房地稅收續慘淡...量縮價再鬆動？專家曝「這程度」跌幅

好房網News記者林和謙／台北報導 亞灣房仲推薦 LIVIA 珮瑜 0963428626

財政部統計處最新公布今（2023）年1月份國內賦稅收入統計，實徵淨額為1,767 億元，較去年同月減少265 億元、年減13.0％，以證券交易稅減少106 億元、土地增值稅減少56 億元、貨物稅減少39 億元較多；而在房市持續走冷之下，房地相關稅收也持續「慘淡」，土增稅、契稅已是連續10個月呈現年減情勢。台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析說，今年房市交易將呈現「量再縮價鬆動的情況，預料價量的跌幅落在高個位數水準」。

財政部統計處指出，經納計部分遞延入帳稅款，去年12月賦稅收入修正為1,682 億元，較原初步統計增加287 億元，其中營業稅、綜合所得稅及營利事業所得稅分別上修160 億元、52 億元及 29 億元。修正後去年全年實徵淨額為3 兆 2,479 億元，較2021年增加 3,737億元、年增13.0％，高出預算數 5,237 億元（達成率 119.2％），其中中央政府高出4,002 億元，地方政府高出816 億元。

而去年12月個人房地合一稅在加計遞延入帳稅款後，已經轉正，呈年增情況。不過今年1月個人房地合一稅約14億元，年減達36.1％，是繼2018年2月後，房地合一稅史上第二次單月年增率出現負成長。財政部統計處專門委員梁冠璇表示，六都中台南市年減達七成最多，台北、桃園、台中年減4成多至五成，新北、高雄則微幅年增。

今年1月土增稅實徵51億元、年減52.1％，已是連續10個月為年減、呈負成長情勢，其中台中市年減13.8億元，台北市、新北市各減8.8億元。至於1月契稅8.6億元，年減44.1％，如排除先前稅收遞延因素，與土增稅都是連10個月負成長，其中新北市年減2億元最多，主要是集中在淡水；高雄則年減1億元，減少最多為鼓山；台中年減0.9億元，北屯減少較多。

梁冠璇指出，房市相關稅目走衰，去年因央行連續4次升息，買房自住、投資客群在資金上成本增加，市場觀望氛圍濃，加上1月春節長假使工作天數減少，都影響到交易量能；不過還須拉長時間來觀察才會更為精確，今年第一季相關稅收可持續關注。

去年下半年至今房市持續走弱，今年預期恐怕也不樂觀，劉佩真表示，2023年房市交易結構將呈現量再縮價鬆動的情況，預料價量的跌幅約在高個位數的水準。她分析說，未來一年整體房市恐持續由空方勢力壓制，包括2023年國內經濟成長率恐僅有2.5％上下，且房貸利率逼近2％的水準，以及市場資金較為消退，甚至民眾實質經常性薪資年增率難有突出的表現，況且國內總統大選將開打，居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施，尚無鬆綁的機會；再者房市供給也將逐步釋出，其中全台預售屋完工新增的規模將由2022年的2.11萬戶將遞增至2023年5.59萬戶，賣壓增加。

原文網址：好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/555790365245.html

亞灣房仲推薦 LIVIA 珮瑜 0963428626 轉載自好房網