傳統高雄最後的平價透天區域ANDY不當上班族ANDY不當上班族

傳統高雄最後的平價透天區域

2022-08-06|閱讀時間約 2 分鐘
因為推案的關係,全面性的了解一下傳統高雄行政區的新成屋透天行情,所謂傳統的高雄行政區,指在縣市合併前的高雄行政區,也是一般認為高雄比較繁華的地區,然而平價透天早就已經消失在時間的洪流中。
筆者認為所謂平價,應該是首購族存一筆錢,可以靠著夫妻的努力買下的第一間房,以高雄的負擔能力來說,縱使透天的總價較高,要可以擔得起"平價"兩個字,應該是總價在1000萬~1200萬之間,然而放眼傳統高雄市,透天普遍2000萬以上,且開價大多十分驚人,許多都已經掠過4000萬的豪宅標準,因此筆者只好退而求其次,提高"平價"的標準到2000萬,公務員夫妻存個五六年,家中再資助一部份,應該還是有機會咬著牙買得起。
然而放眼望去,有2000萬以下透天的區域,僅剩最北端的楠梓以及最南端的小港,而楠梓在台積電的加持下,平價透天也即將成為過去式,一般中產階級能買得起的透天,大概也只剩下小港。
小港區域筆者又將其分為幾個區域
1.頂新特區:位在88交流道下的桂林地區,挾著重劃區,88交流道快速往返市區,以及擴大腹地的優勢,透天普遍已經來到2500萬以上,2000萬以下透天基本上絕跡。
2.小港漢民商圈:為小港最早繁榮區域,但該區域房價已高,基本上新案以大樓為主。
3.小港森林公園:打著小港農16的名號,已有大型建商喊到一坪30萬的價位,估計周邊也是以大樓為主流規劃,基本上目前連透天都找不到。
4.大坪頂區域:可以說是最平價的地區,透天普遍2000萬以下,而且佔地、建坪都很大,然而位處丘陵地,機能難以發展。
5.孔宅地區:小港另一個重劃區,透天價格一年多來,從1000萬初的均價,跳到臨2000萬的價格,而且開始有大型建商進駐造鎮,平價透天也快速消失中。
通常有工作機會的地方,發展都不會太差,小港區內有大型的臨海工業區,中鋼、中船等大型公司,小港機場等工作機會,理論上就業機會充足,然而重工業是地方上的美麗也是地方上的哀愁,空氣汙染使的過往小港一直是建商的票房毒藥,房價的抗性,使其房價往往較之鄰近前鎮區,落後一大截。
然而近期隨著政府發展重心南移,小港也嗅到轉型的味道,不僅中鋼公司開始朝向高附加價值的工業發展,新材料循環中心隨著大林浦遷村也開始有眉目,更有台泥前來小港設立先進的電池場,可能提供小港翻轉的火力。
回到標題,若真的要在小港地區尋找較平價透天,大概也只剩大坪頂地區及孔宅地區可以選擇,然而大坪頂由於地形的關係,發展的抗性還是比較大,同樣為重劃區的孔宅地區,基本上前往主要工作機會,鄰近商圈皆不至於太遠,相較下發展性較佳,可以作為一定要購買透天族群的重要參考。
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作者介紹
公務員10年生涯,房產投資10年,最終選擇勇敢而非舒適,毅然放下鐵飯碗,試著在這廣袤的世界,尋找屬於自己的一席之地,為自己贏得富足、自由、自信的人生。
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驀然回首,筆者在高雄不動產打滾已經過10個年頭,筆者房地產觸角廣泛,有新成屋、中古屋、隔間套房、民宿、法拍屋、推建案、旅館等等,且不斷擴充中,預計以實際參與內容為主。
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