昨天5/15台灣爆發新冠確診180例,今天超越200+例，是自2019全球疫情爆發以來台灣最嚴重的時期，引起各界擔憂。家長們擔憂後續上學學校的狀況及國高中會考，股民們擔憂下週的開盤狀況（我也驚驚），而有殼或無殼一族的你，是否會擔憂這次疫情爆發後對房市/房價的影響？
價格會跌吧？太棒了我終於買得起了！
不會跌啦，人家每個區域都很熱，我家巷口上個禮拜才聽仲介講又成交高價， 一定繼續漲
以上是你的OS嗎？你站在哪一邊？我的看法是：
“房市交易將迅速回復冷靜，短時間價格不再上漲”
二個因素:
1.買方放緩看屋
不管是否是三級管制，人員的移動量已經減少，我想從昨晚的新聞看到台北市及各地應該熱鬧的週六夜晚但卻異常的冷清的畫面可以得知。如果你是個要買房來自住的買方，現在會想什麼呢？會想價格是否會像上次SARS狂跌吧？！還是想晚點等疫情和緩一點再看比較安全？不論你是哪一種想法，買方的動作肯定變得較之前慢了，市場不會像先前那樣（超級賣方市場），看個屋仲介一直催你出價，跟你說有客戶同時在出價甚至已經準備斡旋（前陣子的案例告訴我們都是真的有出價）。在買方放緩的同時，也讓大家有更多的時間可以考慮，當然談判空間更大、不會那麼緊張。
2.仲介作業，也放緩了
我認識的幾個大品牌仲介從5/16開始門市開始不接待客戶進入店內，在疫情較嚴重的幾個區的房仲門店（如萬華、蘆洲等）甚至執行輪班制，總公司規定每天只能2-3人上班在店內，其他人在家上班，為的是保護自己也保護客戶。如果你有跟仲介交手過，積極的仲介在你要買房的時候是會每天跟你聯繫、發案子給你、約你出來看、請你出價試試看。而自今天開始，他的公司把超級業務關在家上班，也不能在店頭接待，沒有店長管理，上班效率肯定沒法像之前那樣活躍，整個房市會因為仲介速度變慢而整個稍放慢腳步（不要小看，這是真的）。若要房仲找到自己的身手，也要讓仲介自己習慣一陣子這樣的方式才行，所以真的會放緩。
簡單說：“買方的需求”跟“最懂得喚起你需求的人”都放緩腳步了，所以市場交易將回覆冷靜，短時間不應該會競價（如果你的業務這個時候還跟你說市場很熱那你要小心....小心他）
“但...價格會不會跌？”
不會啦，我的看法：
1.原物料還在漲價
房屋主要的原物料是鋼筋、預拌混凝土（也就是水泥），其次是一些木材、磁磚及五金配件。今年以來國際鐵礦砂大漲，鋼價也大漲60%(還在漲），水泥今年以來大約10%漲幅。其他使用的料件也因為國際航運價格高居不下，若需要進口的品項價格都被墊高好幾層，就幾個建商受訪說營建成本至少上漲2成。
2.營造缺工，工資大漲
去年網紅模板工“太陽下的男人自己拍攝30天不休假實領薪資約9萬，已經讓大家見識到建築需要花費的成本（比一班上班族薪資高蠻多）。今年以來因疫情阻斷外勞入台，市場更是缺工，建商在發包鋼筋綁紮工的工資已經上漲了50%才找得到工，成本高漲讓建商吃不消。
3.自住自用需求仍強
現在全球疫情仍嚴重，台灣相對還是非常安全的地方。去年到今年除了香港人大舉來台定居，還有很多的海歸人士（據報導25-30萬人）都回到台灣了。這些人來台/返台，短中長期都需要找個地方居住，不論是租屋或買屋都已經帶動房市。更何況這群人過去原本就是收入較高的族群，加上華人有土斯有財，買房的需求，我看這幾年都沒太大問題。
