土地人常用的酷工具（1）

「就算資料都是公開的，但因為根本不知道要看甚麼，所以無從查起。」

建商怎麼知道我家的資訊？政府圖資公開網站

• 好用網站一：台北地理資訊e點通

• 好用網站二：台北地政雲

1. 透過左邊欄位，可以輸入地號、建號或門牌來搜尋，網站會在圖上標明位置外，左方會顯示：地號、使用分區、公告地價（元／平方公尺）、公告現值（元／平方公尺）面積、土地權屬情形、地上建物門牌、使用執照、建築執照資訊
2. 台北地政雲同樣也有「疊圖」功能。不過幾次使用下來，我覺得不如e點通好用，一方面是圖資面相不太一樣，另一方面是地政雲的圖層透明度比較難調整；此外，由於我習慣透過多平台確認資訊正確性，曾有台北地政雲的地籍圖（也就是地號）似乎更新比較快（比較和登記簿同步）的經驗。

• 台北市歷史圖資展示系統

想跟建商一樣思考？一起試著看懂3張圖

• 土地使用分區圖

1. 使用分區圖能讓我們知道土地是哪種分區。我們知道分區，就可以去查各縣市的土地使用分區管制規則，各分區土地對應到的建蔽率、容積率、使用限制。
2. 不同使用分區會有不同的使用限制，比方說：如果在住三的一樓，可不可以做餐飲業、零售業？住二、住一可以嗎？大家可以試著查查看。
3. 建蔽率、容積率決定一棟建築物原則上可以蓋多高、多胖，對於建商來說，容積率是計算出「有多少面積（通常稱坪or平方公尺）可以賣」的基礎。因此，容積率也是決定這塊餅有多大的關鍵之一。

• 地形圖

• 建物套繪圖+使用執照

1. 透過建築物的高度，可以推測有沒有增建違章，或者是原容積(真的蓋出來而且是合法的容積)>法定容積的情況
2. 點建築物後會顯示「建物執照、使用執照」。原則上有使用執照才是合法建築物

結尾

1. 各縣市可能都有自己的圖資網站，可以用類似的網站名稱+縣市去找找看。以上公開圖資雖然準確度高，但最終還是要以跟政府申請的資料才是正版喔。
2. 都更涉及的專業太多，從土地開發、地政、建築、工程的硬知識，到遊說、處理行政程序等等的軟實力，需要眾多合作才能成就一個案例。作為民眾，我們很難同時認識這麼多專業領域的人，專業知識所堆砌地術語或公式也無法一望而知，但知道越多、越有和對方合作/談判的空間，所以除了多聽、多看、多思考之外，也需要建立自己心中的價值準則！