不想被建商魚肉！想買地自建省大錢？　專家搖頭：蓋的是夢想

房價貴桑桑，讓許多有意買房的民眾望屋興嘆，於是便有人想另闢蹊徑，萌生買地自建的念頭。那麼買地自建的方案真的能省下不少冤枉錢？

一名網友於臉書社團「靠北建商」中發文，他表示其夢想擁有屬於自己的房子，但手頭僅有300萬元現金，不想委屈自己住在屋況差的中古屋，也不願被建商魚肉，好奇詢問眾人，「買地自建」的方案真的不可行？

貼文曝光後，不少網友紛紛打臉，指出只有300萬元資金，在現今營建成本高漲的情況，根本是痴人說夢，「打房規定，土地融資只有4成，還要18個月內動工，買500萬的地就要自備300萬了，現在自建太難了」、「只能買偏僻地區搭鐵皮或貨櫃屋吧」、「新北買一塊地應該可以，但要蓋沒那麼容易」、「因為物價、人力、鋼鐵上漲，我朋友自己蓋真的也都上千萬，不過品質很好」、「你還要申請建照才會有實際登錄坪數，所以還要付一筆建築師費」，並直言「買地自建不會比較便宜，以為你的營建和人力成本會比建商低嗎？」

有人則指出，若原PO真的想採取此方案，不如試試「農地加好市多小屋」的方法，「買一塊地，再放一個貨櫃，貨真價實，不會偷工減料，更加不會被建商魚肉，室內放個消波塊就不會飛走了！完全符合版主預算」、「300萬貨櫃屋，可以用的很豪華」、「非旅遊勝地的深山上的建地，或是非觀光景點的鄉下中的鄉下建地，應該有機會」、「看南部真的有，有的地還蠻漂亮的又便宜，只是比較鄉下，有些東西就要去比較市區買」。

對於買地自建的方法，黃巢設計工務店總監黃建華表示，民眾若自地自建，是要蓋夢想中的房子，他絕對非常贊成，但若想蓋的比建商便宜，則是幾乎不可能，不只因為目前土地融資規定變嚴謹，也難以像大型建商一樣具有規模效益，能夠壓低成本。

而費用若以總坪數80至100坪來計算均價，在周邊環境適合施工的地區，每坪成本約落在14萬元，施工難度較高的區域，則要14至17萬元左右，雙北地區則因為跑照成本費用較高，每坪約為17至25萬元。若總坪數較小，在無法分攤地基、模板價格的情況下，也會拉高單價。

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