投資風向改變，高齡老宅補漲中

今天首頁出現一篇三立新聞，主要標題為：台灣經濟的火車頭熄火！業者暴增、營業額卻大減850億 失業潮恐將降臨。驚悚的標題，切合渴望房價下跌的青年們，但是就如筆者一向強調的，房市乃至於房價，是複雜的總經問題，單一個數據無法得到單一的結論，因此這樣的標題，仍然只是為了流量密碼強說愁的娛樂性文章而已。

事實上筆者從上週金聯平價住宅投標以63搶1的超低機率鎩羽而歸以後，今天在法院投標室一樣高朋滿座，甚至在高雄某房仲體系內，也連續數周假日有爆量成交的盛況，市場感受到的氛圍似乎跟前述新聞有很大的落差，為何如此？

原來，所謂營業額大減，並非來自於物件高掛、乏人問津，而是供不應求、沒屋可賣，只要是價格合理，適宜居住的房屋，在中古市場炙手可熱，就筆者觀察，市場有剛性需求購屋者仍然很多，無論景氣如何，他們仍需要買房，在預收屋、新成屋價格高不可攀的情況下，紛紛轉向屋齡更高的中古屋懷抱，因此去年以前市場新成屋、中古屋呈現k型發展的趨勢，這兩條線在今年開始收攏，乏人問津的高齡中古屋開始快速成交，出現實實在在的補漲行情。

因此概略總結目前市場現況

預收屋、新成屋：單坪35萬以上，購屋者已無力追價，然而高通膨下建商也無利潤可降價，因此價格上不去、下不來，成交量萎縮厲害，代銷苦哈哈。

新古屋(屋齡20年以內)：單坪25~35萬，價格逼近新成屋，已經到達購屋者能負擔極限，但咬牙忍耐一下仍免強買得起，銷售期拉長，但仍賣的動。

中古屋(屋齡20年以上)：單坪14~20萬，除了價格與前兩者拉開以外，虛坪少，使用空間大，已經成為想住市中心剛性需求者的唯一選擇，也因此在最近價格開始補漲。

目前高齡中古屋價格混亂，市場上要找值得投資的案件，仍所在多有，決勝點除了仲介的經營，另外就是裝修成本的控制，這有可能已經是房價低檔整理的尾端，待高齡中古屋價格調整到與新古屋有合理價差，屆時不是房價全面下跌，就是要在迎來另一波房市上漲期，以台灣金融市場的健康、強勁的就業現況、以及開始補漲的薪資，筆者還是認為這波修正期可能不會很久。