都市更新權利變換後，以新成屋價格計算分屋，對地主不利

地主須負擔的都更費用，由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用

都市更新條例第51條規定：「實施權利變換時，權利變換範圍內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地，除以各該原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充外，其不足土地與工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用及都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及容積移轉所支付之費用由實施者先行墊付，於經各級主管機關核定後，由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比率、都市計畫規定與其相對投入及受益情形，計算共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付予實施者；其應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元時，得改以現金繳納。」白話說就是整個都市更新過程中的費用，是都更戶要共同負擔但是由建商先墊，等到蓋好後，建商根據墊付的費用，分回房屋抵充建商墊付的費用，雖然地主必須共同負擔的這一筆金額(也就是建商墊付的費用)最後可以算出金額來，但是問題在於建商取回房子抵充時，要如何認定建商取回的房子價值是多少呢？例如地主應共同負擔的都更費用是1億元，就是建商代墊了1億元，但房子以每坪100萬計算，則建商可以取回100坪，但如果房子是以200萬計算，建商只能取回50坪。

完工後的房屋依據現行法規定是以新成屋價值計算，但新成屋價值卻低於預售屋價值

不動產估價技術規則第128條規定：「權利變換後區分所有建物及其土地應有部分，應考量都市更新權利變換計畫之建築計畫、建材標準、設備等級、工程造價水準及更新前後樓層別效用比關聯性等因素，以都市更新評價基準日當時之新成屋價格查估之。」，就是說更新完成後，在計算房子價格時是用新成屋的價格計算，而不是用預售屋的價格，問題是「預售屋的價格=新成屋價格+選擇權價值」換言之，預售屋是比較貴的，所以如果像前段所述，用200萬(預售屋)價格計算，建商只能取回50坪，那都更戶不就可以分到更多的坪數！

簡單用計算式說明如下：

所以分母的更新後房地總值越大，地主的負擔比例就越小。