【張明珠專欄】日本房地產投資狂漲 東京圈按年增長60% 達76億美元冠全球
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近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
至於日本2024年最新出爐「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，結果以東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。
過去海外投資者進駐日本房地產市場有目共睹，正如早前香港私募基金基滙資本大舉收購日本29幢住宅，涉及835伙物業。
根據大型房地産仲量聯行報告統計，2024年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）比上年同期增長60％，達到76.5億美元，超過紐約和倫敦，躍居世界第一，這是繼2020年同期之後東京圈再次位列第一。其實隨著新冠疫情完結後，當中辦公室的買賣成交量增加，據悉投資者積極性高漲，尤其是對大型鐵路公司及電力等基礎設施企業的投資十分活躍，另外基金和人壽保險公司的房地産投資也呈現上升傾向。
雖然全球因物價上漲而利率上升，但從全球範圍來看，日本的利率仍處於較低水準。高利率令歐美主要城市的房地産投資減少，在這種情況下，利率相對較低、市場穩定的日本房地産吸引了大量資金。
至於東京圈「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，根據日本大東建託發表2024年排行榜，結果東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。由於周邊公園和商店街完善，且靠近市中心，因此吉祥寺站備受青睞。
排名第2的是橫濱站，第3是橫濱市的港未來站，第4名是埼玉市的大宮站，順位自2023年以來沒有改變。交通便利性等因素支撐了上述地區受歡迎的人氣。
前十名中，新上榜的是第8名東京都澀谷區的恵比壽站，以及第9名的埼玉市浦和站。
在體現地區居住滿意度的「居住最舒適」排名中，橫濱市的港未來站連續4年登頂。上述調查以居住在東京圈、年齡在20歲以上，約5.4萬人參與該調查。
張明珠
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2001年的日劇《HERO》以精彩劇情和高收視成為經典，然而隨著時間的推移，其後的續集與電影版未能延續同樣的光環。文章探討了第二輯和電影版如何在觀眾的期待中變得微妙，尤其第一輯女主角雨宮舞子（松隆子）的回歸以及故事的發展如何影響舊粉絲的情感，最終讓這部曾經的黃金日劇無法重返當年光輝。
因為最近有在想，再出發到日本流浪一下，以往就靠JR PASS ALL走日本天下的我
從去年得知JR PASS費用大漲，讓從不做功課的人，也要為自已荷包做打算。
都已經做功課了，就記錄下來，跟有緣人分享，抱著這個心情，而寫出這一篇。
因快漸入冬季了，所以想去日本自助的新朋友們，最好也去看看這兩篇
2023-06-23日本山陰山陽、四國仲夏行》#10廣島│警惕世人戰爭的殘酷-原爆圓頂
在日本三大清酒產地的西条喝杯清酒，傍晚則是回到廣島市區凝視歷史-原爆圓頂。作為原子彈轟炸的殘留建築，原爆圓頂象徵著戰爭的殘酷與世界和平的期盼。
我並不是本領域的專家，只是提出近日的發現與觀察，因此本文不會有「答案」，只會有滿滿的「提問」。希望藉此讓更多人關注「這些」議題，尤其是所謂的「專家」們。
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中國的做法其實不少見，讀者不要急著痛罵邪惡，因為中國的抄襲能力，嚴格講是台灣人去教出來的，忘記台灣是曾經的海盜王國了嗎？請去G一下，年輕朋友沒經歷那個時代，很難理解抄襲也有產業鏈。
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Ａ：我從國小（三年級）開始有了成為演員的夢想。在一次偶然的機會下，我去教會看了一齣聖經話劇，當時還不懂什麼是話劇，以為站在台上的人都是電視演員，所以那時就有了想成為電視演員的夢想，不過我心裡所想的，其實是站在舞台上演戲的人。
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東南亞十國當中，絕大多數都已實施、或者號稱實施民主政治。然而在實際操作上，由於個別政治人物或集團的野心以及排壓異己，許多國家的民主已經徒具虛名，甚至是假民主之名而行獨裁之實。
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