菸味噪音樣樣來！如何有效趕走惡鄰居？
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「千金買房 萬金買鄰」 就怕隔壁住了個惡鄰
住集合式住宅最怕遇到惡鄰居發出各種噪音和時不時飄出的二手菸味，不但影響生活品質，要是屢勸不聽連帶影響社區和諧。圖／實價登錄比價王製作
相信大家在學生時期，或到外地上班，多少有租房子的經驗。每次租房都要碰運氣，願求一支「上上籤」，期許未來的室友或鄰居是好相處的類型。
同樣，想要購屋的民眾，買房前也要特別留意社區周遭有沒有容易形成噪音或空氣污染的嫌惡設施。另外，可觀察社區公告欄，是否有定期更新公文或會議紀錄等，作為初步判斷管委會是否正常運行，未來若遇有糾紛，才有窗口可及時反映處理。
延伸閱讀＞＞＞嫌惡設施真的都不好嗎？
其實，住戶之間偶有互相打擾的情況，是情有可原的。家中想要輕裝修，施工前只要提前張貼公告或事前告知，相信大多住戶都能夠體諒
就怕遇到不聽勸的惡鄰居，不但事情無法得到善終，還鬧得大家都不愉快，社區的生活品質甚至居住安全，都可能因此大打折扣。
此次實價登錄比價王，主要以兩種「汙染源」：噪音與氣味的影響，站在「國家公權力」的角度，看看有哪些法律，可以保障自身的居住權益。
延伸閱讀＞＞＞圖解／管委會是什麼？跟著小王一起了解
噪音百百種 嬰孩家中當賽場跑.鄰居高歌先不要
小孩放聲哭鬧、有人常看電視開超大聲，或在不對的時間高歌一曲，真的令人很崩潰。圖／實價登錄比價王製作
網路社團或新聞，最多人討論令人厭惡的惡鄰居行為就是「製造噪音」了。有的是鄰居有小小孩，時常把家中當操場玩「大隊接力賽」不打緊，還會不時搭配些微的哭鬧聲，或少許的「超自然震動」。
更有一些長輩朋友年事已高，習慣將客廳電視調得很大聲，自己睡著電視卻還醒著，聲音持續大到連隔壁鄰居都曉得他定頻收看哪幾個頻道。
或是，住宅周邊正巧有幾間輕工廠，一到下班時間或連續假期，廠門大開不一定是加班做生意，而是來了三五好友揪團歡唱卡啦OK，厝邊鄰居因此被迫聽場「免費的」演唱會。
一般來說，想要檢舉噪音有一定的難度，因為你要知道「是誰發出聲音」(鄰居或附近廠房)，且聲音是「間歇性」還是「持續性」？
專家建議可蒐證的方法是利用手機，錄影大過於錄音，有畫面搭配聲音，有憑有據。
知道是哪一戶發生噪音後，可搬出「公寓大廈管理條例」第22條，即俗稱的「惡鄰條款」，要求該名住戶改善。
三種情形 可祭出「惡鄰條款」
俗稱的惡鄰條款可以有效遏止哪些行為？圖／實價登錄比價王製作
一、長期積欠管理費：享有社區設施福利 管理費卻一毛不繳
※ 原文條例：「積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者」。
二、特定行為經勸導、罰款後，仍未見改善或再犯者
※ 原文條例：「違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。」
◆ 最常見實例：有的住戶會在「公共空間」堆放雜物，導致其他住戶出入不便，或遇火災等緊急狀況而影響逃生路線等。
三、其他違反法令或規約情節重大者
◆ 惡鄰條款的菸味和噪音，即依此為據。
因「惡鄰條款」具有強大的公權力，最終是可要求惡鄰居搬離原住處。為了避免陷入鄰居彼此「冤冤相報」的惡性循環，管委會必須謹慎為上。
趕走惡鄰居 四步驟缺一不可
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這篇文章討論了與鄰居相處的挑戰，分享了各種情況下的處理方式。從裝潢噪音到餵貓的困擾，以及樓頂加蓋行為，提出瞭解決問題的建議和方法。文中還分享了面對鄰裡困擾時保持開放溝通、合理提出建議以及尋求協助的重要性。透過平衡個人空間與社區責任，可以幫助改善鄰裡關係。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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鄰家老人家們或住戶的出入安全至關重要，提醒整修出租公寓的修繕工頭，要儘快通知環保單位或清運業者，防止垃圾車過程中發生危險。同時，對於遭受違建舉報的情況也提出了許多奔波與無助的詳細內容。
某次吃完早午餐準備要在房間開工時，樓下傳來了超大分貝的老歌音樂，時不時伴隨著音量蓋過音樂的歌聲，在我聽來甚是擾人。這個不如預期的失控發展，讓我煩躁不已。我傳訊息向房東反（抱）應（怨），即便房東很快回傳訊息說會盡快協助處理（聯絡鄰居的房東），外頭的聲響還是不斷傳入耳中，使我坐立不安，後來越想越氣憤
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處理惱人的鄰居是件困難的事情，尤其是當他們不斷製造噪音或在家抽菸時。這篇文章分享了一些法律方法，可以幫助你處理這些問題。
「東京子，我兒子說管理公司警告了他5次，說樓下的房客反應他太吵，要他改善。
「他租約還有一年，管理公司有權可以趕走他嗎？」
有天突然接到一年前我仲介住宿的客人媽媽的訊息。
噪音跟垃圾分類是東京住宿時最常碰到的問題。
小孩在房間蹦跳、寵物叫聲、鋼琴樂器聲音以外，沖馬桶的水聲、冷暖氣
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
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