買地上權房子會不會賺錢

前一篇介紹地上權房子能不能買的文章中，有一些網友提到，目前已銷售的地上權建案，不但沒有跌價，還賣得更貴了，這真有如前文所說，地上權的房子會越來越沒有價值嗎？

前一篇文章解釋的都是基本概念，邏輯上地上建物是會貶值的，譬如舊公寓的價值貶值到低於一個金額，就可以免徵房屋稅（年限不一定），地價稅會隨著土地公告現值調漲而增加。

而上一篇文章我也少講了一個資訊，網友問地上權的問題，主要是自己想要長住到地上權到期，不是要短期買賣賺價差，所以評估的是持有到期後划不划算的狀況。

由於地上權的房屋建案在最近幾年才比較常見，目前應該還沒有看到即將到期或已經到期的地上權案子，比較常見的是商業地上權案子，而地上權建案的售價不只是受到期年限的影響，還有其他因素，譬如周邊房價漲幅。

想像一下，一個只有地上權的房子，假設建商取得土地後到交屋已過了5年，這間房子只剩45年使用期限，交屋後又住了5年，剩40年使用期限，而這5年周邊的房價每坪漲了10萬，你是甚麼感覺。

試算一下，這些地上權的案子通常都是蓋在交通方便的精華地帶，房價本身就會很高，假設該地區每坪均價100萬，買一間權狀35坪的房子總價3500萬，而地上權的案子算7折就好，總價2450萬，兩間價差1050萬。

5年後周邊3500萬的房子每坪漲了10萬，總價來到3850萬，那地上權的房子打7折就是2695萬，經過5年後要賣2600萬，你能不能接受呢？

地上權的房子賣得比買入價更貴，會有人買嗎？我們看一下這時候周邊房子的售價3850萬與這地上權案子的售價2600萬，價差來到1250萬，比7折還要低，說不定開價2700萬都有人會買，使用期限45年變40年的考量因素反而較小。

藉由以上例子可以了解，如果對於地上權的特性不是很了解的人，看到這樣的價差，是滿有可能願意購買的，我可以用低於市價超過1000萬的價格，跟他們一樣住在精華地區，享受同樣的生活機能，感覺滿划算的。

這種現象可以維持多久呢？

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