預售屋終於蓋好了！菜雞怎麼驗屋？
2022/04/28閱讀時間約 5 分鐘
本來這個專題系列有想著要按照順序，一個一個主題寫下去，但因為最近剛好自己買的預售屋正好到了驗屋的階段，所以想先分享這個部分！
什麼時候驗屋？
之前有跟大家分享繳款的時間點，其中，最大一筆款項就是所謂的「銀行貸款」，通常是總價的70%；而當預售屋進入申請使用執照，就是即將完工之時，建設公司就會陸續開始通知你準備要跟銀行對保，等取得使用執照之後，邀請你來驗屋、移轉房屋土地的所有權到你的手中，以及最重要的，跟你收這一筆最大筆的「銀行貸款」的期款！
使照申請→銀行對保→使照取得→驗屋/房屋產權移轉→銀貸撥款→交屋
因此，當你收到建設公司通知你準備跟銀行進行對保作業時，差不多可以開始準備進入買預售屋交屋前的最後階段了！而這當中，除了繳款以外，與你未來居住與使用上最有關係的，就是驗屋作業了！
預售屋驗屋時房屋的狀態？
我們在買預售屋時，預定買賣合約上面就會約定好交屋時的狀態；其中，主要會在「建材設備及其廠牌、規格」、「驗收」的章節中提到相關的內容！究竟是毛胚屋還是標配呢？有含那些設備？這些都跟你驗屋時要確認的內容有關！
- 毛胚：毛胚狀態交屋，指的就是什麼隔間都沒有，沒有天花板、沒有地磚、沒有粉刷......，全室呈現灌漿完成後結構體的狀態！所有的水電管線都會幫你牽到戶內，但室內怎麼配置就由你自己或委託的設計師去安排、裝潢。
- 標配：標配狀態交屋，指的就是室內有基本隔間、地磚、牆面粉刷油漆，通常只有廚房、浴室及陽台都是裝潢好且附有相關設備。
- 裝潢戶/實品屋：現在很流行建設公司搭配裝潢設計師，提供一些裝潢房型讓你參考，並提供加買裝潢及客製化的服務；也就是說，建設公司教屋給你的時候，連室內的天花板、櫃子等木作都完成，可以直接搬進來了！或者，你買的是建設公司拿來讓客戶參觀的實品屋，可能連裡面的所有家具都會直接交給你！
不管是毛胚、標配或裝潢戶/實品屋，其實都有程度上的差異！務必要確認合約的建材設備表及相關條款，才能夠確認什麼是交屋時含什麼、不含什麼。
預售屋驗屋驗什麼？
買房子最在乎的，不外乎就是建築結構安全、施工及材料品質、功能是否正常等；而驗屋的時候，不是專業的我們，可以怎麼樣確保自己的房子是沒有問題的呢？以下是我個人覺得比較重要的部分：
- 房屋現況與合約圖說、客變圖說是否相符？
- 屋內外各空間，所有合約約定的設備是否都齊全？功能是否正常？
- 廚房、浴室、陽台等水區，給水、排水是否正常？
- 所有濕區，不能夠漏水或滲水的地方，是不是都正常沒有漏？
- 冷氣排水管的位置及功能是否正常？空調主機預定擺放及電源的位置？
- 所有門窗、櫃體等，表面是否有嚴重的破損或刮痕？開闔是否正常？
- 各空間天、地、牆是否都平整？油漆是否都沒有剝落？
- 電話、網路、電視等訊號孔訊號是否正常？
- 門鎖、對講機功能是否都正常？
[註１] 客變圖說：施工前，根據建設公司客戶工程變更原則配合客戶需求調整變更隔間位置、插座等項目簽認之圖說。
[註２]廚具設備功能是否正常？通常尚未掛瓦斯表，也還無法測試瓦斯爐等功能，通常建設公司會請你交屋後如果有問題的話再跟他們報修。
[註２]廚具設備功能是否正常？通常尚未掛瓦斯表，也還無法測試瓦斯爐等功能，通常建設公司會請你交屋後如果有問題的話再跟他們報修。
要找驗屋公司嗎？
一般建設公司會請營造與機電的工程師陪同驗屋，並且準備一些測試水電的基本工具，帶你一個一個確認。如果遇到比較認真或建設公司主導性強的，就會有很清楚的驗收清單，或是按照空間一一帶你檢查及確認；但如果遇到比較隨興或建設公司並沒有特意主導驗屋動線與流程的，就會把主要的水電測試完成後，讓你自己在裡面隨意驗收。
這樣聽起來，如果自己不是很懂，建設公司又沒有很積極解說與主導驗屋流程的話，我們是不是很容易就會漏東漏西或搞不清楚狀況呢？如果你不是一個很有時間研究或查詢資料，或者，你真的很擔心自己不夠專業的人，那你也許就會需要驗屋公司協助了！
這次我自己驗屋，有請一般的驗屋公司協助，跟以前有遇過的知名驗證機構很商業化的驗屋公司不同，這次配合的驗屋公司驗的項目精簡扼要，也都是挑真正重要的項目去提缺失；尤其，針對浴室淋浴間及浴室對外窗的防水測試真的做得很徹底，非常令我滿意！
驗屋OK就真的OK？
其實，我們去驗屋時，主要還是都只能針對相對表面的東西去進行驗收；除了水電的部分是比較直接功能性的問題，可以真正的確認外，我們很在乎的結構安全及防水等，如果有問題，往往都是要長遠之後才會慢慢浮現的！
大家也不要恐慌，結構安全基本上有專業的建築師、結構技師在規劃設計及施工過程中做把關；而真正比較令人擔心的還是藏在結構體或管道間裡，看不到的那些管線、防水層等，建議還是要找比較有信譽的建設公司自己或其子公司蓋的社區，即使後續有任何問題，保固服務也會比較有保障！
驗屋通過不代表這個房屋就完全沒有問題，隨著實際居住與使用，一定會有不同的問題浮現！好的建設公司除了能夠做出好的規劃、高品質的施工外，更重要的是售後服務的完善！
接下來還會慢慢分享其他不動產相關的主題，也有在考慮把自己到處去看房的個人想法分享給大家！但是因為實在不希望太空泛或是內容太少，所以需要一點時間整理思考，更新速度比較慢一些，請大家見諒囉！
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