理財實驗室｜買房篇｜買房好還是租房好
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租房享樂？買房背債？房租$12,000也能夠買房？
有開始考慮買房了嗎？ 最近跟同事閒聊之間，開始會討論到對於買房的想法，可能是大家都工作也好幾年了，已經有些人開始在看房，有些則是看到房價就覺得完全沒希望。
還沒買房前，在台北一直都是租房子住，因為租金負擔比房貸輕鬆，
不但能租在捷運站附近或交通便捷的地點，還能跟著工作搬家、不用擔心維修等問題。
然後這樣的租屋人生也超過了十五年，隨著我創業和收入的穩定，
加上這兩三年因疫情影響生活方式的改變，開始意識到有房的重要性跟好處。
雖然租房不用頭期款，房租比房貸負擔也相對輕鬆，但是每個月支付給房東的房租，等於是幫房東繳房貸，讓房東的財富持續增長，卻無法增加個人資產。
有開始考慮買房了嗎？ 最近跟同事閒聊之間，開始會討論到對於買房的想法，可能是大家都工作也好幾年了，已經有些人開始在看房，有些則是看到房價就覺得完全沒希望。
還沒買房前，在台北一直都是租房子住，因為租金負擔比房貸輕鬆，
不但能租在捷運站附近或交通便捷的地點，還能跟著工作搬家、不用擔心維修等問題。
然後這樣的租屋人生也超過了十五年，隨著我創業和收入的穩定，
加上這兩三年因疫情影響生活方式的改變，開始意識到有房的重要性跟好處。
雖然租房不用頭期款，房租比房貸負擔也相對輕鬆，但是每個月支付給房東的房租，等於是幫房東繳房貸，讓房東的財富持續增長，卻無法增加個人資產。
同樣的房租其實能買房？
以我自身為例，租屋已經超過15年，付出的租金每月平均$12,000，累積至少超過200萬！！已經是可以當作雙北小套房的頭期款，或非雙北兩房了。
若以一樣的租金回推，等同的「房貸利息」支出的房屋總價為多少呢？
以房貸利率2%，每月利息$12,000計算，可回推總價720W的套房或兩房， 這是最粗略簡單的算法：（$12000*12）/0.02=$7,200,000
以房貸利率2%，每月利息$12,000計算，可回推總價720W的套房或兩房， 這是最粗略簡單的算法：（$12000*12）/0.02=$7,200,000
利息繳多少？購物力試算
房貸為每期平均固定本息總和攤還，而本息其中的本金會累積越還越多， 利息則會越來越少，所以利息其實並非是一直固定於$12,000的，因此接下來先抓出房貸繳款期間的總利息並平均後，再依照$12,000租金去加權計算平均利息等同的房價。
而國人平均10~15年換一次房，一生換房3~4次、就算是30年的房貸，其實多數人都在房貸尚未全額繳清時，就已經售出換屋了，會加上分10、20、30年做個簡單試算比較
房貸利息回推總價試算表。
總價$720w，房貸30年，無寬限，利率2%，分繳款年數不同，對比租金$12,000（利息購買力）之下購屋總價的差異
：
- 只繳完10年房貸後換屋，總利息為$1,939,435 平均每期利息：$1,949,435/120期=$10,451 可負擔總價：12,000/10,451*720W=826.7W
- 只繳完20年房貸後換屋，總利息為$2,079,250 平均每期利息：$2,079,250/240期=$8,664 可負擔總價：$12,000/$8,664*720W=997.2W 3.
- 全繳完30年房貸，不換屋，總利息為$2,380,476 平均每期利息：$2,380,476/360期=$6,612 可負擔總價：$12,000/$6,612*720W=1,306.7W。
以房租$12,000對比，依照預計持有時間長短的不同，換算實際房貸利息購買力，總價約落在720~1300W，是不是突然覺得買房好像也沒有那麼遙不可及了呢？
買房ｖｓ租房優缺點
租房和買房都有各自的優點和缺點，需要視個人經濟能力、生活方式、以及長遠的計畫做考量，但當房租（或孝親費）支出到一定的金額後，若已經有足夠的頭期款，或家人可以協助的前提下，我會建議可以評估看看以買房替代租屋。
前2~3年可以搭配寬限期來緩衝突然的房貸壓力，利用這時間提高工作收入跟強迫儲蓄，一旦開始擁有自己的第一間房的時候，對於理財的觀念跟思考也會跟著改變喔。
前2~3年可以搭配寬限期來緩衝突然的房貸壓力，利用這時間提高工作收入跟強迫儲蓄，一旦開始擁有自己的第一間房的時候，對於理財的觀念跟思考也會跟著改變喔。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
大家好，我是小畢，許多人存了一筆資金後，會開始思考要把這筆資金作為頭期款拿去買房，又或者拿去買股繼續租屋比較好呢？
首先買屋的成本除了一開始的頭期款和相關費用外，還包含了之後每年的房屋稅，地價稅，保險和維修等，另外還有裝潢費，家電和傢俱費，至於租屋的成本主要來自未來房租的不確定性，和居住的不穩
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
租屋與購屋比較
年成本法：把租屋一年成本與購屋一年成本比較
租屋一年成本=押金機會成本+租金X12(留意，押金仍可收回，所以損失的是機會成本而不是押金)
購屋一年成本=一年利息+自備款機會成本
租屋：押金3個月、租金3萬/月，購屋總價800萬，貸款500萬，利率6%，20年(假設自備款機會成本=3
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
如果你問我
我一直都是覺得非要置產的一派
原因
1.歸屬感
2.房子有本借貸易
3.退路
4.不用被趕
5.租金一直漲
所以如果你有頭期款
且工作穩定
買一個殼
是需要
那必要定義呢
人人不同
因為投資沒有穩賺不賠
如果你問到這種人
那不4神 94神經病
很多專
買房難，買房真正難。但大家都好想要買房，好想要有一個自己的家。如果你很努力很努力地存到了200萬頭期款，要選擇買怎樣的房子呢？
200萬頭期可以買什麼？
以我自己看的地區為例，200萬的頭期款剛好可以買一間650萬的電梯大樓套房或850萬的公寓兩房一廳，並且換算出來的還款負擔是差不多的。
計算
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買一個殼
是需要
那必要定義呢
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計算