與銀行房屋貸款額度有落差，房屋估價誰說了算？
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
房貸額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？影響房屋估價價格原因非常多，除了房屋本身的因素外，鄰近設施（嫌惡設施）、生活機能、交通便利性…等等，都會影響到最後的價格。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。
許多人在買房時，一聽到嫌惡設施大多都會避之唯恐不及，除了像福地、殯儀館及加油站等設施外，許多民眾因深怕國宅跟社會宅會影響區域房價，也把其視為嫌惡設施，不過有網友分析指出，國宅跟社會宅周邊之後一定會變精華區，進而帶動房價。
房屋估價價格以誰為準？
既然有這麼多管道可以做房屋估價，到底應該以誰的為準呢？買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款：
- 建商
- 仲介
- 銀行
房屋貸款成數不足如何因應？
- 提早養信用
- 提供財力證明..點擊看更多
如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：
※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！
常見房屋估價問題
(1) 對估價的金額不滿意可以爭取嗎？
(2) 房屋估價要收多少錢
(3) 估價出來的價格有落差，要以誰的為準？
各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以..點擊看更多
為什麼會看到廣告
0會員
125內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
頻頻高漲的房價讓越來越多人吃不消，房屋成交價到底是由誰決定的？當然是市場買賣雙方決定的，但是這個房價又以甚麼當作合理的參考標準呢？實價登錄嗎？
在沒有實價登錄之前，買方與賣方對於合理的房屋價格較無參考資訊，通常只能探聽附近有成交的房價，當作每坪單價的參考值，因為大家的認知差距不同，這也讓買
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
以購買預售屋為例，買房需要的費用除了頭期款還有政府規費、房貸相關銀行費用、代書費、瓦斯接管費、管理費、裝潢費等，詳細算給你看！
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
5月份除了是所得稅的報稅季外，也是房屋稅的開徵期，臺南市政府財政稅務局針對民眾常詢問房屋稅的3大疑問，一一解析。
第一「住愈高稅愈貴」？
民眾常覺得住在相同坪數及構造的大樓與透天厝，稅金卻差很多。台南財務局表示，房屋標準單價考量到房屋構造、用途、總樓層數的不同而有高低，住宅大樓由於總樓層
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
很多人以為仲介費不是買方1%-2%。賣方3%-4%嗎？
其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定，買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。
有車位的房屋銀行會喜歡，可什麼樣的車位銀行更愛呢？
買房最重要的除了房屋的保值性外，還有可貸的房貸金額，如果銀行估價的成數越高，可貸金額越高，代表所需的自
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
頻頻高漲的房價讓越來越多人吃不消，房屋成交價到底是由誰決定的？當然是市場買賣雙方決定的，但是這個房價又以甚麼當作合理的參考標準呢？實價登錄嗎？
在沒有實價登錄之前，買方與賣方對於合理的房屋價格較無參考資訊，通常只能探聽附近有成交的房價，當作每坪單價的參考值，因為大家的認知差距不同，這也讓買
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
以購買預售屋為例，買房需要的費用除了頭期款還有政府規費、房貸相關銀行費用、代書費、瓦斯接管費、管理費、裝潢費等，詳細算給你看！
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
5月份除了是所得稅的報稅季外，也是房屋稅的開徵期，臺南市政府財政稅務局針對民眾常詢問房屋稅的3大疑問，一一解析。
第一「住愈高稅愈貴」？
民眾常覺得住在相同坪數及構造的大樓與透天厝，稅金卻差很多。台南財務局表示，房屋標準單價考量到房屋構造、用途、總樓層數的不同而有高低，住宅大樓由於總樓層
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
很多人以為仲介費不是買方1%-2%。賣方3%-4%嗎？
其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定，買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。
有車位的房屋銀行會喜歡，可什麼樣的車位銀行更愛呢？
買房最重要的除了房屋的保值性外，還有可貸的房貸金額，如果銀行估價的成數越高，可貸金額越高，代表所需的自