📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：工商時報／郭及天
📃雙北上半年法拍屋 暴增4成📈
🔎https://reurl.cc/vqRNOL
內文節錄：
『 值得注意的是，今年也有較多建案淪為法拍，如台北市上半年就有萬華「ONE＠台北」、北投「#森原六十六 」、「#Ihome1家1 」、文山「#橡園朋 」、內湖「#花漾湖 」等六小型建案遭法拍，合計達43戶，反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢，一旦景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳，亦淪為法拍屋。』
2020過完新年🎊後，臺灣 #疫情 緊張了一陣子，但因為邊境✈近乎封鎖，所以不如今年五月中疫情升級後，#經濟活動 來得嚴峻🚫。當然，目前 #觀光餐飲業 還是依舊萎靡不振📊📉。只是物件進入 #法拍市場 的時間⏳，到底多久呢?疫情爆發😈後，如果撐個一季或半年📆，#房貸 繳不出來，就會進入到拍賣市場嗎?答案是還不會，因為在進行第一次拍賣前，法院可是很多程序要進行的。首先，借錢的債權人因為收不到房貸，會先進行 #催收 或聲請 #支付命令，如果法院📑裁定 #假執行 ，那麼就會安排時間去進行 #查封 以及筆錄製作📝，接著會同地政機關進行📐測量，最後會有 #估價師 進行估價💰，債權債務雙方沒有🤝提出異議，法院就會安排第一次拍賣的時間📅。
所以查封到拍賣，大多都已經過了超過半年的時間以上。那這暴增的四成從哪來呢?🤔基本上五月中疫情爆發一直到八月份，這段期間法院幾乎沒有拍賣的場次，累積近三個月的案量以及五月中之前的案件也沒辦法安排新的拍賣時間，因此案件去化速度幾乎停滯而占大多數。而且房貸繳不出來，通常伴隨其他債務問題。因為以目前 #房貸利率 1.5%上下，單純繳不出房貸而被拍賣，實務上是不多見的。
⛳ONE＠台北：https://reurl.cc/ogEGGD
⛳森原六十六：https://reurl.cc/pgeEeb
⛳Ihome1家1：https://reurl.cc/83xmx7
⛳橡園朋：https://reurl.cc/Q9KQKp
⛳花漾湖：https://reurl.cc/MAKEK4
8月雙北撿便宜🍻：https://reurl.cc/GmROdA
8月桃竹撿便宜🍻：https://reurl.cc/R0lm69
優室法拍好案👍：https://uhomes.com.tw/
FB粉絲團👍：https://www.facebook.com/nicechiu
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
