怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照
閱讀時間約 2 分鐘
2020的眾多名人去世讓人不捨，卻也是台灣PODCAST元年，常收聽的有許多，影響我對於房子觀念的有以下兩個
- 1.股癌這篇31分鐘左右開始的聽眾回覆，網友提到200萬如果沒有投入股市繼續投資，拿來買房會不會很可惜，股癌是認為儘管長期來看房市報酬率不如股票，有需求的人不要買在怪的地方，若自備款兩成為例，這資金就是五倍槓桿，房價成長是用總價去跑，有賺就贏更多( https://ppt.cc/flBLvx )
- 2.吳淡如這篇與地產秘密客合作， 談到房租負擔與購買總價去抓平衡，一樣大坪數租房子可以比起買房子的負擔輕鬆許多，不過時間過去了，房子總價可能上漲很多；薪水沒有漲、租金沒有漲很多，滷肉飯呢?日用品呢? 房價也是~~~( https://ppt.cc/f66X9x )
以上其實最主要的說法可以用數學計算:
A.假設你有單筆200萬，可以貸款800萬買1000萬房子，20年來看報酬率很差只單利年漲2%共40%(運氣好地段不差)，房子會變成1400萬
B. 單筆200萬投入股票，20年都「複利」5%計算，本金變成542萬；「複利」10%計算，本金變成1465才有贏~
當然還會有把房貸轉成租房而省下來的錢每月定期定額，每月1萬，年報酬率5%，20年下來變成412萬；如果又是股神般的年報酬率10%，累積成765萬
=>5%相加計算可以有984萬算1000萬，股神般操作的10%可以達2230萬!!!
- 王伯達以資金行情的觀點，認為2021在台灣火還不會消，事實上從2020年中美國就有此趨勢...
當然，持有房子的好處很多:
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
不過還是最後整理一下以前自己的困惑點:
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
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1101020 補充不同感想 買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
去年其實有發一篇文章敘述到底手上該持有這麼多現金嗎？還是買債劵
因為我知道即使股市在好，我的部位都不會all in 一定會保留30%的
現金預防極端事件，例如-50%的金融海嘯，原本的70%部位也是透過
槓桿型ETF來保持高額曝險，不會有投入本金過少的問題，問題來了
最近把房子賣掉手上有多一
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
房子與股票投資各有優勢，但購買自住房是對一般人來說最合理的第一筆投資。本文介紹了先買自住房的原因，以及如何透過漸進的方式來達成理想房產的目標。並且介紹先買股和先買房的優勢。
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
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