建商告訴你為什麼2023~2024房市要開始空頭 3
2022/10/14閱讀時間約 2 分鐘
『價格遠遠高於價值的台灣房市』
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人權宣告：
簡略介紹個人資歷，鄉下地方小建商，蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓，2021已完銷，待交屋。
本篇的所有論述，完全建立在個人的主觀意識，閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊，您也就隨便聽聽。
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上面2 part講完古，現在要開始講未來預測了。
下面要談的論述，或許你可能已經在許多經濟節目上聽過，我也只是用自己的理解去重新組織。
同樣地，這些理解會基於完全的主觀，我隨便說說各位也隨便聽聽啊。
老樣子，先講結論。
房市要開始空了。
空頭房市並不一定代表所有房價都會跌，至少不是像過去兩年全台房市上漲般的全台下跌。
全台自用型住宅，不會跌，但應該也漲不太上去了。
全台投資型住宅，會跌，會小痛那種跌。
竹北，我怎感覺這些科學金龜子還是會把竹北房價再上一字頭呢...
簡單來說就是，房屋將回歸他原本的本質：
房子是拿來住的，而不是拿來炒的。
之前有提到前兩年房市上漲的最主要原因是：熱錢太多。
那現在房市降溫最主要的原因一樣是：熱錢退去。
別說台灣了，全世界的經濟都跟著美國跑。
美國今年還要升息6碼，假使台灣一樣跟進的話，1.8%+(0.25 x 6)=3.3%
3.3%的利率，是什麼概念呢？
假設貸款1000萬好了，每升息一碼大概會多出個1000多，升六碼一個月多出七千多的支出。
對一個還要養孩子養爸媽養車養家的年輕家庭，是真的會傷筋動骨的。
然而台灣有可能跟著升六碼嗎？
呃，年後差不多2%吧？
美國會連升六碼，那也是因為疫情就降了六碼，現在回檔也頂多算剛好。
台灣升息主要是通膨因素，畢竟疫情這兩年，全世界都在ＱＥ印鈔票（熱錢主因），全世界的房價通通漲，升息也是必然的。
上面聽起來可能對比較沒接觸的人有點複雜，但簡單講房市降溫的最主要原因就是：
氾濫的資金退潮了。（就跟股市一樣啦）
影響房價的當然還有其他原因，原物料的上漲，缺工缺料問題，投資客斷頭，斜槓建商撞牆，政治打房因素...等等。
上面這些當然有影響，但...
台灣本島的因素再大也比不上美國聯準會Fed的升息決定。
這是大潮流，也是世界的趨勢，台灣再怎樣也不可能逆流而行。
最後，或許你周圍會有一些人，跟你說啊實價登錄也沒跌啊，你在危言聳聽啥？
記住一句話，『沒量就沒價』。
OK，這篇就先講到這，有閒再慢慢聊，
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