法律筆記 第4篇 地政士考試必備-地政士簽證人
更新於 2024/12/09閱讀時間約 5 分鐘
第四篇要講《地政士法》中有關地政士簽證人的規定。這次更新時隔許久，下面連結可以先看第3篇恢復記憶暖個身~
這篇要說的是 【地政士簽證人】
要理解簽證人的申請跟制度，首先要知道簽證人是做什麼事情的。
目錄
- 什麼是【簽證人】？
- 簽證人登記申請流程
- 簽證人申請資格
- 禁止登記為簽證人
- 簽證人申請文件
- 簽證人審理
- 簽證人名簿應記載事項
- 簽證人應行義務
- 簽證人禁止行為
什麼是【簽證人】？
地政士簽證，是指當事人請地政士（或稱代書）代辦不動產交易移轉或設定負擔時，由簽證人核對當事人身分的真實性（為真正權利人）後，在不動產契約或協議書上進行簽證，經過簽證人簽證的文書資料，可免附義務人的印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
所以簽證過後，地政機關通常就不會在重複查核，因此簽證人的公正性就顯得十分重要。地政士法中就簽證人的身分要求也較為嚴格。
簽證人登記申請流程
簽證人申請資格
簽證人申請，依照地政士法（19I）規定需要具備兩個條件，即〔經全國聯合會推薦〕+〔執業收入達內政部規定的金額〕詳細如下表：
前述所謂的“內政部規定金額”或“一定金額”，是基於《地政士法》第19條第二項要求由中央主管機關規定金額，根據第3條規定，中央主管機關為〔內政部地政司〕，而地政司於民國92年就“相關金額”有如下解釋函令：
有關《地政士法》第19條第1項第2款所稱“一定金額”，於金門縣、連江縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣為新臺幣30萬元，其他縣（市）為新臺幣35萬元，直轄市為新臺幣40萬元，並自中華民國92年4月1日起生效。
【內政部92年3月17日內授中辦地字第0920002649號令】
據此，具備上述兩個條件的地政士，得依《地政士法》向受理機關申請登記成為簽證人。位於直轄市者，請向〈直轄市政府 地政局〉申請；位於其他縣（市）者，應向 縣〈政府/市政府 地政處〉申請。需要申請書的同學，請走以下傳送門~
可編輯檔案，請看這：WORD。申請書一般在各政府地政機關網站上都可以找到。
禁止登記為簽證人
遭聯合會撤回推薦、有過不實或錯誤簽證、受到懲戒的簽證人，不得申請登記為簽證人。若已經是簽證人但有上述事項，主管機關將廢止其簽證，自不得再行簽證業務。
簽證人申請文件
應攜帶《地政士法施行細則》所規定的上表文件：申請書、身分證明文件、資格證明文件(正本&影本)、繳納簽證保證金證明文件(正本&影本)、簽證人之印章款及簽名款。除此之外，一般還會要求身分證明文件的影本 以及原地政士開業執照影本。
簽證人審理
受理機關受理了地政士的申請後，受理機關的審理流程圖如下(簡易版)：
《地政士法施行細則》第15條第一項規定〈直轄市政府地政局〉或〈縣市政府地政處〉，於審核通過時，應建檔、製作簽證人名簿，並且將名簿函送給下列全部組織：
1. 所轄的地政士事務所（該地方主管機關下管理的地政事務所）
2. 所屬地政士公會（原則上一個地區只會有一個公會，但亦有例外）
3. 中華民國地政士公會全國聯合會
並且依照同條規定，若簽證人的登記遭到廢止，地方主管機關也需函送給上述全部組織知悉。詳如下表：
另外，需注意 依照內政部解釋函令，簽證人應將上述公函，揭示於事務所明顯處，以方便民眾知曉。【內授中辦地字第0920084003號函】
簽證人名簿應記載事項
地方主管機關 在製作簽證人名簿時必須記載的內容：
簽證人登記後之效果 （22）
地政士經簽證人登記完成後，得行簽證業務，經簽證後的不動產契約或協議，地政機關得免重複查核簽訂人身分。因此當事人也不必再交付印鑑證明讓地政士提交給地政機關。（但還是需要再簽證時提交資料喔）
簽證人應行義務
簽證人登記完成後即可實行簽證業務，其義務如下
【簽證基金】（22II）
為了避免當事人因為簽證人原因受到損害時簽證人無法理賠，所以〈地政士公會全國聯合會〉（即 中華民國地政士公會全國聯合會）有對簽證人收取“簽證保證金”，並對保證金進行管理、賠償代付以及代位當事人向簽證人求償代賠金額。
關於簽證人保證金的管理辦法如下網址，礙於篇幅，有時間的話再來出番外篇說明。
簽證人禁止行為
上表中“權利價值”該以何為基礎計算，依照內政部解釋函令的說明 ：
由於《地政士法》第19條第1項規定，地政士於受託辦理業務時，對不動產契約或協議之簽訂人辦理簽證。準此，「權利價值」之核算，應以同一不動產契約或協議之簽訂人之土地登記案件核算之。
OK 本篇真的好長 終於結束簽證人章節～
下一篇 《地政士公會、聯合會》
(連結為痞客幫搶先看，搶先看只有表格+對照條號喔~!!)
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本專欄是由【表格化整理】構成，能夠有效幫助回復記憶、體系化記憶法條，並能夠在學習上更容易全面理解一部法律。相信對很多人來說，要快速理解一部法條、一個領域的法律，是相當燒腦的，若非本科班背景的寶寶，更是感到困難重重。本專欄提供給正在學習、備考地政士證照，或已經學習完許久，記憶有些丟失的地政士、代書寶寶們。
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