預售屋終於蓋好了!菜雞怎麼驗屋?
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預售屋終於蓋好了!菜雞怎麼驗屋?

2022-04-28|閱讀時間約 5 分鐘
 本來這個專題系列有想著要按照順序,一個一個主題寫下去,但因為最近剛好自己買的預售屋正好到了驗屋的階段,所以想先分享這個部分!
一般預售屋交屋時會是怎麼樣的呢?(示意圖)

什麼時候驗屋?

  之前有跟大家分享繳款的時間點,其中,最大一筆款項就是所謂的「銀行貸款」,通常是總價的70%;而當預售屋進入申請使用執照,就是即將完工之時,建設公司就會陸續開始通知你準備要跟銀行對保,等取得使用執照之後,邀請你來驗屋、移轉房屋土地的所有權到你的手中,以及最重要的,跟你收這一筆最大筆的「銀行貸款」的期款!
使照申請→銀行對保→使照取得→驗屋/房屋產權移轉→銀貸撥款→交屋
  因此,當你收到建設公司通知你準備跟銀行進行對保作業時,差不多可以開始準備進入買預售屋交屋前的最後階段了!而這當中,除了繳款以外,與你未來居住與使用上最有關係的,就是驗屋作業了!

預售屋驗屋時房屋的狀態?

  我們在買預售屋時,預定買賣合約上面就會約定好交屋時的狀態;其中,主要會在「建材設備及其廠牌、規格」、「驗收」的章節中提到相關的內容!究竟是毛胚屋還是標配呢?有含那些設備?這些都跟你驗屋時要確認的內容有關!
  • 毛胚:毛胚狀態交屋,指的就是什麼隔間都沒有,沒有天花板、沒有地磚、沒有粉刷......,全室呈現灌漿完成後結構體的狀態!所有的水電管線都會幫你牽到戶內,但室內怎麼配置就由你自己或委託的設計師去安排、裝潢。
  • 標配:標配狀態交屋,指的就是室內有基本隔間、地磚、牆面粉刷油漆,通常只有廚房、浴室及陽台都是裝潢好且附有相關設備。
  • 裝潢戶/實品屋:現在很流行建設公司搭配裝潢設計師,提供一些裝潢房型讓你參考,並提供加買裝潢及客製化的服務;也就是說,建設公司教屋給你的時候,連室內的天花板、櫃子等木作都完成,可以直接搬進來了!或者,你買的是建設公司拿來讓客戶參觀的實品屋,可能連裡面的所有家具都會直接交給你!
  不管是毛胚、標配或裝潢戶/實品屋,其實都有程度上的差異!務必要確認合約的建材設備表及相關條款,才能夠確認什麼是交屋時含什麼、不含什麼。
浴室跟陽台是很重要的區域,務必細心驗收給水與排水!(示意圖)

預售屋驗屋驗什麼?

  買房子最在乎的,不外乎就是建築結構安全、施工及材料品質、功能是否正常等;而驗屋的時候,不是專業的我們,可以怎麼樣確保自己的房子是沒有問題的呢?以下是我個人覺得比較重要的部分:
  • 房屋現況與合約圖說、客變圖說是否相符?
  • 屋內外各空間,所有合約約定的設備是否都齊全功能是否正常?
  • 廚房、浴室、陽台等水區,給水、排水是否正常?
  • 所有濕區,不能夠漏水或滲水的地方,是不是都正常沒有漏
  • 冷氣排水管的位置及功能是否正常?空調主機預定擺放及電源的位置?
  • 所有門窗、櫃體等,表面是否有嚴重的破損或刮痕?開闔是否正常?
  • 各空間天、地、牆是否都平整?油漆是否都沒有剝落?
  • 電話、網路、電視等訊號孔訊號是否正常?
  • 門鎖、對講機功能是否都正常?
[註1] 客變圖說:施工前,根據建設公司客戶工程變更原則配合客戶需求調整變更隔間位置、插座等項目簽認之圖說。
[註2]廚具設備功能是否正常?通常尚未掛瓦斯表,也還無法測試瓦斯爐等功能,通常建設公司會請你交屋後如果有問題的話再跟他們報修。

要找驗屋公司嗎?

  一般建設公司會請營造與機電的工程師陪同驗屋,並且準備一些測試水電的基本工具,帶你一個一個確認。如果遇到比較認真或建設公司主導性強的,就會有很清楚的驗收清單,或是按照空間一一帶你檢查及確認;但如果遇到比較隨興或建設公司並沒有特意主導驗屋動線與流程的,就會把主要的水電測試完成後,讓你自己在裡面隨意驗收。
  這樣聽起來,如果自己不是很懂,建設公司又沒有很積極解說與主導驗屋流程的話,我們是不是很容易就會漏東漏西或搞不清楚狀況呢?如果你不是一個很有時間研究或查詢資料,或者,你真的很擔心自己不夠專業的人,那你也許就會需要驗屋公司協助了!
  這次我自己驗屋,有請一般的驗屋公司協助,跟以前有遇過的知名驗證機構很商業化的驗屋公司不同,這次配合的驗屋公司驗的項目精簡扼要,也都是挑真正重要的項目去提缺失;尤其,針對浴室淋浴間及浴室對外窗的防水測試真的做得很徹底,非常令我滿意!
小坪數通常只有一個工作陽台,小巧但是必須合用!(示意圖)

驗屋OK就真的OK?

  其實,我們去驗屋時,主要還是都只能針對相對表面的東西去進行驗收;除了水電的部分是比較直接功能性的問題,可以真正的確認外,我們很在乎的結構安全及防水等,如果有問題,往往都是要長遠之後才會慢慢浮現的!
  大家也不要恐慌,結構安全基本上有專業的建築師、結構技師在規劃設計及施工過程中做把關;而真正比較令人擔心的還是藏在結構體或管道間裡,看不到的那些管線、防水層等,建議還是要找比較有信譽的建設公司自己或其子公司蓋的社區,即使後續有任何問題,保固服務也會比較有保障!
驗屋通過不代表這個房屋就完全沒有問題,隨著實際居住與使用,一定會有不同的問題浮現!好的建設公司除了能夠做出好的規劃、高品質的施工外,更重要的是售後服務的完善!
  接下來還會慢慢分享其他不動產相關的主題,也有在考慮把自己到處去看房的個人想法分享給大家!但是因為實在不希望太空泛或是內容太少,所以需要一點時間整理思考,更新速度比較慢一些,請大家見諒囉!
⚾【JellinaC~潔莉娜】⚾
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