買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子-活化老屋包租代管
閱讀時間約 3 分鐘
2020新冠肺炎疫情以來，房地產又不斷飆漲，原因之一就是美國印鈔票，既然這種方法一次兩次有效，還會有第三次，這也是年初很沮喪的原因，詳見 怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照 一文
買房投資適合嗎? 要看你有沒有其他投資工具與紀律，理財目標是什麼，舉例來說，如果希望退休後能夫妻每個月花4萬，假設有本金一千萬，股票每年7%報酬率，扣除通貨膨脹算5%好了，1000*5%=50萬，夠用
一千萬的房子大概桃園市區、台中市區只能兩房未必含車位，一個月租2-3萬，如果扣除稅務與管銷雜支，搞不好實際只能2%的報酬率，僅可以對抗通貨膨脹?!
有人會說，誰跟你賺現金流，都是賺價差(資本利得)好嗎???
沒錯，現在買方市場很火熱，有剛性自住需求也有投資、避稅等需求，其中自住需求因為疫情提升，但是價格過高會不會影響更多人去租屋? 高薪族群如竹科的台積電，有帶來就業市場就罷了，如果只有炒房，甚至產業空洞被米國襲擊、掏空，還有那些受薪階級可以買房? 有30、40年房貸也沒有人敢出手，工作不穩定甚至錢不夠付貸款；
其次人口負成長，以前可能家庭小孩多，一間房子沒有辦法滿足大家，如果少子化甚至一胎化，單一小孩就可以繼承，那也不用租屋，更不用買房
買的人少，接盤的人就會少，預售屋、新屋、老屋的市場就會被瓜分，甚至我最近有一個新想法，可能會有單身貴族繼承家產，自己分租出去，如此一來，這個繼承的人不會買房、租屋的人也不會買房!!! 存到頭期款之前，他們都可能有這個想法，存到以後或是發現存不到那麼多，他們可能會有一種替代方案，投入包租代管的二房東:
利率低的時代將成為常態，沒有上百萬自備款的人就是被宰，只能默默租屋幫忙房東繳貸款，有幾十萬的人卻可以轉身變成二房東，租下整層公寓並裝潢，順利的話自己免費住套房、一邊賺錢一邊住雅房
舉例來說，三房兩廳的公寓假設A跟屋主長租5年---假設一個月1.5萬租金，就是90萬，額外加30萬裝潢管銷，合計120萬，等於平均一個月花費兩萬。如果房子招租可以切成13000套房、8000大雅房、7000小雅房；那麼A住套房，等於花5000元，A住雅房等於不用錢。之後A順利複製下去此模式，A就是開始賺錢
當然沒有這麼容易，需要找好地點的房子、小筆自備款、懂輕裝修、簽長約、篩選顧客、清楚法規...，這樣的話，很多老屋就會重生與釋放，住房需求這件事就被滿足，買屋的需求降低，接盤的人少，所以更不建議投資(不過反過來說，越多人投資房產、自住的人也才高興XD)
結論: 少子化、產業空洞化會影響房地產的量不會多到天上去，美國印鈔票則是會讓價格抬升，老屋整修包租代管則是讓渴望租屋品質提升的房客不急於一時買房、二房東嘗試增加現金流、原始屋主省事不急於買屋就有額外收入，這三方的觀念與操作將搖擺市場交易數量~
建議: 有自住需求可以買房，投資請轉彎股票等工具，不管無論如何拜託請提升本業收入存第一桶金，想要有房子住或是財務自由未必像窮爸爸富爸爸所說只能靠買房子擁有現金流(畢竟許多觀念相通，世界情勢與台灣稅制都不斷改變)，當二房東花時間花錢或許是個選擇，BUT 當我也知道這方式蔚為風潮，或許要當掏金潮的賣工具者還是賣水者，可以進一步思考!!!
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
為什麼有錢人常投資房地產？
身為台灣人肯定都聽過老一輩說「有土斯有財」，這樣根深蒂固的觀念一方面造成房價高漲，但一方面的確也讓許多富裕的家庭世代傳承財富。在了解遺產如何規劃前，先來聊聊為什麼有錢人喜歡購買房地產吧！
原因1. 房地產是不完全競爭市場....
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
如果你問我
我一直都是覺得非要置產的一派
原因
1.歸屬感
2.房子有本借貸易
3.退路
4.不用被趕
5.租金一直漲
所以如果你有頭期款
且工作穩定
買一個殼
是需要
那必要定義呢
人人不同
因為投資沒有穩賺不賠
如果你問到這種人
那不4神 94神經病
很多專
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
為什麼有錢人常投資房地產？
身為台灣人肯定都聽過老一輩說「有土斯有財」，這樣根深蒂固的觀念一方面造成房價高漲，但一方面的確也讓許多富裕的家庭世代傳承財富。在了解遺產如何規劃前，先來聊聊為什麼有錢人喜歡購買房地產吧！
原因1. 房地產是不完全競爭市場....
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
如果你問我
我一直都是覺得非要置產的一派
原因
1.歸屬感
2.房子有本借貸易
3.退路
4.不用被趕
5.租金一直漲
所以如果你有頭期款
且工作穩定
買一個殼
是需要
那必要定義呢
人人不同
因為投資沒有穩賺不賠
如果你問到這種人
那不4神 94神經病
很多專
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五