你知道管委會的「黃金三角」是什麼嗎?

2022/03/04閱讀時間約 2 分鐘

● 認識 👉 管理社區的「黃金三角」

🙆‍♂️ 管理委員會
💪 區分所有權人會議
📋 社區規約

● 什麼是「管理委員會」?

社區成立管委會,是處理各種社區日常瑣事的「民間組織」,維護居民的生活品質、人身安全與住戶權益,保管住戶的共有財產等。依據民國84年通過的《公寓大廈管理條例》,立法強調「住戶自治」的精神。
根據媒體報導,2021年10月14日高雄鹽埕的一棟老舊大樓城中城,發生一起火警,奪走數十條人命的悲劇。一把火燒出了台灣老舊大樓公共安全的疑慮,促使內政部提案修法。
台南市長黃偉哲日前參加活動,呼籲公寓大樓成立管理委員會;若尚未成立,市府將以公權力介入輔導。

● 「社區管委會」要做哪些事情?

社區大樓的空間主要分為「專有私人」以及「共用空間」。其中「共用空間」會交由管委會統一管轄。《公寓大廈管理條例》就有明確規定管委會的相關職務,主要有三大類:
(一) 「管理維護」共用空間:每個月住戶繳交的管理費,大部分是用來維護社區內的共用部分。像是保養電梯、花圃植栽,以及地下停車場的管理等。
(二) 「財務規劃」算得仔細:社區內外產生的收支,或其他衍伸的財務規劃與空間租借等問題,會統一交由管委會負責協調,來保障全體住戶的權益。
(三) 「開會決議」生活瑣事:舉凡社區可不可以飼養毛小孩、樓頂空間是否開放節慶烤肉用等。只要經過住戶會議表決通過後,管委會就有責任去執行相關的決議。
🛑 社區若有住戶違反社區規定者,會先以社區內部訂立的社區規約處理;假如涉及個人財產與大樓公共安全等爭議時,管委會應報請相關主管機關,執行相關罰緩等涉及「公權力」的行為。
簡言之,管委會「只能管不能罰」,多持「以和為貴」的態度,「勸導溝通」為主。
延伸閱讀 公共設施和公設比是什麼?

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  • 開會投票過關門檻?
  • 還有管委會各幹部要職責?
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