應該買房還是股票?

如果手邊有200萬，該買房還是股票?

從下表比較可以發現買房們看較高，且須負擔較多的額外費用。

但房地產為槓桿投資，優勢在於今天只要拿200萬就可以購買約1000萬的房子，

在槓桿的幫助下，假如我們所買的房子一坪漲價1萬，50坪的房子就多了50萬元，這可就不是個小數目，一般情況下房子也不太會出現大跌的情況，相比股票為更穩健的投資選項。

假如我們買房出租，首付200萬元，貸款800萬元，在30年內繳完，按照前2年1.190%，後面28年1.490%的利率計算，每個月須還款26435元，假如我們順利將房子出租，並且房貸與租金打平，在30年後我們可以得到一棟價值1000萬的房子。其實這個計算方式漏洞百出，我們沒有計算到所需繳交的稅金、家電家具老舊更換與房屋修繕費用或是房屋的折舊等。若房子無法順利出租，也會為我們產生負的現金流。

若是將200萬全部投入穩定年報酬5%的股票並將每年股息不斷復投，30年後，我們的資產會達到8643884元，當然每年報酬有高有低，這只是平均試算的結果，股票也有下市或不配息等風險。

我私心認為買股票的門檻較低，選好標的後，持續投入，長期下來會有不錯的回報。房地產投資也是不錯的選擇，一般投資房地產收租的人，會選擇中古屋重新裝潢並將老公寓隔套出租，這會有不錯的報酬率，但要注意與學習的事項也很多，如選擇好的物件、符合法規等，相比下股票或是ETF投資就比較輕鬆了，只要選擇好的標的，剩下就讓專業人士們去操心煩惱了。