞他升職的消息，我連忙恭喜，還忍不住調侃道：「升職了，現在可以使喚下屬，聽說日本職場也不再強調加班，這下該輕鬆多了吧？」沒想到，他卻露出了一絲苦笑，說道：「不，現在的日子過得很小心。」
這樣的回答讓我大感意外。升職理應是一件令人開心的事，
本文探討了「天王山之戰」在棒球比賽中的意義與背後的日本歷史典故。透過豐臣秀吉和明智光秀的故事，我們瞭解到天王山之戰如何成為決定勝負的關鍵戰局，以及這一詞語如何在運動界獲得廣泛應用。文章也反思了歷史進程中的偶然與必然，讓我們更深入地理解這段歷史與當前體育文化的關聯。
駄菓子（だがし）約在江戶時代左右出現，相比當時使用進口砂糖製作、常出現在宴席、供品、禮品的上菓子 （じょうがし），用日本產的便宜黑糖或水果增添甜味的菓子則稱為雜菓子（ざがし），雜菓子的原料取得相對簡單，作為庶民的零食也較便宜。當時用一文錢也買得起雜菓子，所以雜菓子也稱一文菓子（いちもんがし）。
2024年4月28日，X（原推特）上某帳號發佈一篇『實在太討厭洗澡』順便業配乾洗髮產品的貼文，這則貼文在短時間內被讚爆，愈來愈多只敢在網路上承認自己討厭洗澡甚至不是每天洗的同溫層出現。
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佐皓工作能力很好，加入公司是第十個年頭，現在已是中階主管，而他的興趣是看盤，資歷已經快二十年，真的是老手。
「漲多就是最大的利空」、「不可能每天上漲」、「你知道台股有個天險嗎？日本股市碰過，經濟泡沫時代見高點，現在進場的都是韭菜」，佐皓像是開啟開關，一口氣吐出一連串的句子，還帶點憤憤不平的情緒。
今年我和一位許久未見的日本友人共進晚餐。席間聽聞他升職的消息，我連忙恭喜，還忍不住調侃道：「升職了，現在可以使喚下屬，聽說日本職場也不再強調加班，這下該輕鬆多了吧？」沒想到，他卻露出了一絲苦笑，說道：「不，現在的日子過得很小心。」
這樣的回答讓我大感意外。升職理應是一件令人開心的事，
本文探討了「天王山之戰」在棒球比賽中的意義與背後的日本歷史典故。透過豐臣秀吉和明智光秀的故事，我們瞭解到天王山之戰如何成為決定勝負的關鍵戰局，以及這一詞語如何在運動界獲得廣泛應用。文章也反思了歷史進程中的偶然與必然，讓我們更深入地理解這段歷史與當前體育文化的關聯。
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在 8 月底寫完〈探索 AI 時代的知識革命：NotebookLM 如何顛覆學習和創作流程？〉後，有機會在 INSIDE POSSIBE 分享兩次「和 NotebookLM 協作如何改變我學習和創作」的主題，剛好最近也有在許多地方聊到關於 NotebookLM 等 AI 工具
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這是張老師的第三本書，我想前二本應該也有很多朋友們都有讀過，我想絕對是受益良多，而這次在書名上就直接點出，著重在從投資的角度來切入
除了凶宅，還有一種可能性也會讓我們避而遠之，那就是惡鄰居。
千金買房、萬金買鄰，要是買了房後才發現附近住著惡鄰居，整天吵鬧弄得你受不了，那可是萬劫不復。
而萬一你這個惡鄰居是黑道呢？要如何妥善地避開這樣的物件？
其實單純以暴力團的據點在隔壁，就說這物件是事故物件，這帽子扣得有點過了，個人認為充其
那麼，凶宅的行情是如何？
找物件最怕遇到凶宅，以海外投資家最偏好的東京都而言，凶宅（事故物件）的占比約在0.1%，千分之一的機率，這比率其實不算低。
趨吉避凶的方法，如第一篇所提到的，自行查詢「大島てる」，要不就是透過不動產公司跟你告知。總之，在不動產資訊、法規相對完善的日本，若是對事故物件有所
凶宅，在日本叫做「事故物件」
在法律上雖然沒有對此的定義，不過一般通俗是認為，裡面有死過人的就是事物物件。
眾所皆知日本是高齡化社會，老人很多，難免有自然身故的事件，自然身故這種雖然不算事故，不過很多獨居老人是「孤獨死」，要是陳屍太久(例如兩周以上)，味道都飄散出來，需要經由特殊清掃，甚至整修才能完
找物件最怕遇到凶宅，凶宅是曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。
隨著不動產資訊逐漸透明化，凶宅情報也成為務必告知的其中一個重要事項，日本也不例外。不過大多數人在詢問社區型建物時，不僅只在意自己那個區分有沒有凶宅，同時也會想知道全棟可
野村不動產的調查結果，有關今後的日本不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，增加幅度驚人。既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的?一起來看吧!
1.REINS是什麼
很多人第一次購買日本不動產的時候，都會聽到仲介說 : 日本的不動產是連賣制的，別的公司的物件我們也可以介紹喔。
這是因為日本有一個叫REINS的不動產流通網路平台系統，全名為Real Estate Information Network System(不動產流通標準情報系統)，
Xpark盛大開幕了！不過這種時候就要有人負責不開心才能達到能量守恆，像是遠在隔壁新北市的林口三井MITSUI OUTLET PARK。但對林口OUTLET的母公司而言、眼光已經該挪到盆地另一側，準備在南港搬出奠定自己商場巨頭地位的大型新娛樂。
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而萬一你這個惡鄰居是黑道呢？要如何妥善地避開這樣的物件？
其實單純以暴力團的據點在隔壁，就說這物件是事故物件，這帽子扣得有點過了，個人認為充其
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