建商告訴你為什麼2023~2024房市要開始空頭 3
『價格遠遠高於價值的台灣房市』
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人權宣告：
簡略介紹個人資歷，鄉下地方小建商，蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓，2021已完銷，待交屋。
本篇的所有論述，完全建立在個人的主觀意識，閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊，您也就隨便聽聽。
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上面2 part講完古，現在要開始講未來預測了。
下面要談的論述，或許你可能已經在許多經濟節目上聽過，我也只是用自己的理解去重新組織。
同樣地，這些理解會基於完全的主觀，我隨便說說各位也隨便聽聽啊。
老樣子，先講結論。
房市要開始空了。
空頭房市並不一定代表所有房價都會跌，至少不是像過去兩年全台房市上漲般的全台下跌。
全台自用型住宅，不會跌，但應該也漲不太上去了。
全台投資型住宅，會跌，會小痛那種跌。
竹北，我怎感覺這些科學金龜子還是會把竹北房價再上一字頭呢...
簡單來說就是，房屋將回歸他原本的本質：
房子是拿來住的，而不是拿來炒的。
之前有提到前兩年房市上漲的最主要原因是：熱錢太多。
那現在房市降溫最主要的原因一樣是：熱錢退去。
別說台灣了，全世界的經濟都跟著美國跑。
美國今年還要升息6碼，假使台灣一樣跟進的話，1.8%+(0.25 x 6)=3.3%
3.3%的利率，是什麼概念呢？
假設貸款1000萬好了，每升息一碼大概會多出個1000多，升六碼一個月多出七千多的支出。
對一個還要養孩子養爸媽養車養家的年輕家庭，是真的會傷筋動骨的。
然而台灣有可能跟著升六碼嗎？
呃，年後差不多2%吧？
美國會連升六碼，那也是因為疫情就降了六碼，現在回檔也頂多算剛好。
台灣升息主要是通膨因素，畢竟疫情這兩年，全世界都在ＱＥ印鈔票（熱錢主因），全世界的房價通通漲，升息也是必然的。
上面聽起來可能對比較沒接觸的人有點複雜，但簡單講房市降溫的最主要原因就是：
氾濫的資金退潮了。（就跟股市一樣啦）
影響房價的當然還有其他原因，原物料的上漲，缺工缺料問題，投資客斷頭，斜槓建商撞牆，政治打房因素...等等。
上面這些當然有影響，但...
台灣本島的因素再大也比不上美國聯準會Fed的升息決定。
這是大潮流，也是世界的趨勢，台灣再怎樣也不可能逆流而行。
最後，或許你周圍會有一些人，跟你說啊實價登錄也沒跌啊，你在危言聳聽啥？
記住一句話，『沒量就沒價』。
OK，這篇就先講到這，有閒再慢慢聊，
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經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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