法拍屋點交和不點交差異在哪？投資法拍屋的風險與評估方式
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一、法拍屋點交/不點交是什麼意思？
法拍屋點交與不點交最大的差異點在「使用權」的移交，若法拍屋註明不點交的情況，代表法院只移轉房屋的「所有權」給您，但若有使用權的相關衍生問題，買受人須自行解決；若為點交的物件，法院於移交時就會協同清點交付，此時若有影響買受人「使用權」的狀況，法院可以公權力協助排除。
二、不點交的原因是什麼？
法拍屋不點交常見的原因大致可分為「仍有租約」、「共同持分」、「遭人占用」、「土建分離」等幾種狀況，這些狀況通常會有較長的訴訟問題，是故法院以不點交的方式拍賣，讓拍賣得以較為順利執行，而將後續問題留給買受人處理。
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📷
2022年下半年全台法拍件數半年增加近1成，但成交率跌至近2年新低；圖片非新聞相關物件，僅做為房市情
／圖片來源：freepik.coｍ／撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
大家好，我們今天要與大家討論有關「法拍屋」的法律議題，法拍屋因為價格低廉、不用買賣仲介費、可以自主買賣等原因，一直是許多人投資或是購產的焦點，但是，因購買法拍屋而衍生的糾紛也確實是不少，例如：被索取高額搬遷費、原住戶拒絕搬遷、原
20歲跟朋友合夥買下人生第一間房， 24歲手上已經有10間套房在收租的法拍小哥，於27歲標下人生第一間法拍屋後，從此步入法拍屋市場，如今擁有5間公寓，並與人合開代標公司，累積上千萬資產，創造了同年齡人望塵莫及的財富。
Cathy發現，很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清，不能貸款，常常因為資金不足，而卻步。
其實，標法拍屋是可以貸款的，只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
在這之前，有些先後程序，你必須要懂。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費，過戶後就可以轉成一般房貸囉!
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客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
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1. 調閱建物測量成果圖
客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
銀行房貸未繳
積欠管理費
Q： 什麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
A：得標後七天內繳
法拍教父黃正雄老師超過30年1850件法拍屋實戰經驗，彙整出版之實戰教科書經典大作，若想參與法拍領域投資，必備此本法拍聖經。
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Q： 什麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
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