這波上漲，央行認證?!

投資者要能看懂政府的玄機，幾天前我就說央行不打房了(詳見：1091022放心買房，政府不打了)，不到一周，今天就得到央行老大的背書。老大說的清楚懂：

l 央行關注的是銀行授信是否控管良好

l 利率處低檔，有助減輕民眾房貸負擔

l 房市包含金融穩定問題

我們自已要看懂：

Ø 央行不在意高價格，但介意那些還不出錢的人在買房賣房。

Ø 建商新蓋的建案賣不出去，也會金融風暴。

台灣房市熱絡時，移轉棟數在40萬棟，冷清時也有20萬棟，現在才30萬棟，約在中位數，稱房市過熱，實在不妥，頂多是加溫快了點，而還有一半的路要漲呢!

2015年7月1日起容積獎勵限縮，建商是「水泥加工業」，後案會賣得比前案高，賣不出去等死嗎? 是幫一把還是推一把?

這麼佛心，推價放量? 別忘了政府紓困也要錢，掌聲不是免費的，只是現在羊毛出在狗身上。

但投資者時時不能忘記風險，現在建商大量買地蓋房，預售屋市場可預見的熱鬧，美國總統大選後，還有利多要放，歡愉的氣芬讓人忘了風險，但離現在再一年多，台灣要選舉了，土地正義又要重出江湖了，會不會「殺雞給猴看」值的注意。

| 劇本一：選舉時，就先「稅」了，

預售屋大多還沒蓋完，稅也不多，且難抓

自住輕傷，投機中傷，建商重傷

本土性小風暴。

| 劇本二：等下一次再「稅」

預售屋變新成屋，自住進場，建商離座，

本來既有的一輪「稅」入袋。

養到現在價格較高，民氣可用，出師有名，「稅才會飽」。

怎麼「稅」都不起風暴。

中央政權保衛戰比較重要。

預售屋不能出租，只能轉手，它是期貨是選擇權，如果現在要進預售屋市場，記得在午時三刻前出場，切記，放進口袋的才是你的錢。

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