投資房地產投報低? 你應該投資房地產的3個原因 | 理財伴 來談錢 Lydia Yu

依照新聞統計，台灣房地產的租金投報率大約落在1-3%，相較於股市投資這個投報率實在不算高，那為什麼還是有這麼多人投資房地產? 也會看到持有房產大戶佔多少比例的新聞，如果投報率真的這麼低，為什麼這些人要投資房地產呢?

這篇文章和你分享我經過學習後，認為你應該投資房地產的3個原因。當然我知道每個人都有不同的個性，也適合不同的投資方式，但是這邊將自住房也歸類為一種投資方式，因為在了解投資房地產的優點，並理解背後投資計算方式後，讓你就算在買自住房的過程中，也可以清楚評估自己的資產分配有沒有效率。

近幾年因為疫情多國央行的量化寬鬆之下，通貨膨脹的問題常常被拿出來討論，雖然這邊不是要特別說明什麼是通貨膨脹，但是市場中大家有的共識就是在高速通貨膨脹的狀況之下，持有資產是相對風險比較低的，而房地產就是大家認為具有抗通膨效應的一項資產。

這邊也想提醒你如果是長期持有現金，很多人會說其實在市場波動之下持有現金是最安全的，我這邊不完全否認，因為確實在市場狀況不明朗的時期，現金不會有巨大波動或是高速下跌的風險，但這邊想和你說的是，請將現金也看作是一種類型的資產，而當你選擇持有這項資產的時候，你願意完全承擔通貨膨脹的資產減值，除非通貨膨脹是負值，不然這項資產只會減不會變多。

市場上想要提高投資報酬率的一個方式就是加上槓桿，原本沒加上槓桿賺一倍，加上一倍槓桿後所賺的部分就會變成兩倍，不過重點是如果賠錢也會是兩倍，所以槓桿有其風險，要謹慎使用。而投資房地產算是相對風險較低的一種槓桿使用方式。

你可能會疑惑投資房地產的槓桿是什麼呢? 就是房貸!! 當我只出了頭期款剩下的8成是向銀行借款，槓桿就是4倍。這邊也解釋了前面說到，為什麼台灣房地產投資報酬率只有1-3%還是有人願意投資，因為以自己出資的金額來計算投報率，就會變成4-12%，這個投報率就可以理解為什麼有不少人願意投資，當然中間還有借款成本的相關費用，想了解更多請繼續追蹤後續文章。

你可能有聽過巴菲特的價值型投資秘訣是什麼? 就是長期持有，但是在股票上能做到長期持有的還是相對少數，很多投資的虧損其實來自交易手續費等的摩擦成本，或是市場恐慌的時候拋售自己的投資標的和資產，不過房地產的特性，交易時間長和流動性相對股票較差，這兩個特性可以間接幫助你長期持有。

了解投資房地產的特性和優點後，你也可以考慮在進行資產配置的時候，將房地產考慮進去，而如果你對房地產這個領域很陌生，可以聽一下《新手買房全攻略》的線上講座，會針對房地產市場概況和買房需要注意的幾個事項作介紹喔~

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