【你也愛這款嗎？】市府公布Q2預售屋建案報告 新北民眾熱愛「這房型」！
閱讀時間約 1 分鐘
新北市政府地政局日前公布第 2 季預售屋實價登錄申報案件計 3,100 件，總金額達536.6 億元，小編幫大家畫重點，下列為各申報資訊相關分析。
叫我第一名！預售屋申報件數「淡水區」最多 成交總金額「新莊區」最高！
新北市29 個行政區中，「預售屋申報件數」以淡水區 579件居首，其次為新莊區 371 件、三重區 285 件、林口區 239 件、土城區 223 件，這5 個行政區申報總件數約占總件數 54.7%。
而「成交總金額」以新莊區 74.7 億元居首，其次為淡水區 65 億元、新店區 57.3 億元、三重區 55.5 億元、板橋區 45.8 億元，上述 5 個行政區成交總金額占全市成交總金額 55.6%。
「傳統蛋黃區」成交單價多50-70萬元/坪 總價以1500-2500萬元為主
根據官方定義：新北市「傳統房價蛋黃區」是指原屬改制前，臺北縣10個縣轄市包含板橋區、土城區、永和區、中和區、三重區、蘆洲區、新莊區、新店區、樹林區、汐止區等行政區。
地政局說明，因區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區的規劃，吸引人口進駐，不動產市場交易較為熱絡。
第 2 季報告中顯示，每坪單價 60-70 萬元區間占比35.4%， 50-60 萬元區間則占 31.3%，兩者合計超過 66%，總價則以1500-2500 萬元為主流，占比 53.9%。
「非蛋黃區」的行政區表現，每坪單價則以 30-40 萬元為主，占比43.9%，總價以1500萬元以下為大宗，占比68.8%，相較於上季成交價格有上漲的情形。
蛋黃區以大坪數均價相對較高；蛋白區則以小坪數均價相對較高。
◆ 「蛋黃區」各建物面積成交均價：20 坪以下51.6 萬元/坪、20 坪至 35 坪 58.4 萬元/坪、35 至 50 坪 56.8 萬元/坪、50 坪以上 59.4 萬元/坪
◆ 「蛋白區」各建物面積成交均價：20 坪以下 42.2 萬元/坪、20 坪至 35 坪 39.4 萬元/坪、35 至 50 坪 40.2 萬元/坪、50 坪以上 40.3 萬元/坪。
給自己一點空間！預售屋交易熱區房型格局以 3 房 2 廳 2 衛為大宗。
預售屋成交案件的數量排序分別為淡水區、新莊區、三重區、林口區、土城區、新店區、板橋區、中和區、鶯歌區等 9 區，成交均價以新店區每坪 67.2 萬元居首，其次中和區、板橋區、三重區、新莊區、土城區每坪單價介於 53.9~62.6 萬元區間，林口區成交均價每坪 44.9 萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價 35 萬元以下。
不曉得是否因疫情所致，愈來愈多人意識到萬一因染疫需居家隔離，盡可能以一人一居室，且至少兩間衛浴空間，才能降低彼此過度接觸的可能。觀察報告書發現，經統計主流產品交易案件多以土地加建物含車位為主，格局以3房2廳2衛含1車位為大宗，建物面積多為 45-50 坪，平均總價以新店區最高 2,867 萬元，板橋區、中和區、土城區、新莊區、三重區、林口區次之介於 2,731~2,026 萬元間，最後淡水區、鶯歌區則分別為 1,407 萬元、1,376 萬元。
★原文連結：新北公布第二季預售建案報告 民眾偏愛房型曝光！
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【小編30秒簡單懂】
2024年上半年，台北市30至50歲青壯年購屋熱區：
內湖區：最熱門行政區，因科技園區與成熟生活機能，居住需求強勁，上半年新增744戶房貸族，居台北市第一。
中山區：商業活動熱絡、交通便利，低總價小宅吸引上班族，上半年新增725戶房貸族，購屋坪數平均29.3坪。
文山區：
據實價登錄統計上半年新北市預售10大熱銷案交易價量，以三重都廳大院2(485件)與中和META PARK(425件)，拿下1、2名。房價最親民則為淡水台北灣銀河均價33.6萬。
國稅局表示，遺產及贈與稅法第5條3款規定，以自己資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅
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房價往往與交通、重大建設利多連動，以三重為例，因著新北市第二行政中心的進駐，以及活絡的交通網絡，使三重連5季位居新北預售交易量之冠。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民建議，通膨效應強勁的環境下，建議在價格合理區域購買看得到、摸得到的不動產，作為保值
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
7都預售狀況與去年相比，北市房價增幅17.4%最高，高雄交易量增幅97.6%最高。今年上半年預售狀況則是北市均價123.9萬最高、台中市交易量10509比最高。大家房屋表示去年至今這波漲幅，讓過去相比低總價且有建設議題的中南部蛋黃區受惠良多。
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永慶房屋盤點近1年7都預售屋各坪數交易比，新竹縣市40坪以上逾70%。分析指出因受惠科學園區效益，薪資收入高，使大坪數高總價物件仍備受歡迎，成為交易主力。第2名台中市40坪以上占比61.2%，主因7期與水湳等皆有繁多的大坪數豪宅推案。北市則因預售屋單價高，對購屋族房貸吃重，因此建商多以能負擔總價帶規
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
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住商機構統計新竹縣、市購屋族24年首季平均需籌措498.5、450.8萬自備款，2縣市不僅自備款金額在7都中僅輸北市，且與21年同期相比，晚3年買房自備款要增加分別215.3、167.7萬元。
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