📢法拍好丘碎碎念💬🎯25把韭菜，一枝獨秀🏆
更新於 2024/09/08閱讀時間約 2 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
🎯25把韭菜，一枝獨秀🏆
🎯25把韭菜，一枝獨秀🏆
有部分客戶會說，我們的收費頗高❗這可以分兩個面向來看，
- 單純收取服務費的部分，確實比一般仲介高📈。
- 如果加上房屋的價格，總成本來說是比較低的📉。
一般取得房屋🏠，主要是兩個權利，一個是『所有權』📃，也就是房屋登記在您名下，您就是所有權人，這個流程與時間跟一般仲介市場相差無幾。一個是『使用權』🔑，簡單說，您跟房東租房子，租的便是房子的使用權🛠而非所有權。一般仲介市場交付使用權通常是仲介或者屋主約定交屋交付鑰匙🗝，便是一種使用權的交付，但法拍屋需經過法院的點交程序📑或者協調談判讓現住人主動交付🙄，所以程序上通常時間較長⏰。
- 正常來說，買時追求低成本，賣時追求高利潤，無可厚非。但以『正常』思維😁想要在資本市場賺到錢，最後扮演的都是韭菜角色。🥀
- 如果有『微不正常』的思維🙃，例如買時利用偏高成本，賣時利用偏低利潤，基本上就能離開韭菜新手村，進行更高階的煉金術。🏅
想省服務費，人之常情👌。但伴隨而來的風險，也要能挺住。🏄♀
📆鬼門關前，25人出標的案件，經過當地仲介的回饋，有發生過非自然身故的狀況。難道跟上次新聞的法拍寫錯價格一樣嗎?
還是小氣財神的鬼遮眼🙈發威?
法拍市場的驚奇，又翻過了一頁📖。
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自住，沒有買貴的問題。✅
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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