現在的房地產 因為稅制的關係
已經不容易從買跟賣當中來獲得收益
可是作為一個房產的投資者
除非是自住
看到房子的賣價 我們要計算出
1.出租的價格（要2.5-3趴以上）
2.銀行借貸的成本（2趴以下）
3.裝潢的成本
4.首付的成數（越少越好 錢才不會困住）
5.還款的年限 （現在可借到30年）
看是否可達到 正的現金流
這樣房子才有投資的價值
房產中的現金流
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三峽巴菲特的沙龍
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單身的人有些會養寵物，而我養植物。畢竟寵物離世會傷心，植物沒養好再接再厲就好了~（笑）
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不知你有沒有過這種經驗？衛生紙只剩最後一包、洗衣精倒不出來，或電池突然沒電。這次一次補貨，從電池、衛生紙到洗衣精，還順便分享使用心得。更棒的是，搭配蝦皮分潤計畫，愛用品不僅自己用得安心，分享給朋友還能賺回饋。立即使用推薦碼 X5Q344E，輕鬆上手，隨時隨地賺取分潤！
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身為一個典型的社畜，上班時間被會議、進度、KPI 塞得滿滿，下班後只想要找一個能夠安靜喘口氣的小角落。對我來說，畫畫就是那個屬於自己的小樹洞。無論是胡亂塗鴉，還是慢慢描繪喜歡的插畫人物，那個專注在筆觸和色彩的過程，就像在幫心靈按摩一樣，讓緊繃的神經慢慢鬆開。
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房地產投資一直以來都是人們追逐的熱門選項，它被視為一種穩定且具有潛力的投資方式。然而，投資房地產並非沒有風險，而且需要深入了解其優點和考量因素。本篇文章將深入探討投資房地產的優點和風險，幫助讀者更好地了解房地產投資的回報與考量。
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閱讀隨筆
若說《35 線上賞屋的買房實戰課》講的是如何購買自住的房屋入門書，那麼本書就是更進階的房產增值實戰書，本書更著重在房地產購置與增值的進階知識。
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最近新買的房子交屋了 15.62坪，當初買了400萬，100萬自備款，貸款300萬，
因為是預售屋 100萬自備款的部分，分2年左右繳完，交屋後裝潢冷氣家電部分都用好了加上契稅有的沒的，又另外花了35萬，總共這間房子的取得成本在435萬左右
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假設房屋購入成本為1千萬元，每月房租為1萬8千元，那麼換算年化報酬率為2.16%。台灣殖利率比2.16%還要高的股票比比皆是，為何還要執著於房產收租？
報酬率是建立在「遇到對的人」，才能將報酬最大化。如果房客拖欠房租呢？退租後遲遲找不到租客呢？想漲房租漲不動呢？甚至，如果房客在屋裡吸毒、自殺呢？
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在現代這個低利率高房價的時代，
「房貸」依然是令人壓力山大的元凶，
所以很多人轉向「租房」之路。
但「租屋其實就是幫房東繳房貸」這句話所言不假：
對於投資客來說，買房就是投入頭期款和裝潢費，
然後讓租客用租金來幫他們繳房貸。
一間房子可以隔多少間就隔多少間，
常常是能超過自身該繳的房貸的！
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