付費限定文章《房地產特輯。貸款篇上》不是天晴就會有彩虹，所以你一臉無辜，不代表你懵懂～房貸申請的眉眉角角你要懂
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2023/04/11閱讀時間約 14 分鐘
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買屋後是天堂還是地獄看房貸
風雨過後不一定有美好的天空
不是天晴就會有彩虹
所以你一臉無辜 不代表你懵懂
不是所有感情都會有始有終
孤獨盡頭不一定惶恐
可生命總免不了 最初的一陣痛
不是天晴就會有彩虹
所以你一臉無辜 不代表你懵懂
不是所有感情都會有始有終
孤獨盡頭不一定惶恐
可生命總免不了 最初的一陣痛
供需趨勢可由價量有效觀察
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先行指標？去年住宅價格指數 台北市先跌了！葉憶如 2023年4月11日
《本章緣起》
Bruce Zhu想和你說：「蛙大好，請問如何用原本的房屋，更換到屬意的新標的，用原房如何跟銀行及銷售商談判重點，讓原房能發揮最大貸款及銷售價值（原房貸款已繳清），還請賜教，謝謝」。
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為什麼要學會銀行鑑價原則
我們都知道銀行鑑價的價格通常是偏保守的，所以，如果你買的價格比銀行鑑價價格還低（或是趨近銀行鑑價），你就有機會「買便宜」或是「避免買貴」。
申請房貸不可不知的眉眉角角！
其實我們在跟銀行談房貸之前，要先知道，銀行房貸審核最在意的事
銀行在做房貸審核時，最先考量「能不能收回借出去的錢」
所以，影響核貸最重要的兩項因素，便是
◎貸款人的財力（申請貸款人的收入＆信用）
◎擔保品價值（地段／屋況）
其實在評估順位上，有時候，貸款人的財力證明更甚於擔保品價值。怎麼說呢？
你想想，銀行最重要的是收回資金，它並不會想要在你無法繳房貸時處理不良債權資產，因此，在評估放貸總額時，除了優良擔保品價值，還是要考慮貸款人是否有能力負擔得起房貸，這時，貸款人的的財力就很重要了，個人收入與信用評等也就影響了貸款總額及利率。
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