法拍屋點交和不點交差異在哪?投資法拍屋的風險與評估方式

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點交及不點交最大差異在於「使用權」的移交

一、法拍屋點交/不點交是什麼意思?

法拍屋點交與不點交最大的差異點在「使用權」的移交,若法拍屋註明不點交的情況,代表法院只移轉房屋的「所有權」給您,但若有使用權的相關衍生問題,買受人須自行解決;若為點交的物件,法院於移交時就會協同清點交付,此時若有影響買受人「使用權」的狀況,法院可以公權力協助排除。

二、不點交的原因是什麼?

法拍屋不點交常見的原因大致可分為「仍有租約」、「共同持分」、「遭人占用」、「土建分離」等幾種狀況,這些狀況通常會有較長的訴訟問題,是故法院以不點交的方式拍賣,讓拍賣得以較為順利執行,而將後續問題留給買受人處理。

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