房屋轉增貸的優缺點？轉增貸適合我嗎？

　　有了房便有了房貸，而動輒幾十年的貸款對於一般人來說，很難保證還款期間都能有穩定收入維持還款，又或者在此期間你無法保證不會遇上任何需要緊急用錢的情況，因此在有房貸的前提下，又能再次利用房屋換錢，是一件值得利用的事！

　　意思是將原本的房貸，從Ａ銀行搬移至Ｂ銀行申貸，因此必須先將Ａ銀行的債權塗銷後，與Ｂ銀行重新簽訂一份房貸合約，並重新辦理房屋第一順位抵押權。

　　那麼房屋增貸這麼麻煩，對借款人的好處是什麼？對銀行來說又有哪些好處呢？

　　透過轉增貸，提高房屋貸款的額度，以此可換取現金。例如小明原本房貸有200萬，在原銀行不願提高額度的情況下，小明向Ｂ銀行申辦轉增貸，成功獲得400萬額度，於是小明還多了200萬可利用。

　　透過轉增貸，降低房貸利率，以此減輕還款壓力。例如小美目前房貸利率是2.3%，但剛離婚的小美希望可以降低利息，於是透過轉增貸，將利率降至2.1%。

透過轉增貸，可以延長還款的期限，甚至重新取得寬限期，讓每月的還款金額降低，減輕壓力。

　　對銀行來說，為什麼他需要提供更優渥的條件讓你轉增貸呢？這是因為銀行需要好的客戶，比起呆帳風險大的客戶，他們寧願找呆帳風險更小，更好配合的客戶。

　　因此他們願意用更優惠的貸款條件，將別間銀行的優良客戶吸引來，才能更穩定的收取利息費用。

雖然以上說的轉增貸優點看起來好像不錯對吧！不過有些事情你也要知道，才能斟酌是否真的需要轉增貸。

　　由於轉增貸的過程較為麻煩，你需要塗銷原本的貸款，並轉貸至另一家機構，這中間需要支付不少費用，包括塗銷費、代書費、違約金、聯徵調閱費用、規費、開辦費等等，各種費用加總起來也是筆不小的支出，因此若轉增貸的優惠比費用還低，那就沒有意義了。

　　由於轉增貸之後，你原本房貸的優惠將不復存在，因此你需要先斟酌，若原本的銀行有其他優惠，相較之下轉增貸會更好嗎？畢竟在一間銀行待的愈久，就愈有機會在之後獲得更優惠的貸款。

　　所以申請轉增貸之前，建議先行評估自身是否真的需要轉增貸，或者是否有更合適的借貸方案，例如直接向本來的銀行申請增貸或降息，也不失為一個好方法。若你想知道有關增貸的資訊，點開以下連結可看更多，也會有更多其他資訊喔！