房貸額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？影響房屋估價價格原因非常多，除了房屋本身的因素外，鄰近設施（嫌惡設施）、生活機能、交通便利性…等等，都會影響到最後的價格。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。
許多人在買房時，一聽到嫌惡設施大多都會避之唯恐不及，除了像福地、殯儀館及加油站等設施外，許多民眾因深怕國宅跟社會宅會影響區域房價，也把其視為嫌惡設施，不過有網友分析指出，國宅跟社會宅周邊之後一定會變精華區，進而帶動房價。
房屋估價價格以誰為準？
既然有這麼多管道可以做房屋估價，到底應該以誰的為準呢？買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款：- 建商
- 仲介
- 銀行
房屋貸款成數不足如何因應？
- 提早養信用
- 提供財力證明..點擊看更多
如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：
※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！
常見房屋估價問題
(1) 對估價的金額不滿意可以爭取嗎？
(2) 房屋估價要收多少錢
(3) 估價出來的價格有落差，要以誰的為準？
各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以..點擊看更多
