買房子該怎麼判斷
2022/03/28閱讀時間約 3 分鐘
最近迷戀上規律的生活與運動
有時候賺進口袋的不是實質的金錢
有時候需要停下腳步思考一下再往前進
才能走的長遠
這兩年來自從存股族興盛起來
台積電創新高擦鞋童理論之後
人人都開始關注存金買房金融投資議題
這也滿好的
只是全民一起存款經濟其實不會滾動啦
不過由於我在三十歲之前住過十四種不同的家
一直在搬家
也累積了不少經驗
導致我在入手第一間房子的時候
第一眼看到我就決定了
沒有太多猶豫
來把過程分享給大家
我只是一個小資女錢真的都是辛辛苦苦存下來的（不要傻傻死存錢要投資啊）
但是當時不敢把資金拉得太緊
所以我以為自己只能買五百萬的房子
後來都沒有看到喜歡的
我買了七百萬左右的房子
但其實後來才知道自已的財力應該要拉到一千
我的評斷標準
不買過於老的房屋
雖然老宅盛行
但是光裝潢拉管線的現金（是無法貸款）
而且老房貸款成數不高
所以我不考慮在內
頂樓我也不愛除了太曬的問題也有漏水的問題
大樓管委會不一定會負擔修繕的費用
我會選一到十年的房子
我也不選過於裝潢疊加房價上去的房子
因為自己的風格可以自己決定
由於工作關係我不喜歡沒有管理的大樓一定要收垃圾跟包裹
我很願意在這上面付費
所以公寓我不考慮
不過近年來很多公寓改成日式的感覺我也滿喜歡的啦
不過很多公寓我去看的時候
內裝潢很美
結果公共樓梯的外牆都是斑駁的壁癌
大樓在選擇上我也不會選擇太多棟或是住戶太多的
雖然戶數多公共設施很多分攤下來管理費也很划算
可是我之前有住過很多要經過中庭花園的
那種搬家也滿不方便的（停車場大車下不去）搬家都要經過花園
平常也都要繞花園才到外面
我喜歡戶數約八十到一百左右的
在買之前也可以跟大樓的警衛聊聊天看一下
房子內裝的採光很重要
沒有一定要很高樓層但真的不要遮蔽物照不進陽光的屋子
附近的住家環境如果是學校真的會滿吵的
雖然對於家長很方便
這也要考慮進去
我也曾經看到一些老舊大樓的物件
有人會說華夏不錯
就是那種有電梯但是卻公設比例不高的房子
看似很好沒錯
可是缺少大樓管理只有一個老阿伯當警衛
其實也比較混亂
當然不方正的房子天井房我也不愛（我個人）
我沒有買預售屋的習慣
雖然是一手房
可是我喜歡看到實際的房子是什麼樣子的
在我看到自己住的這間房子時
也遇過很多種房仲
有的房仲自己對物件並不了解
還有自己的感覺
只要自身站進去有疑慮
就不要
寧可空屋不要裝潢
都比有系統櫃不喜歡的裝潢來的好
我也會試想自已住進去的樣子
當時我看房的時候前屋主還在裡面住著
我也不太好意思看
但我看一眼不到五分鐘就覺得就是這裡了
可能因為有生活的人氣吧
再加上自己以前住過不同房子的經驗下來
評斷覺得好就是這裡了
好比說我需要住在周圍有便利商店方便商圈的地方
但也許有的人不需要
他只喜歡待在家叫外賣
住得多偏遠都可以
適合自己就是最好的房子
我也曾經住過桃園一間我很喜歡的房子
很簡單沒有家具
但因為大樓很舊了
電梯費分攤下來公共電費滿貴的
雖然大家說這間不太好（我就不說了）
整體來說我住的很滿意地點很方便
可是如果要我買我不會買
租金便宜住在那裡真的很棒
還有在買房的時候建議可以在自己工作薪資穩定入帳的時候去申請貸款會是最優惠的
平常也要累積好信用
談完價格之後
建議跟對方簽約
如果貸款成數不到多少多少成
契約就無效
不然的話自己真的會因為頭期錢不夠還要去信貸
這些眉眉角角
都是我在入手房屋前後不到一個月
問朋友或是網路搜尋資料還有自身住房經驗來的
住到好房子真的是很開心也很幸福的事
願你們都能成功買到房
有關桃園或是台中的大樓都可以詢問我唷
因為我住過滿多沒住也都看房看過了
意見應該會比仲介來的更客觀
可以幫助到大家
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