【張明珠專欄】日本房地產投資狂漲 東京圈按年增長60% 達76億美元冠全球
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
至於日本2024年最新出爐「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，結果以東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。過去海外投資者進駐日本房地產市場有目共睹，正如早前香港私募基金基滙資本大舉收購日本29幢住宅，涉及835伙物業。根據大型房地産仲量聯行報告統計，2024年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）比上年同期增長60％，達到76.5億美元，超過紐約和倫敦，躍居世界第一，這是繼2020年同期之後東京圈再次位列第一。其實隨著新冠疫情完結後，當中辦公室的買賣成交量增加，據悉投資者積極性高漲，尤其是對大型鐵路公司及電力等基礎設施企業的投資十分活躍，另外基金和人壽保險公司的房地産投資也呈現上升傾向。
雖然全球因物價上漲而利率上升，但從全球範圍來看，日本的利率仍處於較低水準。高利率令歐美主要城市的房地産投資減少，在這種情況下，利率相對較低、市場穩定的日本房地産吸引了大量資金。
至於東京圈「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，根據日本大東建託發表2024年排行榜，結果東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。由於周邊公園和商店街完善，且靠近市中心，因此吉祥寺站備受青睞。
排名第2的是橫濱站，第3是橫濱市的港未來站，第4名是埼玉市的大宮站，順位自2023年以來沒有改變。交通便利性等因素支撐了上述地區受歡迎的人氣。
前十名中，新上榜的是第8名東京都澀谷區的恵比壽站，以及第9名的埼玉市浦和站。
在體現地區居住滿意度的「居住最舒適」排名中，橫濱市的港未來站連續4年登頂。上述調查以居住在東京圈、年齡在20歲以上，約5.4萬人參與該調查。
張明珠
6會員
48內容數
留言
留言分享你的想法！
本篇參與的主題活動
「活在當下」並非空洞的心靈雞湯，而是至關重要的提醒。因為與我們同行的那位，此刻就與我們同在。沒有比日常更神聖的空間了，讓我們成聖的場所就在當下，而不是在尚未到來的下一刻或者更遠的時刻。
每棵樹都存在於所屬的位置，無法複製貼上，各有不同的樣貌。
2025年MLB新賽季將於3月18、19日，在日本東京巨蛋正式揭幕，對戰組合為去年世界大賽冠軍洛杉磯道奇與國聯強權芝加哥小熊，本文為大家整理賽事時間、觀戰重點及相關活動。
2024-04-03日本關東賞櫻《2》東京*上野│蒲公英蛋包飯-洋食屋三代目泰明軒
位於東京上野站內三樓的泰明軒為日本橋本店的分店，其以獨特的「蒲公英蛋包飯」聞名，此料理的發想源於伊丹十三拍攝的電影《蒲公英》，餐廳替電影特別設計出這款料理，後來還帶起半熟蛋包飯的熱潮。蛋包飯吃完片刻仍齒頰留香！
這篇文章提供全支付App使用的教學和攻略，包含獨立下載全支付App、全支付繳費功能、全支付在日本使用PayPay加碼活動，以及玉山信用卡搭配全支付的優惠活動。此外，文章也推薦了幾張適合搭配全支付使用的信用卡，例如玉山Unicard卡和玉山熊本熊卡
「活在當下」並非空洞的心靈雞湯，而是至關重要的提醒。因為與我們同行的那位，此刻就與我們同在。沒有比日常更神聖的空間了，讓我們成聖的場所就在當下，而不是在尚未到來的下一刻或者更遠的時刻。
每棵樹都存在於所屬的位置，無法複製貼上，各有不同的樣貌。
2025年MLB新賽季將於3月18、19日，在日本東京巨蛋正式揭幕，對戰組合為去年世界大賽冠軍洛杉磯道奇與國聯強權芝加哥小熊，本文為大家整理賽事時間、觀戰重點及相關活動。
2024-04-03日本關東賞櫻《2》東京*上野│蒲公英蛋包飯-洋食屋三代目泰明軒
位於東京上野站內三樓的泰明軒為日本橋本店的分店，其以獨特的「蒲公英蛋包飯」聞名，此料理的發想源於伊丹十三拍攝的電影《蒲公英》，餐廳替電影特別設計出這款料理，後來還帶起半熟蛋包飯的熱潮。蛋包飯吃完片刻仍齒頰留香！
這篇文章提供全支付App使用的教學和攻略，包含獨立下載全支付App、全支付繳費功能、全支付在日本使用PayPay加碼活動，以及玉山信用卡搭配全支付的優惠活動。此外，文章也推薦了幾張適合搭配全支付使用的信用卡，例如玉山Unicard卡和玉山熊本熊卡
你可能也想看
Google News 追蹤
全新 vocus 挑戰活動「方格人氣王」來啦～四大挑戰任你選，留言 / 愛心 / 瀏覽數大 PK，還有新手專屬挑戰！無論你是 vocus 上活躍創作者或剛加入的新手，都有機會被更多人看見，獲得站上版位曝光＆豐富獎勵！🏆
本文探討AI筆記工具的優缺點、選擇建議及未來趨勢，比較NotebookLM、OneNote+Copilot、Notion AI、Obsidian+GPT插件和Palantir Foundry等工具，並強調安全注意事項及個人需求評估的重要性。
北市今年前7月總移轉數達18,409棟，較去年同期增加23.1%，堪稱近10年來同期次高量。尤其7月數據中，大安及信義區，月增分別為22.4%及30.8%，年增高達36.4%及52.2%，十分罕見兩精華區同時大幅成長，推測與股市獲利購屋及抗通膨資產配置需求相關。
近期市場瘋傳，有部分銀行開始只
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
不只去日本旅遊是台灣人的最愛，連「投資日本」也成為大家關注的焦點。日經指數不僅創下34年新高，更超越上證指數重返亞洲第一！閒置日圓、美元可以投資日本基金嗎？女子從本金是日圓、美元和新台幣分享投資跟挑選基金的經驗！
全新 vocus 挑戰活動「方格人氣王」來啦～四大挑戰任你選，留言 / 愛心 / 瀏覽數大 PK，還有新手專屬挑戰！無論你是 vocus 上活躍創作者或剛加入的新手，都有機會被更多人看見，獲得站上版位曝光＆豐富獎勵！🏆
本文探討AI筆記工具的優缺點、選擇建議及未來趨勢，比較NotebookLM、OneNote+Copilot、Notion AI、Obsidian+GPT插件和Palantir Foundry等工具，並強調安全注意事項及個人需求評估的重要性。
北市今年前7月總移轉數達18,409棟，較去年同期增加23.1%，堪稱近10年來同期次高量。尤其7月數據中，大安及信義區，月增分別為22.4%及30.8%，年增高達36.4%及52.2%，十分罕見兩精華區同時大幅成長，推測與股市獲利購屋及抗通膨資產配置需求相關。
近期市場瘋傳，有部分銀行開始只
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
不只去日本旅遊是台灣人的最愛，連「投資日本」也成為大家關注的焦點。日經指數不僅創下34年新高，更超越上證指數重返亞洲第一！閒置日圓、美元可以投資日本基金嗎？女子從本金是日圓、美元和新台幣分享投資跟挑選基金的經驗！