【張明珠專欄】日本房地產投資狂漲 東京圈按年增長60% 達76億美元冠全球
更新於 2024/06/06閱讀時間約 2 分鐘
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近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
至於日本2024年最新出爐「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，結果以東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。
過去海外投資者進駐日本房地產市場有目共睹，正如早前香港私募基金基滙資本大舉收購日本29幢住宅，涉及835伙物業。
根據大型房地産仲量聯行報告統計，2024年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）比上年同期增長60％，達到76.5億美元，超過紐約和倫敦，躍居世界第一，這是繼2020年同期之後東京圈再次位列第一。其實隨著新冠疫情完結後，當中辦公室的買賣成交量增加，據悉投資者積極性高漲，尤其是對大型鐵路公司及電力等基礎設施企業的投資十分活躍，另外基金和人壽保險公司的房地産投資也呈現上升傾向。
雖然全球因物價上漲而利率上升，但從全球範圍來看，日本的利率仍處於較低水準。高利率令歐美主要城市的房地産投資減少，在這種情況下，利率相對較低、市場穩定的日本房地産吸引了大量資金。
至於東京圈「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，根據日本大東建託發表2024年排行榜，結果東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。由於周邊公園和商店街完善，且靠近市中心，因此吉祥寺站備受青睞。
排名第2的是橫濱站，第3是橫濱市的港未來站，第4名是埼玉市的大宮站，順位自2023年以來沒有改變。交通便利性等因素支撐了上述地區受歡迎的人氣。
前十名中，新上榜的是第8名東京都澀谷區的恵比壽站，以及第9名的埼玉市浦和站。
在體現地區居住滿意度的「居住最舒適」排名中，橫濱市的港未來站連續4年登頂。上述調查以居住在東京圈、年齡在20歲以上，約5.4萬人參與該調查。
張明珠
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本文介紹中山美穗八部她主演的電視劇、五部電影、及七首經典歌曲。中山美穗1970年出生於東京，1985年高一時在原宿被星探發掘後以偶像身份出道，一路從廣告與雜誌模特兒闖蕩到影歌雙棲，被稱為日本「四大偶像天后」，因為美麗的外表也多次當選「最美麗的偶像」，是日本90年代最具代表性的歌影兩棲藝人之一。
駄菓子（だがし）約在江戶時代左右出現，相比當時使用進口砂糖製作、常出現在宴席、供品、禮品的上菓子 （じょうがし），用日本產的便宜黑糖或水果增添甜味的菓子則稱為雜菓子（ざがし），雜菓子的原料取得相對簡單，作為庶民的零食也較便宜。當時用一文錢也買得起雜菓子，所以雜菓子也稱一文菓子（いちもんがし）。
佐皓工作能力很好，加入公司是第十個年頭，現在已是中階主管，而他的興趣是看盤，資歷已經快二十年，真的是老手。
「漲多就是最大的利空」、「不可能每天上漲」、「你知道台股有個天險嗎？日本股市碰過，經濟泡沫時代見高點，現在進場的都是韭菜」，佐皓像是開啟開關，一口氣吐出一連串的句子，還帶點憤憤不平的情緒。
良寬禪師是19世紀初期日本著名的詩人及書法家。相傳某天他遇到一群正放著風箏、卻等不到好風的孩童，其中一個孩子見到良寬，馬上跑了過來拜託他寫幾個字，良寬便在風箏上題了「天上大風」，意喻期待孩子們努力放高的風箏能遇上大風湧動，自由高飛。
壽司店現在做什麼宣傳都不對，因為顧客不是不想來，而是不能來，而且連帶其他沒有緊急事態宣言的城市裡，河童壽司的營業額也在下降——現在能少出門就是多點活命機會。該怎麼提昇店面的營業額呢？河童壽司想出了新招。
如果顧客不能來吃壽司，那就讓壽司去妳家。
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東南亞十國當中，絕大多數都已實施、或者號稱實施民主政治。然而在實際操作上，由於個別政治人物或集團的野心以及排壓異己，許多國家的民主已經徒具虛名，甚至是假民主之名而行獨裁之實。
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