● 認識 👉 管理社區的「黃金三角」
🙆♂️ 管理委員會
💪 區分所有權人會議📋 社區規約
● 什麼是「管理委員會」？
社區成立管委會，是處理各種社區日常瑣事的「民間組織」，維護居民的生活品質、人身安全與住戶權益，保管住戶的共有財產等。依據民國84年通過的《公寓大廈管理條例》，立法強調「住戶自治」的精神。
根據媒體報導，2021年10月14日高雄鹽埕的一棟老舊大樓城中城，發生一起火警，奪走數十條人命的悲劇。一把火燒出了台灣老舊大樓公共安全的疑慮，促使內政部提案修法。
台南市長黃偉哲日前參加活動，呼籲公寓大樓成立管理委員會；若尚未成立，市府將以公權力介入輔導。
● 「社區管委會」要做哪些事情？
社區大樓的空間主要分為「專有私人」以及「共用空間」。其中「共用空間」會交由管委會統一管轄。《公寓大廈管理條例》就有明確規定管委會的相關職務，主要有三大類：
(一) 「管理維護」共用空間：每個月住戶繳交的管理費，大部分是用來維護社區內的共用部分。像是保養電梯、花圃植栽，以及地下停車場的管理等。
(二) 「財務規劃」算得仔細：社區內外產生的收支，或其他衍伸的財務規劃與空間租借等問題，會統一交由管委會負責協調，來保障全體住戶的權益。
(三) 「開會決議」生活瑣事：舉凡社區可不可以飼養毛小孩、樓頂空間是否開放節慶烤肉用等。只要經過住戶會議表決通過後，管委會就有責任去執行相關的決議。
🛑 社區若有住戶違反社區規定者，會先以社區內部訂立的社區規約處理；假如涉及個人財產與大樓公共安全等爭議時，管委會應報請相關主管機關，執行相關罰緩等涉及「公權力」的行為。
簡言之，管委會「只能管不能罰」，多持「以和為貴」的態度，「勸導溝通」為主。
延伸閱讀 公共設施和公設比是什麼？
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- 管委成立時機與方法？
- 開會投票過關門檻？
- 還有管委會各幹部要職責？
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