『房地合一稅2.0適用對象』 ？『400萬免稅額』條件。
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『房地合一稅2.0適用對象』 ？『400萬免稅額』條件。
一、『房地合一稅2.0』實施日期及修法重點-
1.『房地合一稅2.0』-110.4.28修法原本之房地合一稅，並自110.07.01起實施。
本次修法的重點為-
(1)短期套利者課重稅- 2年內稅率45%，2-5年稅率35%。
(2)法人比照個人課稅- 比照個人，按持有期間採差別稅率。
(3)擴大房地課稅範圍- 將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地
交易，納入課徵房地合一稅。
(4)土地漲價總數額設上限- 以公告土地現值所計算的數額為限。
二、『房地合一稅2.0』適用條件-
(1)105年1月1日以後取得之房地。
(2)105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。
(3)105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。
(4)符合一定條件之股份或出資額。
(3)105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。
(4)符合一定條件之股份或出資額。
三、『房地合一稅2.0』稅率- 如下圖
(1)個人(境內居住)-持有2年以內：45%。2-5年：35%。5-10年：20%。10年以上：15%
(2)個人(非境內居住)-持有2年以內：45%。超過2年：35%。
***申報方式：完成所有權移轉登記日之次日起30日內。
(3)法人-持有2年以內：45%。2-5年：35%。超過5年：20%。
***申報方式：年度營利事業所得稅結算時，分離課稅，合併申報。
四、『400萬免稅額』條件- 自住房地優惠
新制下，個人出售自住房地，若符合下列要件，出售時將可享課稅所得400萬元以下
免稅，超過400萬部分，適用10%優惠稅率。
(1)個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年。
(2)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(3)個人及其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
(避免一再重複適用優惠、頻繁換房)
EX：李先生105.7.1購入A屋自住(房地成本1500萬元)，於113.7.1出售(自住超過6年)，售價2200萬元。
該房地-取得+改良+移轉，總費用為100萬元。土地漲價總數額為100萬元。
如符合自住房地優惠稅率，其應納稅額如下：
(A) 課稅所得額=房地成交價-房地成本-費用-土地漲價總數額
=2200-1500-100-100=500萬
(B)應納稅額=(課稅所得額-免稅額)*10%
=(500-400)*10%=10萬
**試想，如今日無符合自住6年優惠稅率。其應納稅額為-
(A)課稅所得額=500萬
(B)應納稅額=課稅所得額*20%(持有7年，適用稅率為20%)
=500*20=100萬
稅額差別=100萬-10萬=90萬
五、『房地合一稅2.0』申報日/申報地點-
1.個人房地交易完成所有權移轉登記日之次日起30日內要去申報(不論交易有所得或損失)。
2.申報地點-戶籍所在地國稅局。
六、未申報罰則-
1.未依規定申報-處3000元以上，30000元以下之罰緩。
2.滯納金-未於期限內繳納，每逾2日按應納稅額加徵1%滯納金。逾期30日仍未繳納者，
將移送強制執行。
3.漏報及短報-處漏報(短報)稅額2倍以下罰緩。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
本文介紹了房地合一稅2.0自110年7月1日起的適用情況，包括短期套利的稅制影響、優惠條件以及稅基的計算方式。特別針對自住減免、重購退稅和持有期間的稅率等進行詳細說明，幫助讀者深入瞭解新政對於房地交易的影響與策略。
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
個人換屋享有房地合一稅自住房地重購租稅優惠，但一定要有「自住」事實，財政部台北國稅局近來查核到實際案例，有民眾換屋重構，但雖舊屋有設籍，但發現用水資料註記「空戶」，無居住事實，被補徵稅額146.3萬元。
根據台北國稅局查核案例，某君108年6月20日以1400萬元取得A屋，112年6月20日以
本篇文章整理了房地合一稅的各項相關條文，包括房地合一稅的定義、納稅義務人、課稅標的和課稅時間等內容。房地合一稅是房地出售時，就資本利得，按實價課徵所得稅，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
本篇文章整理了房地合一稅計算的各個項目之說明，包括房地合一稅的成交價格、成本、移轉費用、交易損失、土地漲價總數額、稅率、稅額、自用住宅優惠、重購退稅與其他減免等之情形等，以便讀者瞭解相關規定。
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
財政部16日宣布下修豪宅稅課徵標準，針對個人出售104年（2015年）年底以前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者，將依實際成交價的17％課稅。專家表示，這僅針對在房地合一上路之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。
財政部訂定發布「112年度
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
在110年7月1日撼動整個建設業的房地合一稅2.0版上路，影響該產業最深的便是所得稅法第24條之5第5項規定：「稽徵機關進行調查或復查時，營利事業未提示有關房屋、土地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
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