欣陸 ( 3703 ) 8/3 上漲 3.63%、盤中最高大漲快 9%，可能是呼應前一天公布上半年 EPS 2.65 元創同期新高的好消息，以下是 8/3 法說會 Q&A、Q2 財報分析以及我的近期操作。
來源 yahoo奇摩股市
暖身：公司對上半年獲利耀昇的說法
來源 欣陸官網新聞稿
根據公司發布的新聞稿，H1 稅後淨利較去年同期大增 171.5% 是因為「營業淨利成長」+「認列一次性所得稅利益」造成的，營業淨利成長容易理解，那認列一次性所得稅利益呢？
法說會 Q&A
問 1：( 元大證券 ) 大陸工程的業務存量中有多少會在今年 H2 與 2023 認列？過港隧道工程何時開工？工期多長？
答：( 林協理 ) H2 大致會與 H1 相同；( 執行長 ) 過港案已簽約 ( 60 幾億 )，將配合業主進行開工，工期約 5 年。
問 2：( 康和證券 ) 不動產開發案 2023 完工的部分有哪些會跨到 2024？在 2021 缺水之下政府大力推動再生水事業，欣達環工再生水廠標案成果如何？
答：( 執行長 )
1、2023 有些建案會跨越到 2024 認列。
2、再生水是政府重大政策，據我們觀察由於「再生水資源發展條例」修正通過，用水大戶依規定必須使用一定比率的再生水，有些科技業大廠配合法律訂出更高標準，至於再生水廠 ( 新案 ) 我們下一次法說會應該會有好消息。
問 3：不動產成屋的銷售情形？
答：( 執行長 ) 琢白、麗格、寶格、舊金山案等，目前都穩定銷售，甚至有些比預售屋來得好。
問 4：不動產開發取得之土地的具體規劃？購地計畫與產品定位？
答：( 執行長 )
1、新案從台中大坑到新北板橋等，主要為住宅規劃。
2、在政府信用管制之下，我們觀察到財務體質健全的公司有在持續購地，因此這對欣陸不是壞事，我們在評估認為合適時將持續購地。
問 5：不動產銷售有沒有受到升息影響？
答：( 執行長 ) 也不一定是升息的影響，但我們有看到銷售期的確有拉長，可能是客戶持續觀望。
問 6：欣達環工接案似乎趨緩？
答：( 執行長 ) 我們下一次法說會可能有好消息，並沒有所說的趨緩情形。
問 7：琢豐交屋比率？
答：( 執行長 ) 已經在 7 月全數交屋完畢。
問 8：大陸工程所承攬的工程內容及比率？
答：( 執行長 ) 公共工程約 50%，其餘 50% 為住宅、商辦與廠房。
問 9：H2 不動產獲利佔比與 H1 相比如何？
答：( 執行長 ) H2 會比較低。
承熙的看法
接下來是我對整場法說會的看法。
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