投資風向改變，高齡老宅補漲中
更新於 2023/03/22閱讀時間約 2 分鐘
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今天首頁出現一篇三立新聞，主要標題為：台灣經濟的火車頭熄火！業者暴增、營業額卻大減850億 失業潮恐將降臨。驚悚的標題，切合渴望房價下跌的青年們，但是就如筆者一向強調的，房市乃至於房價，是複雜的總經問題，單一個數據無法得到單一的結論，因此這樣的標題，仍然只是為了流量密碼強說愁的娛樂性文章而已。
事實上筆者從上週金聯平價住宅投標以63搶1的超低機率鎩羽而歸以後，今天在法院投標室一樣高朋滿座，甚至在高雄某房仲體系內，也連續數周假日有爆量成交的盛況，市場感受到的氛圍似乎跟前述新聞有很大的落差，為何如此？
原來，所謂營業額大減，並非來自於物件高掛、乏人問津，而是供不應求、沒屋可賣，只要是價格合理，適宜居住的房屋，在中古市場炙手可熱，就筆者觀察，市場有剛性需求購屋者仍然很多，無論景氣如何，他們仍需要買房，在預收屋、新成屋價格高不可攀的情況下，紛紛轉向屋齡更高的中古屋懷抱，因此去年以前市場新成屋、中古屋呈現k型發展的趨勢，這兩條線在今年開始收攏，乏人問津的高齡中古屋開始快速成交，出現實實在在的補漲行情。
因此概略總結目前市場現況
預收屋、新成屋：單坪35萬以上，購屋者已無力追價，然而高通膨下建商也無利潤可降價，因此價格上不去、下不來，成交量萎縮厲害，代銷苦哈哈。
新古屋(屋齡20年以內)：單坪25~35萬，價格逼近新成屋，已經到達購屋者能負擔極限，但咬牙忍耐一下仍免強買得起，銷售期拉長，但仍賣的動。
中古屋(屋齡20年以上)：單坪14~20萬，除了價格與前兩者拉開以外，虛坪少，使用空間大，已經成為想住市中心剛性需求者的唯一選擇，也因此在最近價格開始補漲。
目前高齡中古屋價格混亂，市場上要找值得投資的案件，仍所在多有，決勝點除了仲介的經營，另外就是裝修成本的控制，這有可能已經是房價低檔整理的尾端，待高齡中古屋價格調整到與新古屋有合理價差，屆時不是房價全面下跌，就是要在迎來另一波房市上漲期，以台灣金融市場的健康、強勁的就業現況、以及開始補漲的薪資，筆者還是認為這波修正期可能不會很久。
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從事公務員10年後的Andy，好不容易累積了一小筆錢，兩個小事業，毅然選擇不再為五斗米折腰，離職後在自由市場森林中闖蕩，繼續尋覓財富自由的密碼，一點點興奮、一點點心酸，盡在此處跟你分享。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
『欲取其上 必得其中』
重點摘要:
1. 『總經概況』2月經濟儀表板，製造端補庫存持續，但消費端略為放緩
2. 『消費力道』逐漸轉弱，信用擴張將轉為負向因子
3. 『通膨重現』物價上漲的火源未被完全熄滅，近期有重燃的風險
新聞來源：https://readers.ctee.com.tw/cm/20231214/a02aa2/1271930/share
擷取新聞內容：
證期局指出，美國最早推出主動式ETF，陸續多國也推出，國內業者爭取開放，目前已請臺灣證券交易所、投信投顧公會研議中，若要開放需修正基金管理辦法，如重
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行政區而言：（台北市）大安區＞中正區＞文山區
地段而言：大安森林公園＞師大附中學區＞東門市場商圈
新舊程度而言：預售屋 ＞新古屋＞中古屋
樓層而言：商業及景觀樓層＞高樓層＞中低樓層＞瑕疵樓層
近年來，越南房地產市場出現一些外國投資者大量買入國內房地產企業股份的情況。這也是國際投資者深入參與越南房地產市場的一扇大門。
併購市場愈演愈烈
事實上，房地產市場進入「融資難」時期，許多法律問題阻礙了專案交易時間，導致企業面臨困難，不得不考慮將專案全部或部分轉移給外國合作夥伴。這項措施幫助企業啟
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1. 選擇不同行業和市場
將資金投資於不同行業和市場是分散投資的基礎。不同行業和市場的股票在面
先說一下目前市場的主流看法：
1. 通膨高點已過，但下降幅度緩慢。
2. FED升息周期接近末段，終點利率預測在5%-5.5%，且會維持一段足夠的時間，讓通膨能持續的下降。
3. 從美國總經數據來看，2023年下半年將發生經濟衰退，但有機會軟著陸。
基於以上的看法，第2點有利投資債券，第3點雖不利股
原本向【切老】邀稿寫文後評論，預計千字左右，沒想到【切老】對鈊象研究之深、關懷之切，真的令人感動，洋洋灑灑五千字，深入鈊象投資內涵，更有很多不是鈊象老投資人不能感懷之處。
【切老】專長在台股績優股長線追蹤投資，以及美股投資觀念及個股解析，若有進一步合作計畫，會再跟蛙友完整報告，也歡迎諸位提供想法。
終於確定要進入升息循環了。
萬眾矚目的 Fed 決策會議宣布升息一碼 (就是利率增加 0.25% )，台灣隔天立馬宣布跟進，沸沸揚揚那麼久...投資人心中的大石頭總算暫時落地。
#一個不小心天堂會更遠地獄會更近
#好學生和壞學生的差距更明顯
主流類股總是佔據著媒體版面而吸引投資人進場，而且是以相對高價跟進，熱門流行商品透過大量的媒體行銷，創造出大量的交易，但也無可避免的在退流行之後留下大量的滯銷庫存
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