鬼月無咧驚！中南部交屋夯 專家示警：未來不樂觀
地政局日前公布8月六都的買賣移轉棟數，交易量體達19,155棟，月增3.7％，年增14.4％，表現相當亮眼，令人好奇房市淡季為何不受影響？未來走向依然如此樂觀嗎？
根據官方資料，統計8月買賣移轉棟數，六都之中，3縣市創下年、月增好表現：台中市4,027棟，月增16％，年增37％；台南市2,017棟，月增10％，年增7％；高雄市2,925棟，月增9％，年增11％。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著國內疫情趨緩，加上台中、台南、高雄交屋潮帶動下，讓8月買賣移轉棟數略有起色。因此可以看到台中、台南、高雄買賣移轉棟數皆較上月增加，尤以台中增加16.7％最多，但桃園以北的3縣市仍是呈現交易量縮的狀態。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出，台中8月的買賣移轉熱區，都有大案取得使照陸續交屋，例如北屯7月底有總戶數逾800戶的「洲際W」拿到使照。
不過，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，數據反應的是兩、三年前的預售屋買氣，8月移轉量增加，並不代表買氣回升，而且國內房市自央行3月升息後即一路下滑，目前仍無明顯起色，由於央行第三季理監事會預期應會持續調升利率，接下來還有平均地權條例打炒房修法，第四季交易很難樂觀。
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◆ 原文連結：不畏鬼月 中南部交屋熱！專家卻示警：未來不樂觀
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永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
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近年全台房價高漲，七都外的縣市也有顯著漲幅。永慶房產統計顯示，近5年屏東縣中古屋總價中位數上漲36.6%，2019年為380萬元，2023年達518萬元。此漲幅主要因高鐵延伸及屏東科學園區建設，吸引高雄居民購屋。
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