買一間會增值的房子 讀後感

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若說《35 線上賞屋的買房實戰課》講的是如何購買自住的房屋入門書，那麼本書就是更進階的房產增值實戰書，本書更著重在房地產購置與增值的進階知識。

本書秉持透過房地產致富的目標，買房除了選擇地點外更要考慮時間與利息，為了確保資產的活化，最重要的是評估「持有的時間」，在低利息與高通膨時代，這關乎貸款與現金流的計算，因此透過審慎的評估並練好看房的基本功，無論漲跌都能買到超值好屋。

若是針對自住目的，書中重要觀念，要「爽」還要「買得起」，買得起就是頭款與貸款、裝修款等金流的評估，爽則是「需求條件」與「增值潛力」，沒錯，有增值條件將來才有基本的資本利得，也相當於有轉手的潛力。

不論是自住還是投資需求，中古、新成及預售都有相關的注意事項與銷售管道，而買房的關鍵在於預算，書中清楚說明購屋期間需要考量的附加費用 (包含頭款、稅費 (仲介、代書、登記規費、契稅、印花稅等通稱自備款)，而這些費用總讓人頭大，但作者強調，首購族都忘記考慮一件重要的是「未來 5~10 年也許會換房」，大部分人害怕貸款背一輩子，但其實如果透過房屋自然增值轉手，也許能夠換到更大更好的房屋 (但個人卻未能盡信，只能參考並妥善評估，期待將來個人智識成長能夠真正體悟)。

而本書針對貸款與持有房產的稅制也有相對深入的講解，包含最基礎的銀行評估償債能力，以及是否使用寬限期，都有明確的說明，讓讀者能夠理解到如何能善用房貸幫自己的財務規劃提供更多的彈性運用，對於稅制也有詳細的計算說明，但尚不包含 2021 年 7 月後上路的新制，期待將來能出新版的說明。

最後本書的精華之一，就是作者透過各種案例來說明，如何活化房地產，做格套收租，賺租金又傳房產增值，並針對出租必備的裝潢與格局規劃有相當豐富的介紹，若對裝修與工程發包沒概念，也可以獲得基本知識。

房地產是一般人個人資產規劃中佔比最高的一個項目，除了自住之外，尚可以透過些許裝修與適度的規劃來收取租金，活化個人現金流，在這個高通膨低利率的背景下，想要房地產價格循環向下機率相對較低，但也不能保證不會有那麼一天，但或許在土地有限的情況下，即便下跌也是有所底線，又或者在資金寬鬆結束後，會有許多人繳納不了相對高利率的貸款，這樣的問題太過複雜，但至少透過租金的收取，將能夠多少彌補這樣的困境，希望多加了解房地產的知識並充實對總體經濟的認識，盡可能讓自己有機會以能夠負擔的價格購置房產。

原文發布於─「自在閣」