房地產的通膨本質

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投資理財內容聲明

最近房價真的蠻高的,但是想想,通膨影響建商蓋房子所需的土地.工資.原物料,沒有一個有跌,那房價怎麼跌?

好,我也是很想寫到這邊就好,平常也不是很喜歡跟客戶辯論的人 ><"


那重點是,很多客戶可以接受上面這一段,但下一句就會問,那中古屋是漲什麼意思? 有人開始使用不是應該折舊嗎? 還是住一住水泥公司老闆會來找你要漲價額?(真實案例)

普遍的解釋是:

1、因為土地價值再漲,土地漲價價值大於建物折舊,房價就會往上了。

2、也有人用比價效應來說,當新成屋因為成本因素價格往上,就會帶動週邊舊屋的價格(季芬財的意思)

解釋都有道理,但我的感覺很殘酷,通膨影響的是「有《資格》生活在這個區域的成本變高了」

好的房子大概就是長這樣,我們喜歡的別人也會喜歡;那…就是看每個人PR值了,買房比的是三代累積的身家,以及願意在房地產上付出多少延遲享樂的人生代價。

這兩年房價就是漲得太快,導致買方(尤其我們7-8年級這一輩)要面對剛性需求的時候,才覺得剝奪感超重,驚訝自己PR值不夠《資格》在市區有間正常的房子,只好邊抱怨政府然後坪數.屋齡.地點標準不段降低(我也覺得買的房子好小間)

#細思極恐


不過,每個自住客心中,都住著投資客啊;家裡房子要賣的時候,我想父母也不可能賣三年前的價格來支持居住正義...

對了,我知道大家都有聽過,但是想不起來季芬財是什麼對吧,Google一下很有趣噢。




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鍾騰緯-永慶不動產的沙龍
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房地產專欄
2024/09/09
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