試算房貸加股票質借是否能有更多報酬 以6%定存股崇越為例

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明

崇越依過去表現試算,

過去6年(2017-2022)股價從88→160,

平均每年約成長12元,

假設股價每年成長2元,

股利每年成長0.8元就好。


並假設遇到2次大跌

股價下修20%

公司穩健成長,

配息能力不變。


房貸增貸經詢問原屋貸款銀行,

若增貸是要投資股票,

利率會超過4%,有夠高。


假設增貸100萬,買進5張崇越,均價195元,

含自有資金 1張165元,共有6張。

帳上價值約117萬,

將117萬申請質借,質借5成58萬就好,

不要質借太高,以免維持率太低,

58萬拿去先繳房貸,

以降低月付。

繳完後貸款為:

房貸4%*42萬,質借3.67%*58萬

2者利率都偏高。


每年還款51978,平均每月還款4331

相當於每年71.5萬,利率4%的的房貸

持有5年之後,

假設股利每年穩定增加0.8元,

分別為11.5、12.3、13.1、13.9、14.7

因為有房貸加質借,張數從1張滾成6張,

5年總領息為

6張*(11.5+12.3+13.1+18.9+14.7)*1000=39萬3千,

扣除需繳的房貸質借利息

5年*51978=約26萬

淨利13萬3千。


與全自有資金比較,

只有1張崇越的話,

5年累積領息65500,

開房貸質借勝。


結論:開房貸加質借,勝過不貸款約6萬7500元,

看來是因為貸款增加張數,

與不貸款比較起來,

可以領到更多股利的差異。


至於如果股利再投入,需要另外試算。


但與當初的利差比較

此法相當以71.5萬,房貸利率4%的貸款

買進殖利率約7%的定存股,

表面上看起來利差是3%,

但實際上開房貸質借5年下來

實領現金只有贏6萬7500,

因此試算一下,

利差只約有1.9%,

71.5萬*1.9%*5年=6.75萬,


似乎不如想像中美好。


另外要背負股價崩跌,

面臨維持率問題,

屆時要補錢或斷頭。

若是全自有資金,

遭遇崩跌不怕,

再拿閒錢低點投入即可。


反而可以滾張數,

領更多股利。

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
輕紫琉璃的沙龍
341會員
907內容數
強勢及關鍵分點波段操作 (※此系統沒有完成的一天,永遠有進步空間) 一、每日挑選強勢股。 二、不看基本面、消息面。 三、基本面、消息面是落後指標。 四、只看價格、籌碼及技術面。 五、嚴格執行汰弱留強。 六、分散風險,持股約3~10檔。 五、資金控管,不重押單一股票。 餘詳專題文章內容
輕紫琉璃的沙龍的其他內容
2023/05/30
許久沒發價投文章, 因為價投文不需要常常發, 大約每季發一次就好, 近日因為NVDA的暴漲, 帶動台積電、半導體產業群、 及AI相關產業類股, 連帶指數一直漲。
Thumbnail
2023/05/30
許久沒發價投文章, 因為價投文不需要常常發, 大約每季發一次就好, 近日因為NVDA的暴漲, 帶動台積電、半導體產業群、 及AI相關產業類股, 連帶指數一直漲。
Thumbnail
2023/05/16
99099-紅月價值成長型高股息證券投資基金 公 開 說 明 書 v1.0 20230507 此研究沒有盡頭,永遠有進步空間。 參、指數正二ETF 選擇指數正二ETF納入紅月基金的原因條列如下,此研究沒有盡頭,永遠有進步空間: 一、 投資績效錨定效應 二、 00713及0056均包含指數期貨 三、
Thumbnail
2023/05/16
99099-紅月價值成長型高股息證券投資基金 公 開 說 明 書 v1.0 20230507 此研究沒有盡頭,永遠有進步空間。 參、指數正二ETF 選擇指數正二ETF納入紅月基金的原因條列如下,此研究沒有盡頭,永遠有進步空間: 一、 投資績效錨定效應 二、 00713及0056均包含指數期貨 三、
Thumbnail
2023/05/14
貳、三大高股息ETF交集 一、取3檔高股息ETF之交集再精選: 取三大高股息ETF 0056、00878、00713之交集,共有9檔,廣達、仁寶、聯發科、光寶科、元大金,微星、英業達、大聯大、華碩,近3年績效如圖1 會有此發想, 原因是三大高股息ETF的人氣都非常高,
Thumbnail
2023/05/14
貳、三大高股息ETF交集 一、取3檔高股息ETF之交集再精選: 取三大高股息ETF 0056、00878、00713之交集,共有9檔,廣達、仁寶、聯發科、光寶科、元大金,微星、英業達、大聯大、華碩,近3年績效如圖1 會有此發想, 原因是三大高股息ETF的人氣都非常高,
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
存股,目前看好持股可以放長期 現金殖利率 = 當期現金股利 / 除息日昨收價 金融股: 2887台新金 歷年股利政策 已連 14 年發放股利,合計 13.48 元。近 5年平均現金殖利率 : 3.50% 價位不貴, 本錢不足零股慢慢買慢慢存, 後續可以每年穩定配息 閒錢幫忙產生被動收入, 股價15
Thumbnail
存股,目前看好持股可以放長期 現金殖利率 = 當期現金股利 / 除息日昨收價 金融股: 2887台新金 歷年股利政策 已連 14 年發放股利,合計 13.48 元。近 5年平均現金殖利率 : 3.50% 價位不貴, 本錢不足零股慢慢買慢慢存, 後續可以每年穩定配息 閒錢幫忙產生被動收入, 股價15
Thumbnail
投資在沒有選擇創業這種直接開拓一個現金流的投資方法外,大多數的投資都是圍繞價差(買低賣高)或是股利(領利息)來獲利,這次我們深入一些,用年齡、身上資金量和有無債務(像是房貸或車貸之後的貸款),來看看各個族群對於價差和股利的投資方式偏好。
Thumbnail
投資在沒有選擇創業這種直接開拓一個現金流的投資方法外,大多數的投資都是圍繞價差(買低賣高)或是股利(領利息)來獲利,這次我們深入一些,用年齡、身上資金量和有無債務(像是房貸或車貸之後的貸款),來看看各個族群對於價差和股利的投資方式偏好。
Thumbnail
開始踏入股市,決定「 存股」這條道路時, 內心深處的「 心魔」就來作祟了 ? 存股真的有效嗎 ? 長期投資真的能帶來穩定的回報 ? 存股沒有風險嗎 ? 股利要被課稅是不是划不來 ? 首先你應該先問看看自己,整理一下思緒 ? 1.你存股的目地是什麼 ? 2.你存股要的到底是什麼 ? 3.想實現某些特定
Thumbnail
開始踏入股市,決定「 存股」這條道路時, 內心深處的「 心魔」就來作祟了 ? 存股真的有效嗎 ? 長期投資真的能帶來穩定的回報 ? 存股沒有風險嗎 ? 股利要被課稅是不是划不來 ? 首先你應該先問看看自己,整理一下思緒 ? 1.你存股的目地是什麼 ? 2.你存股要的到底是什麼 ? 3.想實現某些特定
Thumbnail
利用房貸來快速擴充資本,是否可行?就看你的投資經驗及還款能力,善於利用工具,可以翻轉人生,但風險也是需自己考慮清楚的.
Thumbnail
利用房貸來快速擴充資本,是否可行?就看你的投資經驗及還款能力,善於利用工具,可以翻轉人生,但風險也是需自己考慮清楚的.
Thumbnail
在投資的過程中,常碰到一個問題,就是資金不夠,往往資金用完了,股價可能才開始跌,此時只能乾瞪眼,今天就來介紹一個方式,來活用您資產的方式-股票質押.
Thumbnail
在投資的過程中,常碰到一個問題,就是資金不夠,往往資金用完了,股價可能才開始跌,此時只能乾瞪眼,今天就來介紹一個方式,來活用您資產的方式-股票質押.
Thumbnail
5年計畫實測 第1年實測結果連結 貸款與投資簡述 貸款的方式有百百種,在 貸款與保險/貸款是否要提早還清? 中有提過常見的信用貸款、購車貸款、房屋貸款等,其中車貸與房貸的利率普遍來講算偏低的,若你手上資金足以直接繳清的情況下,你就可以斟酌:要先把貸款本金餘額繳清? 抑或者拿來做投資。 舉例:若你貸款
Thumbnail
5年計畫實測 第1年實測結果連結 貸款與投資簡述 貸款的方式有百百種,在 貸款與保險/貸款是否要提早還清? 中有提過常見的信用貸款、購車貸款、房屋貸款等,其中車貸與房貸的利率普遍來講算偏低的,若你手上資金足以直接繳清的情況下,你就可以斟酌:要先把貸款本金餘額繳清? 抑或者拿來做投資。 舉例:若你貸款
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News