房貸知多少②

一般人對於房貸的印象可能只有買房的時候才會跟銀行端去接洽房貸的部分。

但其實，除了我們所知的買賣之外，還有「房屋轉貸」跟「原屋融資」兩種。

今天就針對轉貸跟原屋融資做一個介紹

⭐️轉貸：當原本房貸的利率不符合預期時，希望可以降低利率減低月付金時就會考慮到轉貸。

例如：原先貸款銀行是2%，想降成1.8%

🔆關於轉貸的流程：

提供地址、坪數等資訊➡︎估價➡︎確定條件送件➡︎核貸及對保➡︎地政設定➡︎代償➡︎領清償證明（抵押權塗銷設定書）➡︎匯尾款

★其中所要負擔的費用：

開辦費、徵信費、政府規費、代書費

📌其中政府規費為：所貸金額*1.2/1000

例如：1000萬的貸款，規費為12000

貸款人可以衡量如果是轉貸後扣除規費跟代書費後可以降低每個月的成本後再進行轉貸。

🔥而隨著時間的拉長，若是房子有增值的話，則可以運用轉貸順便「增貸」一筆錢做運用。

例如：原本5年前貸款1000萬，目前還款200萬（剩800萬）。但目前房子增值到1300萬，以8成計算則會有1040萬的價值。

因此，代償完原行之800萬後，還有240萬的空間。這筆錢就可以做其他投資理財的運用了！

⭐️原屋融資：當房屋沒有貸款時，則可以將房子抵押給銀行做融資。

例如：價值1000萬的房子，若以貸款8成來看，則有800萬的資金額度。

今天只要在800萬以內的資金需求則可以申請。

對於想要做投資理財也是一個相當不錯的選擇！

🔆關於原屋融資的流程：

提供地址、坪數等資訊➡︎估價➡︎確定條件送件➡︎核貸及對保➡︎地政設定➡︎匯款

這也就是為什麼許多銀行的VIP很喜歡跟銀行借錢的原因了😄

貸款並不可怕，運用得好的話其實可以讓自己的生活有更不一樣的轉變🔥

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