房地合一稅誰受益？

前日參加建設公會舉辦房地合一租稅講座，偌大的演講廳裡幾乎座無虛席，聚精會神的聽著會計師不厭其煩地解釋各項規定細節，發問時間一到問題更是蜂擁而至，各式疑難雜症中夾帶著對國稅局的不滿，可見房地合一稅施行後，建商絕非受益者。

誠然，房地合一施行後，建商稅務成本大增，因土地、建物皆採登記制，且還有實價登錄的緊箍咒，建商相對其他行業，帳務上算是相對透明的行業，一旦加稅，所受到的衝擊自然相當直接，加上投資客一定程度的縮手，銷售去化速度也降低，雖說房價仍漲，只能說房價漲乃大環境許多因素造成，建商雖然受惠，但絕非房地合一稅所致。

那一般社會大眾受益嗎？看著一去不復返的房價，就知道殷盼著房價下跌的普羅大眾絕非受益者，甚至因為房地合一的施行，導致市場釋出物件縮減，更難買到房子，更進一步承擔房價上漲的苦果，要知道所有租稅都可能有轉嫁的效應，既然知道大眾對於住房是屬於剛性需求，則轉嫁力量會往哪個方向發揮較多，不言可喻，這也是政府遲遲不敢推動嚴苛的持有稅之原因。

那到底房價如何才會跌？事實上筆者一直認為炒房根本是假議題，或者說是重要性不高的議題，房價上漲從來只是反映貧富差距，資本大量集中於少數人之現象，如果房價不漲，資金勢必流向其他地方衍生其他問題，你可能覺得高雄美術館一間三房平車動輒2000萬很貴，但事實上整個美術館住民平均報稅年所得達1300萬，要買一間房子何難之有，所以並非有錢人愛炒房，只是一般人買不起房，以及有錢人錢沒有地方擺而已。

因此當初房地合一稅施行時，筆者就跟朋友預言，市場必定量縮，然而房價必然上漲，結果正如同筆者所言，若無房地合一稅，當時其實眼看著市場供給量已然過剩，許多投資客、菜籃族準備出貨，市場即將反轉，一個房地合一稅出來鎖住市場供給，救了建商一命，加上台商資金回流，房價又迎來另一場榮景，房地合一稅稅率相當重，在經濟學的世界中，稱之為過度扭曲市場，造成市場更沒效率。

如今建商在激情過後現在開始面對遞延的不景氣、房價卻也降不下來，消費者也一樣買不到物件，僅是政府笑納百億以上的稅收，如同台上會計師講的：不用期待政府取消了，他們不會放過這塊肥肉的。