📢法拍好丘碎碎念💬📃雙北上半年法拍屋 暴增4成📈
閱讀時間約 3 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：工商時報／郭及天
📃雙北上半年法拍屋 暴增4成📈
🔎https://reurl.cc/vqRNOL
內文節錄：
『 值得注意的是，今年也有較多建案淪為法拍，如台北市上半年就有萬華「ONE＠台北」、北投「#森原六十六 」、「#Ihome1家1 」、文山「#橡園朋 」、內湖「#花漾湖 」等六小型建案遭法拍，合計達43戶，反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢，一旦景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳，亦淪為法拍屋。』
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內文節錄：
『 值得注意的是，今年也有較多建案淪為法拍，如台北市上半年就有萬華「ONE＠台北」、北投「#森原六十六 」、「#Ihome1家1 」、文山「#橡園朋 」、內湖「#花漾湖 」等六小型建案遭法拍，合計達43戶，反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢，一旦景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳，亦淪為法拍屋。』
2020過完新年🎊後，臺灣 #疫情 緊張了一陣子，但因為邊境✈近乎封鎖，所以不如今年五月中疫情升級後，#經濟活動 來得嚴峻🚫。當然，目前 #觀光餐飲業 還是依舊萎靡不振📊📉。只是物件進入 #法拍市場 的時間⏳，到底多久呢?疫情爆發😈後，如果撐個一季或半年📆，#房貸 繳不出來，就會進入到拍賣市場嗎?答案是還不會，因為在進行第一次拍賣前，法院可是很多程序要進行的。首先，借錢的債權人因為收不到房貸，會先進行 #催收 或聲請 #支付命令，如果法院📑裁定 #假執行 ，那麼就會安排時間去進行 #查封 以及筆錄製作📝，接著會同地政機關進行📐測量，最後會有 #估價師 進行估價💰，債權債務雙方沒有🤝提出異議，法院就會安排第一次拍賣的時間📅。
所以查封到拍賣，大多都已經過了超過半年的時間以上。那這暴增的四成從哪來呢?🤔基本上五月中疫情爆發一直到八月份，這段期間法院幾乎沒有拍賣的場次，累積近三個月的案量以及五月中之前的案件也沒辦法安排新的拍賣時間，因此案件去化速度幾乎停滯而占大多數。
而且房貸繳不出來，通常伴隨其他債務問題。因為以目前 #房貸利率 1.5%上下，單純繳不出房貸而被拍賣，實務上是不多見的。
⛳ONE＠台北：https://reurl.cc/ogEGGD
⛳森原六十六：https://reurl.cc/pgeEeb
⛳Ihome1家1：https://reurl.cc/83xmx7
⛳橡園朋：https://reurl.cc/Q9KQKp
⛳花漾湖：https://reurl.cc/MAKEK4
⛳森原六十六：https://reurl.cc/pgeEeb
⛳Ihome1家1：https://reurl.cc/83xmx7
⛳橡園朋：https://reurl.cc/Q9KQKp
⛳花漾湖：https://reurl.cc/MAKEK4
8月雙北撿便宜🍻：https://reurl.cc/GmROdA
8月桃竹撿便宜🍻：https://reurl.cc/R0lm69
優室法拍好案👍：https://uhomes.com.tw/
FB粉絲團👍：https://www.facebook.com/nicechiu
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
住商彙整出六都「最富里」，分別為北市寶湖里(內湖四期)、新北南勢里(林口A9、三井)、桃園清溪里(小檜溪)，台中惠來里(七期)、台南善化蓮潭里(南科LM特區)、高雄龍水里(美術館)。
第一太平戴維斯發布第2季季報，土地市場交易金額507億元，年增61%，累計上半年交易量938億元，年增94%。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
房地產週期
最近滿多族人問我、大、房地產還可買嗎
還記得2019年底 我跟大家說 趕快買房 、買買 還記得嗎
當時桃園青埔一坪20 、現在70
當時竹北一坪30多、 現在70多
當時台南 高雄 一坪20多 現在應該40-50吧
其實全台灣都拉一大坡
就2地方沒拉太多
就是台北
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成，然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，與去年同期相比，增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
房市持續暴衝… 4月房地合一稅年增翻倍寫新高 | 集中市場 | 證券 | 經濟日報 (udn.com)
最近台灣房地產簡直爆噴
青埔漲到70萬
台中也70-80
台南也是
還記得8年年 蔡總統跟大家說
苦民所苦 要給年輕人一個機會
後來真的給了
本來8年前青埔20萬 拉到
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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