致富心態(二)時代脈絡 | 讀後感---兼論房地產與加密貨幣
更新於 2022/05/20閱讀時間約 3 分鐘
這本書主要談內功心法，流暢的文字、趣味的例子以外，我覺得第20篇與後記也很讚，告訴大家消費文化的發展與經濟演變，還有強調每個人抱持的風險觀點影響各自的作法
- 美國二戰以後隱形生產力熱潮加上低利率、信貸爆發，引爆退伍軍人等民眾的購物需求，而收入均分程度前所未見，當然收入增加、債務也增加不少；這過程也有遇到停滯性通膨、經濟恢復，不同危機與順利度過...
- 不過最有趣的是【越級消費】(P.302)---長輩覺得買房子是只要有努力就可以完成的事，不過如果是21世紀，財富嚴重分配不均，如果還是在玩誰跟誰比的遊戲，就會背債背得很慘，或是在美國印鈔票與抽回資金的過程中爆炸...
以台灣的住民來說，時代脈絡不外乎房地產因為稅制的問題，所以對於房屋持有者比較友善，同時間因為近年美國印鈔票導致資金要找到停泊處，雙北漲不上去就跑到基期低的地方，甚至是重劃區、蛋白區；很多人買了第二間以上不論為了資本利得還是當包租公，使用寬限期、30年以上的貸款，反正總是會小換大或是舊換新，誰在意買一間這輩子一定可以繳玩的房子????目前的歷史告訴我們，同樣人口老化的日本會大泡沫、美國次貸風暴後不停印鈔票都會漲(這也是我看法改變的原因，還寫這篇怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照)，台灣這麼多年來哪有跌過只有修正...少子化或許是長期修正趨勢，但疫情需要的獨立居住空間、台灣老屋比例攀升，卻也可以是短期穩定買盤的剛性需求
不過我就會比較保守，覺得一定要買(買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子-活化老屋包租代管)，不過不要買超過自己負擔能力的房子(這樣選擇就太少)，貸款要20年本利攤(後悔沒有30年，少繳的月付金隨編買ETF應該都比較賺)，這樣很傻，不過我心安理得，萬一大修正或是戰亂來臨，我的虧損有限，我還是可以繼續過我的生活；房市繼續大多頭，至少我有安身立命之處，資金持續投入ETF跟嘗試虛擬貨幣
說到虛擬貨幣，這兩年D-CARD或是新聞報導常有一夜致富的學生不論是早期投入或是開槓桿，沒有爆炸就會成為新貴，這麼一來，其實會有不少的人會從虛擬貨幣開始投入，像是
- 學生
- 傳統投資領域受挫
- 工程師、擁抱新科技者
寶博朋友說這集來賓有個邏輯點蠻喜歡的：
每個時代喜歡/習慣投資方式不同，可能曾經是股票、基金、黃金、房地產，如今加密貨幣也竄出；如果這是大學生的主流，到他們30、40歲有生產力與擁有家庭，更可能影響他人支撐市場，讓幣圈泡沫可以持續！
那麼如果你相信加密貨幣/穩定幣的未來(讀後感---尋找黑天鵝(加密貨幣時代的散戶生存...)上財務諾亞方舟)、覺得要避免美元泡沫、害怕戰爭的因素資產被沒收，可以開始投入這個市場(來自去中心化金融(DeFi)的案例(也有常見交易所推薦碼))，下一篇我們再來繼續談為什麼可以無腦使用FTX這個平台
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
你知道央行人這一年來在討論什麼嗎？～他們讀馬克吐溫的文學，而且還寫了讀書報告，是個「象牙塔」讀物精選
他流傳最廣的名言「歷史不會重演，但常會押韻」，也許只是引述前人佳句，但對後世的影響力，卻是非同小可。很不幸的，台灣央行官員喜歡這句。
為什麼重要？因為「我思故我在」，央行想什麼，它就可能做什麼
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
1989年無殼蝸牛運動
35年前就已經有上一代的人抱怨房價過高了
但這都跟市場無關,鈔票往哪走就是方向
重要幾個發起運動的人也早就都有買房置產了,跟著抗議的也只是成為過客
現在的年輕人就會納悶,35年前抗議高房價幹嘛?明明跟現在比就很便宜,這就是每個階段都有一批人複製一樣的人性思維
而
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
80~90年代有不少人,有賺到錢就存錢買地買房
當時很多玩得起大家樂每個月5~100萬輸贏很常見
傻傻買的人就沒再管,也剛好家裡都沒發生重大事件不會需要賣地賣房,後來就跟著通膨變成有錢
當年全省組頭每一年可以可以吸金約200億,還很多是算不出來的
酒店小費都是1~10萬給
二十四歲那年，我買了人生的第一間房。當時好像只付了十萬訂金，有時候傻人有傻福。大家覺得不可思議，怎麼會那麼小就買方子。因爲我記得巴菲特說房子要越早買越好。我不是投資客，但我會勸身邊的朋友，買房要趁早，如果是自己要住的，它不但會強迫你儲蓄，更重要的是抗通膨。
本書主張通過被動式指數投資來穩定致富,避開投資市場上常見的心理陷阱。它教導讀者如何控制風險、追求長期小幅報酬、分散投資組合、重視成本控制。作者建議新手投資人選擇簡單的指數基金,長期持有並定期再平衡,以期在通膨時代獲得穩健收益。
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從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
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勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
1989年無殼蝸牛運動
35年前就已經有上一代的人抱怨房價過高了
但這都跟市場無關,鈔票往哪走就是方向
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現在的年輕人就會納悶,35年前抗議高房價幹嘛?明明跟現在比就很便宜,這就是每個階段都有一批人複製一樣的人性思維
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在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
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80~90年代有不少人,有賺到錢就存錢買地買房
當時很多玩得起大家樂每個月5~100萬輸贏很常見
傻傻買的人就沒再管,也剛好家裡都沒發生重大事件不會需要賣地賣房,後來就跟著通膨變成有錢
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二十四歲那年，我買了人生的第一間房。當時好像只付了十萬訂金，有時候傻人有傻福。大家覺得不可思議，怎麼會那麼小就買方子。因爲我記得巴菲特說房子要越早買越好。我不是投資客，但我會勸身邊的朋友，買房要趁早，如果是自己要住的，它不但會強迫你儲蓄，更重要的是抗通膨。
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