租屋在法律上不可不知的10件事【洞實習律師】

請問房東們，你們在簽房屋的租賃契約時，是不是都在用網路上的模板？ 請問租屋族，你們有認真讀過租賃契約嗎？ 本文以下將透過法律規定的視角，告訴身為房東、租屋族一定要知道的10件事！

1. 房子租超過１年，建議簽訂書面契約，否則沒有買賣不破租賃原則的適用。
2. 因房子所生的一切稅款，法律規定由房東負擔。
3. 如果房子漏電、漏水，或其他情形要維修，原則上由房東負擔，但房東可以在契約上調整由承租人負擔。
4. 如果在房東知情且同意的情況下裝潢，退租時可以向房東請求相關因裝潢增值的費用。
5. 租到的房子因失火而毀損或滅失，承租人必須要有重大過失，才須負責；但如果在朋友借住時失火，則朋友縱使沒有重大過失也要負責（承租人如果有重大過失亦要負責）。
6. 如果承租人遲交租金已達２個月，房東必須先通知承租人在一定期限之內，如仍然沒繳交租金，才能終止租賃契約。
7. 如果承租人沒有繳清租金，房東有權暫時扣留承租人在租屋處內的物品。
8. 在沒有特別約定的情況下，承租人不能將租到的整間房子轉租給他人，但可以將部分房間轉租給他人。
9. 如果承租人死亡，對於繼承人而言，仍可向房東主張不終止租賃關係。
10. 如果承租人積欠租金累積已達５年，則房東向承租人要租金時，承租人可以消滅時效抗辯。

作者介紹：
洞
國立陽明交通大學科技法律研究所 碩士
110年律師高考及格（財稅法組）
宇達經貿法律事務所 實習律師
性侵害案件丨家事案件丨民刑事案件
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