房貸知多少②
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
一般人對於房貸的印象可能只有買房的時候才會跟銀行端去接洽房貸的部分。
但其實，除了我們所知的買賣之外，還有「房屋轉貸」跟「原屋融資」兩種。
今天就針對轉貸跟原屋融資做一個介紹
⭐️轉貸：當原本房貸的利率不符合預期時，希望可以降低利率減低月付金時就會考慮到轉貸。
例如：原先貸款銀行是2%，想降成1.8%
🔆關於轉貸的流程：
提供地址、坪數等資訊➡︎估價➡︎確定條件送件➡︎核貸及對保➡︎地政設定➡︎代償➡︎領清償證明（抵押權塗銷設定書）➡︎匯尾款
★其中所要負擔的費用：
開辦費、徵信費、政府規費、代書費
📌其中政府規費為：所貸金額*1.2/1000
例如：1000萬的貸款，規費為12000
貸款人可以衡量如果是轉貸後扣除規費跟代書費後可以降低每個月的成本後再進行轉貸。
🔥而隨著時間的拉長，若是房子有增值的話，則可以運用轉貸順便「增貸」一筆錢做運用。
例如：原本5年前貸款1000萬，目前還款200萬（剩800萬）。但目前房子增值到1300萬，以8成計算則會有1040萬的價值。
因此，代償完原行之800萬後，還有240萬的空間。這筆錢就可以做其他投資理財的運用了！
⭐️原屋融資：當房屋沒有貸款時，則可以將房子抵押給銀行做融資。
例如：價值1000萬的房子，若以貸款8成來看，則有800萬的資金額度。
今天只要在800萬以內的資金需求則可以申請。
對於想要做投資理財也是一個相當不錯的選擇！
🔆關於原屋融資的流程：
提供地址、坪數等資訊➡︎估價➡︎確定條件送件➡︎核貸及對保➡︎地政設定➡︎匯款
這也就是為什麼許多銀行的VIP很喜歡跟銀行借錢的原因了😄
貸款並不可怕，運用得好的話其實可以讓自己的生活有更不一樣的轉變🔥
—————————————————
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
二胎房貸為房屋所有人提供了一種靈活的融資方式，可獲得大量資金滿足各種資金需求。然而，由於風險較高，借款人應謹慎評估自身還款能力和貸款風險。
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
本文詳細解說了轉貸、增貸、轉增貸三者的區別，並提供了相關個案分析和建議。
此外，還闡述了貸款利率和利息差的相關觀念，以及在貸款過程中需要注意的各種費用和手續。
在金融術語中，轉貸、增貸、轉增貸是指將現有貸款換成新的、借入額外的資金、或同時換條件又借新資金的過程。本文詳細介紹了這三者的定義、適用情境及相關要點。持讀者理解並合理應對個人財務需求。
房屋轉增貸是讓借款人將原有貸款轉移到另一個貸款產品或機構的過程。透過轉增貸，可以獲得更低的利率，改變還款條件，整合債務，以及提升信用評分。申請房屋轉增貸需準備年齡、財力證明、信用紀錄、以及房屋是否有增值空間等條件。文章也提到了轉增貸的利率及申請所需文件、申請流程，讓讀者對房屋轉增貸有更清楚的認識。
房屋轉貸，又稱為債務轉移或轉債，是把原有的房貸轉移到另一家金融機構，以獲得更有利的條件。本文介紹了房貸轉貸的相關條件、利率、申請文件、流程，以及與其他貸款產品的優缺點分析。
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