英國樓慳稅攻略︳物業轉為公司持有

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

按揭利率急升,有部分銀行的利率更加已經高達6厘,令到英國物業的成交量大跌4成,已經持有物業的業主,特別是投資物業的業主,更要想盡辦法去節省物業的支出成本。

有市場調查數據顯示,現時高利率的環境之下,有不少「buy to let」的業主,把物業由原本的個人名義持有,轉到「buy to let」公司名下,以節省稅務支出及扺消利率上升的成本。這些「buy to let」公司的數據現時更已經高達30萬家,5年內升了超過一倍。

在加息的大環境下,不少買家都暫停入市,據HM Revenue and Customs數據顯示,今年9月英國物業的成交量只有10,3930宗,較去年同期少了37%。雖然個別月份成交量下跌,但其實整體年初至今的成交量仍高於疫情前的水平。不過成交量減少,樓價下跌的情況下,對於投資者而言卻是一個入市時機。

Hamptons Lettings Index的數據顯示,以個人名義持有物業的業主,平均每年需要繳付1,716英鎊(約1.53萬港元)的稅項,在現時的利率高達6%的情況下,個人名義持有物業的業主,連同稅項計算,每年平均損失2,479英鎊(約2.22萬港元)。所以導致有不少業主都把個人名義持有的物業轉到公司名下,以節省稅項支出。數據亦都顯示,現時市場上新成交的物業,有4成的業主都會用公司名義去持有物業,較2016年高大約一成。

投資者平均可以節省約2000英鎊的支出

分析指出,現時在印花稅下調的背景之下,有不少投資者都決定成立新公司去持有物業,相信未來一年內新成立的公司數量會持續上升,而這個做法,亦可以使投資者節省2000英鎊的支出(約1.79萬港元)。Hamptons亦都指出,在加息的大環境下,自住物業的業主所面對的壓力會愈來愈大,但反而有限責任公司的投資者可以在這個時段獲利。

換言之,在加息的環境下,如果投資者懂得安排稅務,以及有能力承擔市場風險的話,再加上港元美元強勢的及英鎊弱勢,港人可以享有滙率的優勢的情況下,其實算是一個時機以較低的價錢去入市英國物業。

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
李明輝Samson的沙龍
2會員
15內容數
2023/04/25
過去泰國受疫情影響,重挫當地旅遊業給樓市,其中泰國潑水節的慶祝活動皆被取消,今年為四年來首次復辦,更吸引大批遊客前往泰國。除了日本,泰國曼谷亦是人頭湧湧。泰國五天長假預計帶來1,250億泰銖(約285億港元)的旅遊消費,為泰國經濟和疫後復甦注入強心針。
Thumbnail
2023/04/25
過去泰國受疫情影響,重挫當地旅遊業給樓市,其中泰國潑水節的慶祝活動皆被取消,今年為四年來首次復辦,更吸引大批遊客前往泰國。除了日本,泰國曼谷亦是人頭湧湧。泰國五天長假預計帶來1,250億泰銖(約285億港元)的旅遊消費,為泰國經濟和疫後復甦注入強心針。
Thumbnail
2023/04/18
最近聽到朋友說購買的英國樓「被貶值」,甚至估價不足,銀行無法批出按揭,令其十分頭痛。 其實物業估價下調,大部份因為銀行的測量師對物業進行評估,估值低於買賣雙方商定的價格,後果往往是銀行減少提供貸款來支付賣方的定價,甚至拒絕貸款。在英國,物業被銀行評定「貶值」並不罕見,因此必須了解物業貶值的原因及應
Thumbnail
2023/04/18
最近聽到朋友說購買的英國樓「被貶值」,甚至估價不足,銀行無法批出按揭,令其十分頭痛。 其實物業估價下調,大部份因為銀行的測量師對物業進行評估,估值低於買賣雙方商定的價格,後果往往是銀行減少提供貸款來支付賣方的定價,甚至拒絕貸款。在英國,物業被銀行評定「貶值」並不罕見,因此必須了解物業貶值的原因及應
Thumbnail
2023/03/22
隨著美國加息下,英倫銀行跟上加息步伐下,英國房地產投資市場不再如兩三年般熾熱,尤其是按揭利率不斷上升的前提下,借按揭買英國樓的投資者更是越來越少,不少買家更考慮以現金置業,以節省按揭的利息支出。
Thumbnail
2023/03/22
隨著美國加息下,英倫銀行跟上加息步伐下,英國房地產投資市場不再如兩三年般熾熱,尤其是按揭利率不斷上升的前提下,借按揭買英國樓的投資者更是越來越少,不少買家更考慮以現金置業,以節省按揭的利息支出。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
在房地產市場上,物業價格的波動是無法避免的情況。特別是對於持有英國物業按揭的業主來說,當物業價格下跌時,如何妥善管理和調整按揭成了一個急需解決的問題。在這篇文章中,我們將探討這一情境下的策略和應對措施,助您渡過難關。 引言 物業價格下跌可能由多種因素引起,包括經濟衰退、政策改變或市場波動等。對於
Thumbnail
在房地產市場上,物業價格的波動是無法避免的情況。特別是對於持有英國物業按揭的業主來說,當物業價格下跌時,如何妥善管理和調整按揭成了一個急需解決的問題。在這篇文章中,我們將探討這一情境下的策略和應對措施,助您渡過難關。 引言 物業價格下跌可能由多種因素引起,包括經濟衰退、政策改變或市場波動等。對於
Thumbnail
隨著美國加息下,英倫銀行跟上加息步伐下,英國房地產投資市場不再如兩三年般熾熱,尤其是按揭利率不斷上升的前提下,借按揭買英國樓的投資者更是越來越少,不少買家更考慮以現金置業,以節省按揭的利息支出。
Thumbnail
隨著美國加息下,英倫銀行跟上加息步伐下,英國房地產投資市場不再如兩三年般熾熱,尤其是按揭利率不斷上升的前提下,借按揭買英國樓的投資者更是越來越少,不少買家更考慮以現金置業,以節省按揭的利息支出。
Thumbnail
美國大多數人採取固定利率,統計2020年只有不到1%的人採取浮動利率繳房貸。為甚麼在資金成本這麼高的背景下還有人要買房子? 1. 抵押貸款利率,30年期抵押貸款利率由最高峰7.08%下滑到6.58%、15年抵押貸款利率由6.38%下滑至5.9%,不過相較於2021年2.5%之固定貸款利率,差距仍然相
Thumbnail
美國大多數人採取固定利率,統計2020年只有不到1%的人採取浮動利率繳房貸。為甚麼在資金成本這麼高的背景下還有人要買房子? 1. 抵押貸款利率,30年期抵押貸款利率由最高峰7.08%下滑到6.58%、15年抵押貸款利率由6.38%下滑至5.9%,不過相較於2021年2.5%之固定貸款利率,差距仍然相
Thumbnail
英國央行大幅度加息以遏止通貨膨脹,本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘,是自2021年12月以來連續第8次加息。央行的加息亦都令到按揭利息大幅上升,導致買家入市更為審慎,樓價亦都因此而受到影響。
Thumbnail
英國央行大幅度加息以遏止通貨膨脹,本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘,是自2021年12月以來連續第8次加息。央行的加息亦都令到按揭利息大幅上升,導致買家入市更為審慎,樓價亦都因此而受到影響。
Thumbnail
按揭利率急升,有部分銀行的利率更加已經高達6厘,令到英國物業的成交量大跌4成,已經持有物業的業主,特別是投資物業的業主,更要想盡辦法去節省物業的支出成本。
Thumbnail
按揭利率急升,有部分銀行的利率更加已經高達6厘,令到英國物業的成交量大跌4成,已經持有物業的業主,特別是投資物業的業主,更要想盡辦法去節省物業的支出成本。
Thumbnail
英國樓價屢創新高,在今年4月創下歷史新高,英國樓價平均價首次突破 25萬英鎊(約241萬港元)的大關,但由於生活成本上升,最近英國的出現物價通脹危機,房屋需要更長的銷售時間,潛在買家面臨財務壓力,樓價或需要降價更多才有承接,目前房地產市場顯示出現放緩的跡象。
Thumbnail
英國樓價屢創新高,在今年4月創下歷史新高,英國樓價平均價首次突破 25萬英鎊(約241萬港元)的大關,但由於生活成本上升,最近英國的出現物價通脹危機,房屋需要更長的銷售時間,潛在買家面臨財務壓力,樓價或需要降價更多才有承接,目前房地產市場顯示出現放緩的跡象。
Thumbnail
依照新聞統計,台灣房地產的租金投報率大約落在1-3%,相較於股市投資這個投報率實在不算高,那為什麼還是有這麼多人投資房地產? 也會看到持有房產大戶佔多少比例的新聞,如果投報率真的這麼低,為什麼這些人要投資房地產呢?
Thumbnail
依照新聞統計,台灣房地產的租金投報率大約落在1-3%,相較於股市投資這個投報率實在不算高,那為什麼還是有這麼多人投資房地產? 也會看到持有房產大戶佔多少比例的新聞,如果投報率真的這麼低,為什麼這些人要投資房地產呢?
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News