違章建築在法律上不可不知的10件事【洞實習律師】

日常生活中或多或少都有聽過違建這個名詞，那麼違建在法律上有什麼注意的地方呢？本文將介紹違建在法律上必須知道的10件事。

1. 違建，指建築法適用地區內，未經申請當地主管建築機關審查許可，並發給執照，而擅自建造的建築物（“沒有取得建造執照或使用執造的建物”）。 
   常見的違建，有陽台外推、頂樓加蓋、夾層屋（樓中樓）、騎樓外推等。
2. 違建可以買賣，但買到的並非違建所有權，而是事實上處分權。
3. 事實上處分權，非所有權，故不適用所有權的時效規定。
4. 如果土地所有權人想要請求拆除違章建築，應向事實上處分權人請求拆屋還地。
5. 如果違建受侵害，事實上處分權人有權主張侵權行為損害賠償。
6. 如果違建遭他人無權占有，該買受人應依民法第242條代位所有權人主張權利。
7. 每個縣市針對違建是否拆除，都有不同的規範，有即報即拆、緩拆和免拆。
8. 政府要拆違建時，在買賣時明知為違建的買受人不能向出賣人請求賠償。
9. 緩拆的違建破損時可以修繕，但須保持原有規模，否則會視為新違建而須拆除。
10. 公寓或大樓的頂樓平台屬於全體住戶所有，故不論是否被列為緩拆的違建，只要有住戶不同意，就可以依民法第767條要求拆除違建。

作者介紹：
Dom
努力成為一位高效率和零失誤的訴訟律師
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