你知道管委會的「黃金三角」是什麼嗎？
● 認識 👉 管理社區的「黃金三角」
🙆♂️ 管理委員會
💪 區分所有權人會議
📋 社區規約
● 什麼是「管理委員會」？
社區成立管委會，是處理各種社區日常瑣事的「民間組織」，維護居民的生活品質、人身安全與住戶權益，保管住戶的共有財產等。依據民國84年通過的《公寓大廈管理條例》，立法強調「住戶自治」的精神。
台南市長黃偉哲日前參加活動，呼籲公寓大樓成立管理委員會；若尚未成立，市府將以公權力介入輔導。
● 「社區管委會」要做哪些事情？
社區大樓的空間主要分為「專有私人」以及「共用空間」。其中「共用空間」會交由管委會統一管轄。《公寓大廈管理條例》就有明確規定管委會的相關職務，主要有三大類：
(一) 「管理維護」共用空間：每個月住戶繳交的管理費，大部分是用來維護社區內的共用部分。像是保養電梯、花圃植栽，以及地下停車場的管理等。
(二) 「財務規劃」算得仔細：社區內外產生的收支，或其他衍伸的財務規劃與空間租借等問題，會統一交由管委會負責協調，來保障全體住戶的權益。
(三) 「開會決議」生活瑣事：舉凡社區可不可以飼養毛小孩、樓頂空間是否開放節慶烤肉用等。只要經過住戶會議表決通過後，管委會就有責任去執行相關的決議。
🛑 社區若有住戶違反社區規定者，會先以社區內部訂立的社區規約處理；假如涉及個人財產與大樓公共安全等爭議時，管委會應報請相關主管機關，執行相關罰緩等涉及「公權力」的行為。
簡言之，管委會「只能管不能罰」，多持「以和為貴」的態度，「勸導溝通」為主。
延伸閱讀 公共設施和公設比是什麼？
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- 管委成立時機與方法？
- 開會投票過關門檻？
- 還有管委會各幹部要職責？
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自律神經失調是什麼，要怎麼知道自己是否也有這些問題，因日常生活當中比較不常聽見這樣的字眼出現，不過千萬要小心，其實自律神經失調的問題已經逐漸地在生活當中，其實也可以說自律神經失調已經慢慢變成文明病了。
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鄰家老人家們或住戶的出入安全至關重要，提醒整修出租公寓的修繕工頭，要儘快通知環保單位或清運業者，防止垃圾車過程中發生危險。同時，對於遭受違建舉報的情況也提出了許多奔波與無助的詳細內容。
第一條
為保障社區居民對於社區發展及社區營造等公共事務之參與，落實社區民主自治精神，建立公民社會價值觀，並強化各級政府施政之民意基礎，特制定本條例。
第 1 條
為促進社區發展，增進居民福利，建設安和融洽、團結互助之現代化社會，特訂定本綱要。
第 2 條
1.本綱要所稱社區，係指經鄉（鎮、市、區）社區發展主管機關劃定，供為依法設立社區發展協會，推動社區發展工作之組織與活動區域...............
近期被推選當社區的管委會委員
並擔任監察常務委員
5/1 上任這幾天
都陸續參與社區的一些改善的研討
我們社區已經30幾年了
住戶有將近400戶
存在不少需要改善或修繕的地方
加上人口多意見也不少
這也是歷任委員幸苦的地方
不過
沒有親自參與
都不會感受到
也很能貼切的感受到
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