租屋在法律上不可不知的10件事【洞實習律師】
閱讀時間約 1 分鐘
請問房東們，你們在簽房屋的租賃契約時，是不是都在用網路上的模板？ 請問租屋族，你們有認真讀過租賃契約嗎？ 本文以下將透過法律規定的視角，告訴身為房東、租屋族一定要知道的10件事！
- 房子租超過１年，建議簽訂書面契約，否則沒有買賣不破租賃原則的適用。
- 因房子所生的一切稅款，法律規定由房東負擔。
- 如果房子漏電、漏水，或其他情形要維修，原則上由房東負擔，但房東可以在契約上調整由承租人負擔。
- 如果在房東知情且同意的情況下裝潢，退租時可以向房東請求相關因裝潢增值的費用。
- 租到的房子因失火而毀損或滅失，承租人必須要有重大過失，才須負責；但如果在朋友借住時失火，則朋友縱使沒有重大過失也要負責（承租人如果有重大過失亦要負責）。
- 如果承租人遲交租金已達２個月，房東必須先通知承租人在一定期限之內，如仍然沒繳交租金，才能終止租賃契約。
- 如果承租人沒有繳清租金，房東有權暫時扣留承租人在租屋處內的物品。
- 在沒有特別約定的情況下，承租人不能將租到的整間房子轉租給他人，但可以將部分房間轉租給他人。
- 如果承租人死亡，對於繼承人而言，仍可向房東主張不終止租賃關係。
- 如果承租人積欠租金累積已達５年，則房東向承租人要租金時，承租人可以消滅時效抗辯。
作者介紹：
洞
國立陽明交通大學科技法律研究所 碩士
110年律師高考及格（財稅法組）
宇達經貿法律事務所 實習律師
性侵害案件丨家事案件丨民刑事案件
電子名片： https://mysc.cc/do3lin
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1.甲在網站看到屬意的A房屋，並於民國100年1月1日與乙簽訂租賃契約書內容如下：「標的A房屋，租賃期間一年，每月租金1萬元、2個月租金之押租金2萬元，並約定不得提前終止或解除契約，否則應賠償10萬元。」乙未依約提供甲A房使用，甲一狀告上法院解除契約。
在房屋租賃契約中，修繕責任的歸屬與室內裝修的規範是雙方容易忽略的關鍵議題，為了維護出租人與承租人的利益，契約應清楚地界定修繕責任的分配，並對承租人可能進行的裝修行為加以規範，以確保租賃關係的穩定與和諧。
修繕責任是房屋租賃契約中的關鍵內容，通常分為以下幾類：
日常維護：如燈泡更換、清潔水槽等，多
公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約?
另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
租賃契約是租房或租用商業空間時不可或缺的重要文件。無論是房東還是租客，了解並熟悉租賃契約的細節，都能有效地保障自己的權益。本文將為你詳細解析如何在簽訂租賃契約時保護自己的權益，並提供一些實用的建議和注意事項。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
1.甲在網站看到屬意的A房屋，並於民國100年1月1日與乙簽訂租賃契約書內容如下：「標的A房屋，租賃期間一年，每月租金1萬元、2個月租金之押租金2萬元，並約定不得提前終止或解除契約，否則應賠償10萬元。」乙未依約提供甲A房使用，甲一狀告上法院解除契約。
在房屋租賃契約中，修繕責任的歸屬與室內裝修的規範是雙方容易忽略的關鍵議題，為了維護出租人與承租人的利益，契約應清楚地界定修繕責任的分配，並對承租人可能進行的裝修行為加以規範，以確保租賃關係的穩定與和諧。
修繕責任是房屋租賃契約中的關鍵內容，通常分為以下幾類：
日常維護：如燈泡更換、清潔水槽等，多
公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約?
另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
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